Дело № 2-614/2022
УИД 03RS0013-01-2022-000644-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.08.2022 г. ФИО1
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,
при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: кадастровым номером №. Смежным земельным участком с кадастровым номером № владеет ответчик. Осенью 2021 ответчик закончил строительства гаража. Гараж установлен в непосредственной близости от границ с земельным участок, не отступив 1 метр от межи. Металлический забор демонтировал при возведении гаража. На данный момент с ответчиками возник спор по поводу межи, т.к. последний начал утверждать, что межа проходит по фундаменту дома истца. Отгородил проход железной бочкой, не допускает для чистки снега.
Размеры земельного участка истца на 1997 год составляли 1042 кв.м. В настоящее время согласно сведениям, полученным из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1031 кв.в. также ответчик в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка возвел баню, хозблок, т.е. ответчик незаконно завладел частью земельного участка. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были изменены им в стороны увеличения в его пользу от межевой границы.
Просила суд признать наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, обязать ответчика перенести имеющиеся баню и хозблок, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: за границу земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №
В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования, просила признать наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Просила взыскать судебные расходы с ответчика.
В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представила заявление об отложении судебного заседания, однако не представила доказательства уважительных причин неявки в судебное заседания.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу пункта 2 части 2 статей 7, части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 данной статьи).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Нефтекамск № от 21.03.2001 ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 0,1031 га, расположенный по адресу: из категории земель поселений для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок по адресу: , относится к категориям земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 971+/-11 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Постановлением администрации г. Нефтекамск № от 19.05.2003 ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 0,1060 га, расположенный по адресу: из категории земель поселений для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.
В собственности ответчика ФИО3 имеется земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 989 кв.м., адрес объекта: , кадастровый №, в собственности с 26.05.2003.
Судом установлено, что между соседями возник спор по границе земельного участка, пролегающей между их участками.
На основании определения Нефтекамского городского суда от 24.03.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта АНО ЭСО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» № сделаны следующие выводы:
По первому вопросу: 1) Определить координаты фактических границ следующих земельных участков: - по адресу: , с кадастровым номером № - по адресу: , с кадастровым номером №
Координаты фактических границ участков следующие:
Границы участка площадью 975 кв.м.
Границы участка площадью 1081 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
Х У
Х У
17
809740,50
1253463,99
1
809759,17
1253482,56
16
809737,54
1253466,46
2
809754,75
1253485,65
15
809735,14
1253468,32
3
809750,56
1253488,15
14
809730,81
1253471,47
4
809743,37
1253493,49
13
809728,44
1253472,93
5
809742,17
1253494,32
12
809721,22
1253479,13
6
809720,04
1253479,13
11
809719,80
1253480,67
7
809710,98
1253508,96
10
809710,60
1253487,27
8
809708,16
1253493,97
9
809707,16
1253489,11
9
809707,76
1253489,71
21
809703,67
1253482,84
10
809710,60
1253489,11
22
809704,08
1253480,64
11
809719,80
1253487,27
23
809702,07
1253477,38
12
809721,22
1253480,67
24
809702,87
1253476,80
13
809728,44
1253479,13
25
809700,71
1253473,57
14
809730,81
1253472,93
26
809696,33
1253467,18
15
809735,14
1253471,47
27
809699,94
1253464,21
16
809737,54
1253466,46
28
809706,60
1253457,96
17
809740,50
1253463,99
29
809707,34
1253456,07
18
809751,31
1253474,78
30
809707,17
1253455,82
19
809753,38
1253476,92
31
809709,98
1253453,00
20
809753,49
1253477,44
32
809712,18
1253450,19
1
809759,17
1253482,56
33
809718,64
1253443,06
34
809722,00
1253446,28
35
809726,42
1253450,59
36
809725,98
1253451,09
37
809729,52
1253454,61
38
809736,08
1253460,30
17
809740,50
1253463,99
По второму вопросу: 2) Соответствуют ли фактические границы указанных земельных участков, данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающих документах? Если не соответствует, то указать в чем выражается несоответствие и какие действия необходимо осуществить для их устранения. Имеется ли реестровая ошибка по определению границ указанных земельных участков.
Фактические границы участков не соответствуют границам участков по данным кадастрового учета: фактические границы участка с кадастровым номером № расположены северо-западнее от кадастровых границ участка на расстоянии 0,93 м. (смещение); фактические границы участка по адресу: не соответствует кадастровым границам смежных земельных участков, так как границы участка № с кадастровым номером № на кадастровом учете не внесены, т.е. сведения о границах участка не содержатся в ЕГРН.
Также при анализе документов установлено, что фактические границы участков не соответствуют границам участков указанных на планах 2001 и 2003 г.г., на основе которых выдано Постановление о предоставлении участков в собственность.
Несоответствия выражаются в наличии реестровой ошибки в сведениях Акта согласования и предоставления участка с кадастровым номером № и в неверных размерах участка, указанных в ситуационных планах технических паспортов на 1998 и 2000 г.г. А также смещением границ участков на кадастровом учете
Несоответствия границ участка с кадастровым номером № выражается в неточности указании прохождения смежной границы с участком с с кадастровым номером № в плане от 2003г. и ситуационных планах технических паспортов и наземной выравнивании другой границы участка, смежной с участком с кадастровым номером №.
Реестровая ошибка имеется в отношении границ участка с кадастровым номером №, так как его границы внесены на кадастровый учет со смещением, а границы участка с кадастровым номером № не имеют сведения в ЕГРН.
Для исправления возникших несоответствий определены координаты установления смежной границы между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с учетом приведенного анализа всех имеющихся документов: часть фактической границы от т.9 до т. 12 координируются, а остальная граница остается согласно фактических координат.
Координаты участков тогда будут следующие:
Границы участка площадью 975 кв.м.
Границы участка площадью 1081 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
Х У
Х У
17
809740,50
1253463,99
1
809759,17
1253482,56
16
809737,54
1253466,46
2
809754,75
1253485,65
15
809735,14
1253468,32
3
809750,56
1253488,15
14
809730,81
1253471,47
4
809743,37
1253493,49
13
809728,44
1253472,93
5
809742,17
1253494,32
12
809721,22
1253479,13
6
809720,04
1253479,13
11а
809720,21
1253480,65
7
809710,98
1253508,96
11
809720,49
1253481,06
8
809708,16
1253493,97
10
809710,60
1253487,27
9
809707,76
1253489,71
9
809707,16
1253489,11
10
809710,60
1253489,11
21
809703,67
1253482,84
11
809720,49
1253481,06
22
809704,08
1253480,64
11а
809720,21
1253480,65
23
809702,07
1253477,38
12
809721,22
1253480,67
24
809702,87
1253476,80
13
809728,44
1253479,13
25
809700,71
1253473,57
14
809730,81
1253472,93
26
809696,33
1253467,18
15
809735,14
1253471,47
27
809699,94
1253464,21
16
809737,54
1253466,46
28
809706,60
1253457,96
17
809740,50
1253463,99
29
809707,34
1253456,07
18
809751,31
1253474,78
30
809707,17
1253455,82
19
809753,38
1253476,92
31
809709,98
1253453,00
20
809753,49
1253477,44
32
809712,18
1253450,19
1
809759,17
1253482,56
33
809718,64
1253443,06
34
809722,00
1253446,28
35
809726,42
1253450,59
36
809725,98
1253451,09
37
809729,52
1253454,61
38
809736,08
1253460,30
17
809740,50
1253463,99
По третьему вопросу: 3) Соответствовали ли геоданные местоположения точек, указанные в акте обследования и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам земельных участков, а также сведениям, содержащимся в технических паспортах.
Имеется полное разночтение размеров границ земельного участка по данным, указанным в акте обследования и согласования границ земельного участка, фактическими границами и сведениями, содержащимися в ЕГРН и нет иных документов, указывающих на верные параметры границ участка.
По четвертому вопросу: 4) На основании материалов дела и данных государственного кадастра недвижимости установить, каким образом и когда был образован (поставлен на кадастровый учет, изменен) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 971+/-11 кв.м. Каким образом он соотносится с земельным участком с кадастровым номером №.
Согласно реестрового дела на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером № был постановлен на кадастровый учет 24.04.2003 по упрощенной системе путем предоставления декларации и правоустанавливающих документов – Постановления № от 21.03.2001 на предоставление земельного участка на праве собственности площадью 0,1031 га по адресу: , для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. В 2020 границы земельного участка были уточнены по фактическим границам путем подачи в Росреестр межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.И.Г. от 10.06.2020.
Поставленный вопрос «Каким образом он соотносится с земельным участком с кадастровым номером № экспертом не понят.
Представленное суду экспертное заключение соответствует по форме и содержанию, предъявляемыми статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ к данному доказательству, эксперты об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупреждены, о чем имеется подпись каждого эксперта. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам данного заключения экспертизы у суда не имеется. При производстве экспертизы исследованы материалы гражданского дела.
Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, в соответствии со всеми действующими нормами.
При таких обстоятельствах, заключение эксперта № АНО ЭСО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и обоснованно принимается судом в качестве надлежащего доказательства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом исследованных судом доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
Надлежащим ответчиком по делу является собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ФИО3
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стоимость судебной экспертизы составила 50 476 руб.80 коп., которые были оплачены истцом ФИО4
Учитывая, что уточненные требования истца удовлетворены судом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат взысканию понесенные расходы в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 50 476 руб.80 коп. (документально подтверждены).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастрового учета, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , путем указания координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
Х У
17
809740,50
1253463,99
16
809737,54
1253466,46
15
809735,14
1253468,32
14
809730,81
1253471,47
13
809728,44
1253472,93
12
809721,22
1253479,13
11а
809720,21
1253480,65
11
809720,49
1253481,06
10
809710,60
1253487,27
9
809707,16
1253489,11
21
809703,67
1253482,84
22
809704,08
1253480,64
23
809702,07
1253477,38
24
809702,87
1253476,80
25
809700,71
1253473,57
26
809696,33
1253467,18
27
809699,94
1253464,21
28
809706,60
1253457,96
29
809707,34
1253456,07
30
809707,17
1253455,82
31
809709,98
1253453,00
32
809712,18
1253450,19
33
809718,64
1253443,06
34
809722,00
1253446,28
35
809726,42
1253450,59
36
809725,98
1253451,09
37
809729,52
1253454,61
38
809736,08
1253460,30
17
809740,50
1253463,99
Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастрового учета, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , путем указания координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
Х У
1
809759,17
1253482,56
2
809754,75
1253485,65
3
809750,56
1253488,15
4
809743,37
1253493,49
5
809742,17
1253494,32
6
809720,04
1253479,13
7
809710,98
1253508,96
8
809708,16
1253493,97
9
809707,76
1253489,71
10
809710,60
1253489,11
11
809720,49
1253481,06
11а
809720,21
1253480,65
12
809721,22
1253480,67
13
809728,44
1253479,13
14
809730,81
1253472,93
15
809735,14
1253471,47
16
809737,54
1253466,46
17
809740,50
1253463,99
18
809751,31
1253474,78
19
809753,38
1253476,92
20
809753,49
1253477,44
1
809759,17
1253482,56
Взыскать с ФИО3 в пользу в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате услуг судебной экспертизы в размере 50 476 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.
Судья: И.Ф. Мутагаров