УИД 77RS0034-02-2025-007570-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11640/2025 по иску фио, ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском и просят признать за фио, фио право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № 177, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:772.
В обоснование заявленных требований указывают, что 21.05.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио, ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/6-1, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и заключить с участниками долевого строительства в дальнейшем договор участия в долевом строительстве (далее – Основной договор) и инвестировать строительство объекта недвижимости в части объекта долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: объект – квартира, количество комнат – 2, секция – Г, этаж – 6, ориентировочная площадь по проекту – 61,56 кв.м., строительный № на площадке – 1, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства (п. 1.1, п. 1.4 Договора).
Согласно п. 1.5 Договора, участники долевого строительства вносят денежные средства в размере сумма
Указанные денежные средства были внесены (оплачены) истцами своевременно и в полном объеме.
Решением Щербинского районного суда адрес от 27.06.2013 года, за фио, ФИО1 признано право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в секции Г на 6 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 61,56 кв.м. строительный № 1 на площадке: адрес, адрес, в процентном соотношении составляет 0,44%, или в виде простой дроби 44/1000 от общей жилой площади дома № 3.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» – городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес.
Однако до настоящего времени спорное жилое помещение истцам по акту приема-передачи не передано.
Представитель истцов в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержала, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Истцы фио, ФИО1, представитель ответчика адрес № 1», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав появления представителей истцов и ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 21.05.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио, ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/6-1, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и заключить с участниками долевого строительства в дальнейшем договор участия в долевом строительстве (далее – Основной договор) и инвестировать строительство объекта недвижимости в части объекта долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: объект – квартира, количество комнат – 2, секция – Г, этаж – 6, ориентировочная площадь по проекту – 61,56 кв.м., строительный № на площадке – 1, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства (п. 1.1, п. 1.4 Договора).
Согласно п. 1.5 Договора, участники долевого строительства вносят денежные средства в размере сумма
Указанные денежные средства были внесены (оплачены) истцами своевременно и в полном объеме.
Решением Щербинского районного суда адрес от 27.06.2013 года за фио, ФИО1 признано право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в секции Г на 6 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 61,56 кв.м. строительный № 1 на площадке: адрес, адрес, в процентном соотношении составляет 0,44%, или в виде простой дроби 44/1000 от общей жилой площади дома № 3.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» – городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес.
Однако до настоящего времени спорное жилое помещение истцам по акту приема-передачи не передано.
Истцами в материалы дела представлена справка № 000000068963, выданная 31.07.2025 года ГБУ МосгорБТИ, из которой следует, что по данным технического учета по состоянию на 12.04.2024 года по адресу: адрес вн.тер.г.муниципальный адрес, учтена двухкомнатная квартира № 177 общей площадью 58,2 кв.м.
Квартира № 177 с официальным адресом: адрес вн.тер.г.муниципальный адрес (архивный адрес: адрес вн.тер. адрес, адрес зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости адрес на основании распоряжения адрес Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 05.11.2024 года № 183401. Регистрационный номер 101281222. Дата регистрации: 05.11.2024 года) и квартира со строительным № 1, расположенная на 6-м этаже в секции Г дома № 3 в «Комплексе многоэтажных домов» (этап 1) по адресу (местоположение): адрес, адрес, адрес,2,3,4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 года № 77-237000-19515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащие в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.
На основании п. 9 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым, на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:
- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч.1, ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, поскольку вышеуказанным договором, заключенным между ООО «Комземстрой» и фио, ФИО1, хотя и поименованным предварительным договором, предусмотрено строительство застройщиком многоквартирного жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача объекта долевого строительства контрагенту, внесшему денежные средства на строительство, то данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцами права общей совместной собственности на жилое помещение, между сторонами предварительного договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у них права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования фио, ФИО1 о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру № 177, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:772, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по предварительному договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/6-1, заключенного 21.05.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио, ФИО1, суд находит несостоятельными, поскольку истцами в материалы дела представлено платежное поручение № 113971 от 30.05.2008 года на сумму сумма с назначением платежа: «Оплата по предварительному договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/6-1 от 21.05.2008 года».
Кроме того, доказательств подтверждающих, что вышеуказанный предварительный договор участия в долевом строительстве был оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке суду не представлено.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио, ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) право общей совместной собственности на квартиру № 177, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:772.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 24.11.2025 года.
Судья фио