РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5743/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-005932-72) по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. На основании решения Хорошевского районного суда адрес от 29.03.2021г. ответчик прекратил право пользования данной квартирой и снят с регистрационного учета по указанному адресу. Решением Хорошевского районного суда адрес от 10.03.2022г. по делу № 2-2083/2022 ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения. В настоящее время ответчик по постановлению следователя 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВ по адрес ГУ МВД России по адрес признан потерпевшим по уголовному делу № 12401450001000163 в отношении неустановленных лиц по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК; РФ. Постановлением Таганского районного суда адрес от 27.03.2022г. наложен арест на указанную квартиру в виде запрета владельцу имущества распоряжаться им. 10.07.2023г. в рамках расследования указанного уголовного дела в ОСП по адрес ГУФССП России по адрес произведена выемка исполнительного производства № 38...3/77057-ИП в отношении ответчика по факту принудительного выселения, в связи с чем до вынесения приговора по уголовному делу выселение ответчика не представляется возможным. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении и препятствует истцу в пользовании им, не передает ключи от квартиры. Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцу вышеуказанным спорным жилым помещением, передав квартиру в пользовании истца, выдать дубликат ключей от квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 31.07.2020г.

Переход права собственности на спорное жилое помещение на истца зарегистрирован в ЕГРН 25.09.2020г.

На основании решения Хорошевского районного суда адрес от 29.03.2021г. по гражданскому делу № 2-1258/2021 признано прекращенным право пользования, в том числе ответчиком, указанного жилого помещения. Постановлено снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу 05.10.2021г.

На основании решения Хорошевского районного суда адрес от 10.03.2022г. по гражданскому делу № 2-2083/2022 постановлено выселить ответчика фио из вышеуказанного спорного жилого помещения.

Постановлением Таганского районного суда адрес от 27.06.2022г. было удовлетворено ходатайство следователя 2 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в рамках возбужденного уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении неустановленных лиц по факту приобретения права на чужое имущество, повлекшее лишение права, в том числе фио на жилое помещение по адресу: адрес. На спорное жилое помещение был наложен арест, запретив собственнику и (или) владельцу имущества распоряжаться им, в том числе путем оформления сделок, с вязанных с переходом права собственности на третьих лиц, включая дарение, передачу в залог или иных обременений.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехать ответчик отказывается, каких-либо договоров о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственников, при этом ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, в квартиру истца не пускает, ключи от квартиры не передает, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.

Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт наличия у нее на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, создании ответчиком препятствий истцу в пользовании квартирой, отсутствии у истца ключей от спорной квартиры.

Ответчиком доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчика прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены, доводы ответчика относительно возбуждения уголовного дела в отношении мошеннических действий третьих лиц, не являются основанием для нарушения ответчиком прав истца как собственника жилого помещения, собственником которого ответчик не является, не зарегистрирован в нем, соглашений с истцом относительно права пользования квартирой не заключал.

Поскольку права пользования ответчиком спорной квартирой не имеется, каких-либо договорных отношений между ответчиком и собственником квартиры о пользовании спорным жилым помещением не имеется, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и обязать ответчика устранить препятствия истцу в пользовании квартирой по указанному адресу, передав данную квартиру в пользование истца, а также обязать ответчика передать истцу ключи от указанной квартиры

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспортные данные) устранить препятствия ФИО2 (паспортные данные) в пользовании квартирой по адресу: адрес, передав квартиру по адресу: адрес в пользование истца.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от квартиры по адресу: адрес.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 02.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко