Решение по делу № 2-21/2025 от 13.10.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-21/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 13 октября 2025 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Кривохижа А.С.

с участием помощника прокурора Краснотуранского района Красноярского края Абрагимовой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества племзавод «Краснотуранский» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество племзавод «Краснотуранский», в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения и изменения в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ оснований иска) к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право проживания в жилом помещении (жилом доме), площадью 53,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> выселении ответчиком из спорного жилого помещения (жилого дома) без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО племзавод «Краснотуранский» (истенц). В связи с осуществлением ответчиком ФИО1 (ответчик) трудовой деятельности в ЗАО племзавод «Краснотуранский», правопреемником является истец, 30.06.2004 г. между сторонами был заключен договор, по условиям которого наниматель ФИО1(ответчик) обязан вносить плату за найм, а в случае прекращения трудовых отношений с хозяйством, квартиросъемщик освобождает жилое помещение. В декабре 2013 года истец перезаключил с ответчиком ФИО1 договор найма жилого помещения, сроком на один год с пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок, в случаях, если ни одна сторона не заявит о прекращении договора, а также прекращении трудовых отношений с хозяйством. С нанимателем в жилом помещении стал проживать члены его семьи - ФИО2 (ответчик). В 2022 году стороны перезаключили договор найма жилого помещения, согласно которому указано, что спорный жилой дом предоставляется в связи с работой ответчика ФИО1 Кроме того, в случаях, указанных в пункте 5.3 договора, перечислены случаи прекращения договора найма. 03.07.2025 г., в соответствии с приказом № 120к, трудовые отношения между АО племзавод «Краснотуранский» (истец) и ответчиком ФИО1 прекращены и у истца возникло право на обращение с настоящим иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, как к проживающему члену семьи нанимателя ФИО1 В связи с чем, истец просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения (том 1 л.д. 1, том 2 л.д. 139).

Определениями суда от 29.11.2024 г. и от 16.05.2025 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Лебяженского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края и администрация Краснотуранского района Красноярского края (том 1 л.д. 70-71, 190).

В письменных возражениях, поступивших в суд 16.06.2025 г. и 11.07.2025 г., представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал и считает их, не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что 22.04.2003 г. ФИО1 был трудоустроен в ЗАО племзавод « Краснотуранский» и истцом принято решение о приобретении ему и членам его семьи спорного дома. В дальнейшем заключенный договор от 30.06.2004 г., который заключен на условиях коммерческого найма, не изменялся и не расторгался. Кроме того, договоры найма жилого помещения от 2013 г., от 2017 г. и от 2022 г. ответчиками подписывались по настойчивому убеждению истца. Считает, что пункты договора найма жилого помещения, касающиеся прекращение договора найма, в связи с прекращением трудового договора, необходимо признать нарушающими права и охраняемые законом интересы, потому указанные пункты являются ничтожными, противоречащими закону. Считает, что к правоотношениям, возникшим на момент заключения договора от 30.06.2004 г. между ЗАО племзавод «Краснотуранский» и ФИО1 необходимо применить п.8 ст.108 Жилищного кодекса РСФСР(том 1 л.д. 201,205, том 2 л.д. 40-41,43).

В письменных возражениях, поступивших в суд 20.06.2025 г., ответчик ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требованиях просит отказать в связи с тем, что спорное жилое помещение им (ответчикам) предоставлено как молодым специалистам. В 2004 г., 2013 г., 2017 г. и 2022 гг. договора найма спорного жилого помещения подписывались по настойчивому убеждению администрации АО племзавод «Краснотуранский». Считает, что юридических последствий данные договора не несут и являются недействительными сделками (том 2 л.д. 9).

В письменных возражениях, поступивших в суд 08.08.2025 г. ответчик ФИО1 исковые требования не признал, считает их, не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что 22.04.2003 г. ФИО1 был трудоустроен в ЗАО племзавод « Краснотуранский» и истцом принято решение о приобретении ему и членам его семьи дома. В дальнейшем заключен договор от 30.06.2004 г., который заключен на условиях коммерческого найма. Кроме того, договоры найма жилого помещения от 2013 г., 2017 г. и от 2022 г. ответчиками подписывались по настойчивому убеждению администрации племзавод «Краснотуранский» и юридических последствий не несли. Пункты договора найма жилого помещения, касающиеся прекращения договора найма, в связи с прекращением трудового договора, нарушают права и охраняемые законом интересы, поэтому указанные пункты являются ничтожными, противоречащими закону. Считает, что к правоотношениям, возникшим на момент заключения договора от 30.06.2004 г. между ЗАО племзавод «Краснотуранский» и ФИО1 необходимо применить положения п. 8 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР (том 2 л.д. 88-90).

В судебном заседании представитель истца АО племзавод «Краснотуранский», действующий на основании доверенности от 30.01.2025 г. (том 2 л.д. 138) ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также добавил, что до настоящего времени приказ от 03.07.2025 г. об увольнении ответчика ФИО1 не обжалован и не отменен. Трудовые отношения между истцом и ответчиками отсутствуют. Общество решений о переводе спорного жилого дома в ранг служебного помещения или помещения для коммерческого найма, не принимало. ФИО2 была вселено в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя – ФИО1 и при этом Обществу не было необходимости предоставлять сведения о наличии между ответчиками зарегистрированного брака. В настоящее время у общества имеются сведения о том, что ответчики только эпизодически проживают в спорном доме. С июня 2024 г. арендную плату ответчики не вносят.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2, действующий на основании доверенностей № и № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 137, 136) ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о дате, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО1 и ФИО2 направили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия (том 1 л.д. 197, том 2 л.д. 9).

Третьи лица администрация Лебяженского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края и администрация Краснотуранского района Красноярского края о дате, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представителей в суд не направили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ судом было принято решение о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Краснотуранского района Красноярского края Абрагимовой Н.Р. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, но при этом просиявшей предоставить ответчикам 6-ть месяцев для добровольного выселения из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями части 2 статьи1Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи30ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

В силу пункта 1 статьи 671ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

На основании части 1 статьи683ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно пункту 2 статьи 677ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статьями309 и310ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи407ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании части 3 статьи425ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В порядке статьи304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей688ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что АО племзавод «Краснотуранский» (истец) имеет в собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 43-44), что не оспаривает и сторона ответчиков.

Из исследованных судом копий трудовой книжки на имя ФИО1, трудового договора № 57 от 22.05.2003 г., приказов о приеме на работу № 76 к от 22.05.2003 г., № 271 от 14.07.2004 г., № 51к от 05.07.2006 г. и № 118к от 03.12.2007 г.установлено, что 22.05.2003 г. ответчик ФИО1 принят на работу в ЗАО племзавод «Краснотуранский» (правопреемником является АО племзавод «Краснотуранский» - истец) отделение № 1 конюхом, 14.07.2004 г. переведен тренером-наездником с исполнением обязанностей конюха, 05.07.2006 г. переведен бригадиром по коневодству, 01.12.2007 г. переведен наездником отделения № 1. 20.05.2024 г. уволен по инициативе работодателя в связи с прогулом (том 1 л.д. 79-80, 81,88-92).

30.06.2004 г. между ЗАО племзавод «Краснотуранский» в лице директора ФИО5 и ФИО1 (ответчик) заключен договор, согласно которому ФИО1 и членам его семьи предоставлен на условиях коммерческого найма жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установлен размер платы за найм жилого помещения, а также прописаны особые условия, которые заключаются в том, что в случае прекращения трудовых отношений с хозяйством квартиросъемщик освобождает жилье (том 1 л.д. 82).

24.12.2013 г. между ЗАО племзавод «Краснотуранский» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам его семьи жене-ФИО2 (ответчик) предоставлен за плату в пользование для проживания спорный жилой дом по вышеуказанному адресу. Сроком действия договора на один год с момента его заключения. С пролонгацией на тех же условиях, и на тот же срок, в случаях, если ни одна сторона не заявит о прекращении договора, а также прекращении трудовых отношений с хозяйством (том 1 л.д. 62-64).

01.09.2022 г. между АО племзавод «Краснотуранский» (ранее ЗАО племзавод «Краснотуранский», истец) в лице управляющего директора ФИО6 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 и членам его семьи, в данном случае ФИО2 предоставлен за плату в пользование для проживания спорный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 1.4 настоящего договора, жилой дом предоставлен ФИО1 в связи с работой. Настоящий договор заключен сроком до 31.09.2027 г. (пункт 5.1). Согласно пункту 5.3 настоящий договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора. Пунктом. 53 Договора предусмотрено, что Договор прекращается в связи, в том числе с истечением срока трудового договора.Кроме того в пункте 2.5 Договора указано, что наймодатель имеет паров расторжения договора найма в случае прекращения трудовых отношений с Нанимателем (том 1 л.д.65-66).

В соответствии с пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

По смыслу указанной нормы, отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма служебного жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют данные об отнесении на момент предоставления ответчику ФИО1 спорного жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду и предоставления помещения ФИО1 в качестве такого. Такие данные также отсутствуют и в настоящее время, стороной ответчика иного суду не представлено.

В силу части 7 статьи31ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

Из содержания справки, представленной МО МВД России «Краснотуранский» установлено, что по данным регистрационного учета МП МО МВД России «Краснотуранский» ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства <адрес>, а ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес> (том 1 л.д. 40).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 5 от 15.01.2025 г., представленной главой Лебяженского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края ФИО7 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 12.11.2004 года ФИО1 (ответчик), а с 22.01.2004 года по 22.01.2017 года ФИО2 (ответчик) (том 1 л.д. 145).

Как следует из представленных материалов дела, ответчик ФИО2 вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя ФИО1, но как установлено материалами дела брак между ФИО2 и ФИО1 не заключен, что подтверждается справкой об отсутствии сведений о заключении брака, представленной из ФГИС «Единого государственного реестра ЗАГС» (том 1 л.д. 41,42).

Кроме того, между ФИО2 и ЗАО племзавод «Краснотуранский» 28.05.2003 г. заключен трудовой договор № 63, согласно которому ФИО2 осуществляла трудовую деятельность в ЗАО племзавод «Краснотуранский» (в настоящее время правопреемник АО племзавод «Краснотуранский», истец) в должности тренера-наездника до 06.05.2024 г., уволена в связи с сокращением численности работников организации (том 1 л.д.67-68, 77,78).

Суд учитывает то, что в силу положений части 3 статьи 425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами, включая обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и оплатить пользование им.

Истцом 19.04.2024 г. ответчику ФИО1 было вручено письменное уведомление о расторжении договора найма № 80/2022 от 01.09.2022 г., в связи с прекращением трудовых правоотношений с АО племзавод «Краснотуранский» и о необходимости в связи с этим освободить жилой дом по адресу: <адрес> передать его по акту-передачи собственнику (том 1 л.д. 4).

Между тем, Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 07.04.2025 г. определено «признать незаконным приказ № 94к от 27.05.2024 года об увольнении ФИО1 по подпункту «а» пункта 6 части 1 статьи 91 Трудового кодекса РФ. Восстановить ФИО1 на работе в Акционерном обществе племзавод «Краснотуранский» в животноводстве 1 в должности наездника с 21 мая 2024 года» (том 1 л.д. 182-189).

Представителем истца АО племзавод «Краснотуранский» по доверенности ФИО3 представлен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении), согласно которому прекращено действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №, уволить 03.07.2025 г. ФИО1 состоящего в должности наездника животноводства 1 по пункту 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ (сокращение численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя) (том 2 л.д. 26).

Доказательств обращения ответчика ФИО1 с иском о признании увольнения незаконным, а также того, что вышеуказанный приказ был отменен, стороной ответчика суду не представлено, при этом представитель истца утверждает то, что с ФИО1 трудовые отношения были прекращены на основании вышеуказанного приказа.

Поскольку договор найма жилого помещения № 80/2022 от 01.09.2022 г., как и все вышеуказанные ранее заключенные договора найма, имеют одно из оснований прекращения договора, содержащиеся в пункте 5.3 (договора найма жилого помещения), истечение срока трудового договора, то в силу договора у ответчика ФИО1 в настоящее время оснований для пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется.

Также судом установлено, что между АО племзавод «Краснотуранский» (истец) и ФИО2 (ответчик) 06.05.2024 г. были расторгнуты трудовые взаимоотношения (том 1 л.д. 77-78, 104).

Кроме того, в связи с тем, что у ФИО2, члена семьи равные права и обязанности с нанимателем ФИО1, то и оснований для пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> суд не находит.

Доказательств обратного, стороной ответчиков суду не представлено и судом не установлено.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о длительности отношений (более 20 лет) между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и работодателем (наймодателем) в одном лице АО племзавод «Краснотуранский» и, что к данным правоотношениям применимы нормы пункта 8 статьи 108 Жилищного кодекса РФ суд, считает несостоятельными.

В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 108, статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР разъяснено, что не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет, а также лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Из содержания положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) Кроме того, к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 78-КГ16-81).

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1 статьи 4 ГК РФ).

Из исследованных судом материалов дела (том 1 л.д.79-80,83, 88) установлено, что ответчик ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в ЗАО племзавод «Краснотуранский» с 22.05.2003 года, а ФИО2 с 29.05.2003 г. (том 1 л.д. 100) т.е. менее 10 лет, как того требуют положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР. Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО1 не поставлены на учет как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения и как нуждающиеся в жилых помещениях как малоимущие граждане (том 1 л.д. 83, 85), из чего следует, что доводы представителя ответчика ФИО4 основаны на неверном толковании норм законодательства.

Рассматривая, довод стороны ответчиков о том, что договор найма от 24.12.2013, договор № 80/2022 найма жилого помещения от 01.09.2022 года и договор найма жилого помещения от 2017 года, подписывались по настойчивому убеждению администрации АО племзавод «Краснотуранский» и юридических последствий не несут, суд находит данный довод необоснованным.

Ответчики ссылаются на договор № 80/2022 найма жилого помещения от 01.09.2022 года и договор найма жилого помещения 2017 года.

Однако, в материалах дела имеются договор найма от 24.12.2013, договор № 80/2022 найма жилого помещения от 01.09.2022 года, договор найма жилого помещения 2017 года в материалах дела отсутствует и ответчиком суду не представлен.

Судом установлено, что договорам найма жилого помещения от 2013 года, 2022 года предшествовал договор найма спорного жилого помещения от 30.06.2004 года, заключенный ФИО1 с ЗАО племзавод «Краснотуранский», который не является краткосрочным, поскольку стороной ответчика были совершены действия с очевидностью свидетельствующие о намерении сторон сохранить возникшие договорные отношения, свидетельствующие о том, что фактически между сторонами был заключен договор более 9 лет и данный довод ответчика о том, что договора найма жилого помещения, заключенные в 2013, 2022 году по настойчивому убеждению истца не нашли своего подтверждения. Кроме того, ответчики имели право в одностороннем порядке расторгнуть данные договора, однако не воспользовались данным правом.

Довод стороны ответчиков о необходимости признать пункты договоров найма спорного жилого помещения от 2013,2017 и 2022 года об освобождении жилого помещения, в связи с прекращением трудового договора с работником - ничтожным, нарушающим права и охраняемые и интересы других лиц, суд считает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в указанном Кодексе.

Статья 421ГК РФ устанавливает свободу договора граждан и юридических лиц в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, истец АО племзавод «Краснотуранский» и ответчик (наниматель) ФИО1 при заключении договоров найма спорного жилого помещения от 2004, 2013 и 2022 года самостоятельно определили их условия, определили их права и установили обязанности сторон.

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая заключение помощника прокурора Краснотуранского района Красноярского края, суд достоверно установил, что ответчик (наниматель) ФИО1 вселен в спорное жилое помещение на период работы в АО племзавод «Краснотуранский» (ранее ЗАО племзавод «Краснотуранский), а ответчик ФИО2 вселена как член семьи работника АО племзавод «Краснотуранский», в настоящее время работниками АО племзавод «Краснотуранский» не являются, доказательств наличия трудовых отношений, дающих право на проживание в спорном жилом помещении стороной ответчиков суду не представлено.

Кроме того судом установлено, что у ФИО2 имеется иное постоянное место жительства, где она состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 46).

Судом также установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 продолжают проживать в спорном домев отсутствие законных на то оснований, в добровольном порядке освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу АО племзавод «Краснотуранский» отказываются. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением (жилым домом <адрес>) и выселить ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, а как следствие к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

По вышеизложенным основаниям суд не принимает во внимание как доказательства необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований доводы стороны ответчика о том, что вышеуказанные договора найма жилого помещения являются договорами коммерческого найма, так как они основаны на неверном толковании вышеуказанных норм права.

Кроме того сторона истца отрицает факт принятия решения о переводе вышеуказанного спорного жилого дома <адрес> в жилой дом для коммерческого найма, что также подтверждается вышеуказанными материалами исследованными судом, стороной же ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что выполнение указанных мероприятий, требует осуществления определенных организационных работ, то, что сам переезд в иное жилое помещение требует от ответчиков совершения действий по подбору нового помещения для проживания, а также перевоз вещей в новое жилое помещение, что обуславливает временные затраты, при этом учитывая время года (наступление отрицательных температур) и отсутствие со стороны истца мотивированных возражений, суд приходит к мнению о том, что следует установить ответчикам срок для исполнения решения суда в части их выселения в добровольном порядке до 01.04.2026 г.

В соответствии с п/п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, вступившее в закону силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования акционерного общества племзавод «Краснотуранский» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право проживания в жилом помещении и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт: серия №, выданный <адрес> утратившим право проживания в жилом помещении – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт: серия №, выданный <адрес> утратившей право проживания в жилом помещении – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> края, паспорт: серия №, выданный <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт: серия №, выданный <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт: серия №, выданный <адрес> из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт: №, выданный <адрес>, из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части выселения в отношенииФИО1 и ФИО2 до 01 апреля 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: судья А.А. Швайгерт

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.