Дело № 2-544/2022

61RS0058-01-2022-000705-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи, указав в исковом заявлении, что в январе 2001 года она купила у "Б" земельную долю в праве на земельный участок площадью 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, расположенный в <адрес>. Деньги отдала продавцу сразу, при подписании договора, который был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Так как она является фермером, то сразу же вступила во владение и пользование эти земельным участком. Она сразу не смогла зарегистрировать земельную долю на себя, поскольку в этот период со стороны администрации района чинились препятствия в регистрации права собственности на земельные участки <адрес>, путем издания постановлений уменьшали размер положенной земельной доли с 12,5 га до 9,2 га. После того, как решилась проблема земельной доли, она хотела обратиться к "Б" с просьбой оформить надлежащим образом переход права собственности, но оказалось, что продавец 01 октября 2007 года умер. Она ждала, что объявятся наследники "Б", но никто заявления в нотариальную контору не подал. Так как договор составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, а смерть продавца чинит ей препятствия зарегистрировать переход права собственности, просила зарегистрировать за ней на основании договора купли-продажи переход права долевой собственности – с размером доли 12,5 га – на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности "Б"

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известила. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила зарегистрировать за ФИО1 на основании договора купли-продажи переход права долевой собственности – с размером доли 12,5 га – на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности "Б".

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, был уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить, заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между "Б" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 12,5 га сельхозугодий, расположенной в <адрес>, принадлежащей продавцу на праве коллективно-совместной собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 14 декабря 1994 года.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты). Данный договор никем не обжалован и не оспорен.

Истец вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения между покупателем и продавцом совершена в надлежащей форме, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду того, что продавец "Б" умер 01 октября 2007 года.

Согласно сведениям представленным нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области, наследственное дело после умершего "Б" не заводилось.

Так как, в судебном заседании установлено, что истец в настоящее время государственную регистрацию сделки не может осуществить по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о регистрации за ней права собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи от 24 января 2001 года земельную долю в размере 12,5 га, расположенную на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 24 января 2001 года переход права долевой собственности – с размером доли 12,5 га – на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности "Б", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на земельный пай в размере 12,5 га сельхозугодий, расположенный на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.