Решение по делу № 2-4743/2022 от 05.05.2023

УИД: 66RS0002-02-2022-004461-41

Дело № 2-609/2023

Мотивированное решение составлено 05 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСК «Энергомост» (далее – ООО«ЭСК «Энергомост») о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, возмещении ущерба,

установил:

ФИО3 (далее – истец, арендодатель) обратилась с иском в суд, указав, что 27апреля 2018 года заключила с ООО «ЭСК «Энергомост» (далее – ответчик, арендатор) договор аренды жилого помещения № <...> – квартиры № ***, собственником которой она является.

Срок действия договора был продлен путем заключения дополнительных соглашений от 30 ноября 2019 года, 30 января и 25 декабря 2020 года, 30 июня и 17декабря 2021 года, 28 февраля 2022 года на срок до 31 мая 2022 года включительно.

30 апреля 2022 года она получила уведомление о расторжении договора аренды без указания основания для его досрочного расторжения, что условиям договора не соответствует, следовательно, действие договора прекращено 31 мая 2022 года.

В период действия договора арендатором неоднократно нарушалось условие об оплате, за апрель и май 2022 года платежи по арендной плате не вносились.

Согласно условиям договора, стоимость арендной платы за вычетом НДФЛ составляет 35000 руб., оплата аренды производится в виде предоплаты за каждый месяц не позднее 10 числа расчетного месяца. При просрочке платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02 % от суммы задолженности.

Во исполнение условий договора и после получения уведомления о его расторжении она неоднократно обращалась к ответчику с целью обеспечения явки его представителя в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Поскольку уведомления о составлении такого акта оставлены без рассмотрения, 31мая 2022 года акт приема-передачи был составлен ей в одностороннем порядке.

В момент составления акта при визуальном осмотре обнаружены следующие недостатки: торцы межкомнатных дверей ободраны, требуется замена кромки; туалетный столик поврежден, разбухла столешница, отошла кромка; повреждены кухонные фасады, требуется замена; сломана дверца под мойкой, требуется замена; сломана балконная дверь, требуется замена фурнитуры; разорвана резинка на дверце холодильника, требуется замена; разбита полочка зеркала в ванной с двух сторон, изготовить новую; порог в ванной пришел в неисправность, требуется замена; ковер (зал) в очень грязном состоянии, требуется химчистка; повреждена кухонная столешница, требуется замена; тюль и шторы в очень грязном состоянии, замена на кухне; сломаны табуретки от обеденной зоны, требуется замена; не работает настольная лампа, требуется замена; коврики в санузлах пришли в негодность, требуется замена; набор мягкой мебели весь в пятнах, ткань обтрепана, местами разорвана, требуется перетяжка; общее санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, требуется генеральная уборка.

Для восстановления внешнего вида объекта, переданного арендатору во временное пользование, а также находящегося в нем имущества, она понесла следующие расходы:

№

п/п

Наименование материалов, услуг

Направление использования

Сумма

Основание (чек, договор оказания услуг)

Химчистка ковра

1 800

Расписка от 08 июня 2022 года

Фурнитура, оконная ручка

Ремонт балконной двери, замена фурнитуры

10700

Акт выполненных работ №1140 от 25 мая 2022 года

Услуга по перетяжке мебели, ткань

Замена ткани (перетяжка) мягкой мебели

41 300

Договор от 26 мая 2022 года, квитанция к приходному кассовому ордеру от 26 мая 2022 года, от 20 июня 2022года

Услуга по перетяжке кухонных фасадов

Перетяжка фасадов кухонного гарнитура, замена кухонной столешницы, работы по монтажу

28 666

Товарный чек № 18 от 21 мая 2022 года

Кухонный цоколь

Установлен новый взамен утраченного

2 604

Товарно-кассовый чек от 09июня 2022 года

Услуги по изготовлению полочки

Замена полочки навесного шкафа ванной комнаты

730

Товарный чек № 17 от 17 июня 2022 года

Жироудалитель

Уборка кухни

1 408

Кассовый чек от 14 мая 2022года

Настольные светильники

Куплены новые взамен сломанных

3700

Кассовый чек от 26 июня 2022года

Коврики

Куплены новые взамен изношенных и загрязненных

3 007

Кассовый чек от 14 июня 2022года

Стулья складные (кухонные)

Куплены новые взамен сломанных

5 776

Кассовый чек от 18 июня 2022года

Кромка, орех

Ремонт межкомнатных дверей

882

Кассовый чек от 13 мая 2022года

Клей, кисти

Ремонт межкомнатных дверей

670

Кассовый чек от 06 июня 2022года

Уборка квартиры

25000

Договор на оказание клининговых услуг от 01 июля 2022 года, расписка в получении денег от 15 июля 2022 года

Итого:

126 243

07 октября 2022 года ответчику направлена претензия с требованием об уплате арендной платы, неустойки по договору и материального ущерба.

Поскольку требования претензии удовлетворены не были, просила суд взыскать с ответчика в счет уплаты арендной платы 70000 руб., в счет возмещения материального ущерба 126243 руб., неустойку 2114 руб., пени 2940 руб. с продолжением их начисления по день фактической оплаты, расходы по оплате юридических услуг 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5252руб. 97коп.

02 февраля 2023 года истцом представлено заявление об увеличении размера исковых требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 24000 руб., а также расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 руб. (л.д. 99).

22 марта 2023 года истцом заявлено о дополнении исковых требований (л.д.212). В связи с поступлением 17 марта 2023 года от ответчика денежных средств в размере 46166 руб. 70 коп. в счет арендной платы с 01 апреля по 10 мая 2022 года и пеней за период с 12 марта 2019 года по 21 ноября 2022 года в сумме 4073 руб. 27 коп., просила суд взыскать с ответчика

арендную плату 23833 руб. 30 коп.,

сумму материального ущерба 126243 руб.,

неустойку 2576 руб. 73 коп.,

неустойку 42 руб.,

пени 23 руб. 83 коп. с продолжением их начисления по день фактической оплаты,

расходы по оплате юридических услуг 24000 руб.,

расходы по оплате государственной пошлины 5252руб. 97коп.,

расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 руб.,

судебные расходы в размере 18760 руб. по нотариальному удостоверению переписки в мессенджере «Whats App» и информации с сайта «Авито».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представление своих интересов в суде доверила представителю, который на заявленных требованиях с учетом их уточнения наставал, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика признавал, что имела место просрочка исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, полагал правомерным начисление истцом неустойки, оспаривая размер заявленных ко взысканию денежных сумм, указывал, что требование о возмещении ущерба необоснованно, совокупность условий, необходимых для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания убытков, истцом не доказана. 17 марта 2023 года ответчиком произведена оплата в размере 46 166 руб. 70 коп. в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01 апреля по 10 мая 2022 года и 4073руб. 27 коп. неустойки за период с 12 марта 2019 года по 21 ноября 2022 года (л.д. 214, 215). В удовлетворении заявленных истцом требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 82-86) с дополнениями (л.д. 179-188).

Суд, с учетом мнения представителей сторон, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пунктов 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 27 апреля 2018 года сторонами заключен договор аренды жилого помещения № <...> (далее – договор, л.д. 14-16), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для проживания своих сотрудников принадлежащее истцу (л.д.13) жилое помещение, расположенное по адресу: г.***, состоящее из двух комнат общей площадью 61,3 кв.м. (далее – квартира, объект) во временное возмездное пользование на срок с 27 апреля по 31 декабря 2018 года включительно.

Согласно пункту 1.4 договора, квартира передана на основании акта приема-передачи (далее – акт, л.д. 17), подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 1), с указанием имущества (пункт 1.6 договора) и характеристик объекта на момент его передачи (пункт 1.5 договора).

Из содержания подписанного сторонами акта следует, что объект пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии. Акт не содержит описания недостатков объекта и указания на передаваемое с объектом имущество (мебель, оборудование).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании пункта 3 договора, арендатор обязуется содержать объект и переданное в соответствии с Приложением № 1 имущество в исправном состоянии (пункт 3.1.2), освободить и возвратить арендодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору с учетом их естественного физического износа по истечении срока аренды, установленного настоящими договором (пункт 3.1.8), своевременно вносить арендную плату за жилое помещение (пункт 3.1.12).

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2).

Пунктом 4 договора установлено, что арендная плата составляет 40230 руб. в месяц, в том числе НДФЛ.

В арендную плату включены все платежи (расходы на обслуживание и ремонт квартиры, расходы по оплате всех видов энергоресурсов).

Арендная плата за период с 27 апреля 2018 года по 30 апреля 2018 года вносится в срок до 10 мая 2018 года (включительно). Последующая оплата производится в виде предоплаты за каждый месяц не позднее 10 числа расчетного месяца (пункт 4.1).

Для расчетов по настоящему договору стороны пришли к соглашению, что в месяце 30 дней, оплата производится пропорционально количеству дней в месяце, в течение которых осуществлялась аренда (пункт 4.3).

На основании заключенных сторонами дополнительных соглашений к договору, срок его действия был продлен до 31 мая 2022 года включительно (л.д.18-23).

18 апреля 2022 года представитель арендатора поставил арендодателя в известность о том, что с мая 2022 года квартира будет не нужна, в адрес арендодателя будет направлено письмо о расторжении договора. От арендодателя заявлено о необходимости составления арендатором акта приема-передачи квартиры (л.д. 144-145).

18 апреля 2022 года арендатором направлено уведомление досрочном прекращении аренды жилого помещения и расторжении в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды (л.д. 24), которое получено арендодателем 30 апреля 2022 года, что истцом не оспаривалось (л.д. 5).

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что основанием для досрочного расторжения договора послужила непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью переезда проживающих в квартире работников ответчика на другой объект (л.д. 217, 218).

Представитель истца, не оспаривая получение истцом уведомления о досрочном расторжении договора и освобождении квартиры арендатором ранее 30мая 2022 года. (л.д. 91), указывал, что договор не мог быть расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, поскольку в уведомлении не была указана причина для его досрочного расторжения (л.д. 218). Перемещение работников ответчика не другой объект не является непредвиденным обстоятельством, учитывая вахтовый характер их работы (л.д. 219).

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

Согласно пункту 5 договора, его досрочное прекращение возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договора (пункт 5.1).

При досрочном прекращении аренды и расторжении настоящего договора в силу непредвиденных обстоятельств, возникших у арендатора или арендодателя, каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону письменно путем направления информационного письма по адресу, указанному в статье 7 настоящего договора не позднее чем за 10 дней до даты фактического прекращения аренды и расторжения настоящего договора (пункт 5.3).

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Учитывая предусмотренное договором право арендатора на односторонний отказ от договора, о котором арендодатель был уведомлен заблаговременно 18апреля 2022 года с последующим направлением письменного сообщения, полученного арендодателем 30 апреля 2022 года, суд приходит к выводу, что на основании вышеприведенных положений пункта 2 статьи 450, статей 450.1, 453, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 5.1 и 5.3 договора, с 11мая 2022 года договор досрочно расторгнут в силу обстоятельств, являющихся непредвиденными для арендатора, а обязательства по оплате им арендной платы прекращены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из возражений ответчика следует, что в период по 10 мая 2022 года арендатор был готов передать арендодателю жилое помещение, однако для приемки квартиры истец не явился. С 11 мая 2022 года арендатор жилое помещение освободил, проживающие в квартире сотрудники в связи с производственной необходимостью были вынуждены без подписания акта возврата уехать.

Истцом доказательств, опровергающих данные доводы не представлены, в то время как из объяснений представителя истца и представленных им доказательств следует, что квартира была освобождена арендатором ранее 31 мая 2022 года, с 13 мая 2022 года (л.д. 38) истец приступил к выполнению работ по обслуживанию и ремонту жилого помещения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11 по 31 мая 2022 года заявлены необоснованно и не могут быть удовлетворены судом.

Определяя размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01 апреля по 10 мая 2022 года включительно суд исходит из следующего расчета:

35000 руб. + (35000 руб. / 30 дней (пункт 4.3 договора) х 10 дн.) = 46666руб. 66коп. – размер арендной платы за период с 01 апреля по 10 мая 2022года включительно,

46666 руб. 66 коп. – 46166 руб. 70 коп. (произведенный ответчиком платеж от 17 марта 2023 года) = 499 руб. 96 коп.

Поскольку ответчиком арендная плата произведена не в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 499 руб. 96 коп.

31 мая 2022 года истцом в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи (л.д. 25) с описанием следующих недостатков: торцы межкомнатных дверей ободраны, требуется замена кромки; туалетный столик поврежден, разбухла столешница, отошла кромка; повреждены кухонные фасады, требуется замена; сломана дверца под мойкой, требуется замена; сломана балконная дверь, требуется замена фурнитуры; разорвана резинка на дверце холодильника, требуется замена; разбита полочка зеркала в ванной с двух сторон, изготовить новую; порог в ванной пришел в неисправность, требуется замена; ковер (зал) в очень грязном состоянии, требуется химчистка; повреждена кухонная столешница, требуется замена; тюль и шторы в очень грязном состоянии, замена на кухне; сломаны табуретки от обеденной зоны, требуется замена; не работает настольная лампа, требуется замена; коврики в санузлах пришли в негодность, требуется замена; набор мягкой мебели весь в пятнах, ткань обтрепана, местами разорвана, требуется перетяжка; общее санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, требуется генеральная уборка.

В акте истец указал, что при его подписании арендодатель принял ключи от объекта в количестве 2 экземпляров. Помимо недостатков, указанных в акте, арендодатель имеет претензии к арендатору, поскольку им не внесена плата за апрель и май 2022 года.

Как указано ответчиком, для составления акта приема-передачи от 30 мая 2022 года представитель арендатора не вызывался.

В судебном заседании представитель истца указал, что подтвердить факт официального вызова представителя ответчика для составления акта приема-передачи жилого помещения невозможно (л.д. 217).

Согласно пункту 5.4 договора, арендодатель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу арендодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности сотрудника арендатора и/или лиц, с ним проживающих.

При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02 % от суммы задолженности (пункт 5.5).

07 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате арендной платы за апрель и май 2022 года в размере 70000 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 4410 руб., возмещении ущерба, причиненного имуществу в размере фактических трат на ремонт и устранение недостатков в сумме 126213 руб. (л.д. 26-27).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

17 марта 2023 года ответчиком произведена выплата истцу неустойки за период с 12 марта 2019 года по 21 ноября 2022 года в сумме 4 073 руб. 27 коп.

Истец, полагая, что выплата неустойки произведена не в полном объеме, просил взыскать с ответчика неустойку 2 576 руб. 73 коп., неустойку 42 руб., пени 23 руб. 83 коп. с продолжением их начисления по день фактической оплаты.

Суд, с учетом наличия просрочек в исполнении ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, что последним не оспаривалось и подтверждается выпиской по банковскому счету истца (л.д. 43-48), производит расчет неустойки следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.03.2019

12.03.2019

35 000,00 ? 3 ? 0.02%

21,00 р.

-35 000,00

12.03.2019

Оплата задолженности

Итого:

21,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.07.2019

16.07.2019

35 000,00 ? 6 ? 0.02%

42,00 р.

-35 000,00

16.07.2019

Оплата задолженности

Итого:

42,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.10.2019

21.10.2019

35 000,00 ? 11 ? 0.02%

77,00 р.

-35 000,00

21.10.2019

Оплата задолженности

Итого:

77,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.12.2019

25.12.2019

35 000,00 ? 15 ? 0.02%

105,00 р.

-35 000,00

25.12.2019

Оплата задолженности

Итого:

105,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.01.2020

27.01.2020

35 000,00 ? 17 ? 0.02%

119,00 р.

-35 000,00

27.01.2020

Оплата задолженности

Итого:

119,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.02.2020

12.03.2020

35 000,00 ? 31 ? 0.02%

217,00 р.

-35 000,00

12.03.2020

Оплата задолженности

Итого:

217,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.03.2020

15.04.2020

35 000,00 ? 36 ? 0.02%

252,00 р.

-35 000,00

15.04.2020

Оплата задолженности

Итого:

252,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.04.2020

30.04.2020

35 000,00 ? 20 ? 0.02%

140,00 р.

-35 000,00

30.04.2020

Оплата задолженности

Итого:

140,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

13.05.2020

14.05.2020

35 000,00 ? 2 ? 0.02%

14,00 р.

-35 000,00

14.05.2020

Оплата задолженности

Итого:

14,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.06.2020

08.07.2020

35 000,00 ? 28 ? 0.02%

196,00 р.

-35 000,00

08.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

196,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.07.2020

24.07.2020

35 000,00 ? 14 ? 0.02%

98,00 р.

-35 000,00

24.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

98,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.08.2020

12.08.2020

35 000,00 ? 2 ? 0.02%

14,00 р.

-35 000,00

12.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

14,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.09.2020

14.09.2020

35 000,00 ? 4 ? 0.02%

28,00 р.

-35 000,00

14.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

28,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

13.10.2020

21.05.2021

221

35 000,00 ? 221 ? 0.02%

1 547,00 р.

-35 000,00

21.05.2021

Оплата задолженности

Итого:

1 547,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

12.05.2021

21.06.2021

35 000,00 ? 41 ? 0.02%

287,00 р.

-35 000,00

21.06.2021

Оплата задолженности

Итого:

287,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.06.2021

14.07.2021

35 000,00 ? 34 ? 0.02%

238,00 р.

-35 000,00

14.07.2021

Оплата задолженности

Итого:

238,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

13.07.2021

17.09.2021

35 000,00 ? 67 ? 0.02%

469,00 р.

-35 000,00

17.09.2021

Оплата задолженности

Итого:

469,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.09.2021

10.12.2021

35 000,00 ? 91 ? 0.02%

637,00 р.

-35 000,00

10.12.2021

Оплата задолженности

Итого:

637,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.11.2021

30.12.2021

35 000,00 ? 50 ? 0.02%

350,00 р.

-35 000,00

30.12.2021

Оплата задолженности

Итого:

350,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.12.2021

18.01.2022

35 000,00 ? 39 ? 0.02%

273,00 р.

-35 000,00

18.01.2022

Оплата задолженности

Итого:

273,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.01.2022

03.03.2022

35 000,00 ? 52 ? 0.02%

364,00 р.

-35 000,00

03.03.2022

Оплата задолженности

Итого:

364,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.02.2022

17.03.2023

400

35 000,00 ? 400 ? 0.02%

2 800,00 р.

-35 000,00

17.03.2023

Оплата задолженности

Итого:

2 800,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

35 000,00

11.04.2022

27.04.2023

382

35 000,00 ? 382 ? 0.02%

2 674,00 р.

Итого:

2 674,00 руб.

Сумма основного долга: 35 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 962,00 руб.

Разрешая в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования в пределах заявленных, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на 27 апреля 2023 года в сумме 2 642 руб. 56 коп. (2576 руб. 73 коп. + 42 руб. + 23 руб. 83 коп.), с продолжением ее начисления с 28 апреля 2023 года на сумму 499 руб. 56 коп. за каждый день просрочки из расчета 0,02 % по день фактического исполнения обязательств.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2).

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Заявляя требование о взыскании с ответчика суммы материального ущерба в размере 126 243 руб., истец указал, что для восстановления внешнего вида объекта, переданного арендатору во временное пользование, а также находящегося в нем имущества, она понесла следующие расходы:

№

п/п

Наименование материалов, услуг

Направление использования

Сумма

Основание (чек, договор оказания услуг)

Химчистка ковра

1 800

Расписка от 08 июня 2022 года

Фурнитура, оконная ручка

Ремонт балконной двери, замена фурнитуры

10700

Акт выполненных работ №1140 от 25 мая 2022 года

Услуга по перетяжке мебели, ткань

Замена ткани (перетяжка) мягкой мебели

41 300

Договор от 26 мая 2022 года, квитанция к приходному кассовому ордеру от 26 мая 2022 года, от 20 июня 2022года

Услуга по перетяжке кухонных фасадов

Перетяжка фасадов кухонного гарнитура, замена кухонной столешницы, работы по монтажу

28 666

Товарный чек № 18 от 21 мая 2022 года

Кухонный цоколь

Установлен новый взамен утраченного

2 604

Товарно-кассовый чек от 09июня 2022 года

Услуги по изготовлению полочки

Замена полочки навесного шкафа ванной комнаты

730

Товарный чек № 17 от 17 июня 2022 года

Жироудалитель

Уборка кухни

1 408

Кассовый чек от 14 мая 2022года

Настольные светильники

Куплены новые взамен сломанных

3700

Кассовый чек от 26 июня 2022года

Коврики

Куплены новые взамен изношенных и загрязненных

3 007

Кассовый чек от 14 июня 2022года

Стулья складные (кухонные)

Куплены новые взамен сломанных

5 776

Кассовый чек от 18 июня 2022года

Кромка, орех

Ремонт межкомнатных дверей

882

Кассовый чек от 13 мая 2022года

Клей, кисти

Ремонт межкомнатных дверей

670

Кассовый чек от 06 июня 2022года

Уборка квартиры

25000

Договор на оказание клининговых услуг от 01 июля 2022 года, расписка в получении денег от 15 июля 2022 года

Итого:

126 243

Из письменных пояснений истца (л.д. 116-150) следует, что в апреле 2018года она разместила на сайте «Авито» объявление о сдаче квартиры в долгосрочную аренду. Квартира предлагалась с мебелью, бытовой техникой, межкомнатными дверями и с новым косметическим ремонтом. Фотографии квартиры, находящегося в ней имущества и описание на сайте с момента размещения объявления, остались неизменными по настоящее время.

Помимо акта от 31 мая 2022 года, подтверждением причинения имуществу истца, последним представлены фотографии жилого помещения и находящегося в нем имущества, выполненные истцом, как заявлено суду, в момент составления данного акта (л.д. 189-206), а также нотариально удостоверенные переписка в мессенджере «Whats App» и информация с сайта «Авито».

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12).

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика суммы материального ущерба не имеется, поскольку истцом не доказан факт причинения ущерба ответчиком, причинно-следственная связь между его действиями и наступившими последствиями.

Как было указано выше, на основании пункта 3 договора арендатор обязуется содержать объект и переданное в соответствии с Приложением № 1 имущество в исправном состоянии, освободить и возвратить арендодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору с учетом их естественного физического износа.

Согласно пункту 1.4 договора, квартира передана на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 1), с указанием имущества и характеристик объекта на момент его передачи.

Как указано ответчиком, для составления акта приема-передачи от 31 мая 2022 года представитель арендатора не вызывался.

Поскольку доказательств передачи квартиры в аренду с заявленным истцом имуществом не представлено, акт от 27 апреля 2018 года не содержит иного описания состояния квартиры, кроме как удовлетворительное и пригодное для проживания, представленные истцом доказательства не свидетельствуют о получении им имущества в состоянии отличном от первоначального, об ухудшении его состояния в результате противоправных действий ответчика, а также о том, что указанные в акте от 31 мая 2022 года недостатки не являются нормальным износом переданного помещения, суд приходит к выводу о недоказанности истцом по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации причинения ему убытков в результате виновных действий ответчика.

Представленные истцом фотографии с сайта «Авито» не доказывают факт передачи ответчику помещения в том состоянии, которое представлено в объявлении, поскольку установить давность их совершения не представляется возможным. Само по себе объявление о сдаче в аренду меблированной квартиры не подтверждает факт передачи в пользование арендатору конкретного имущества, о причинении ущерба которому заявлено истцом.

Документы о приобретении истцом имущества не свидетельствуют о его нахождения в квартире и пользовании им ответчиком.

Поскольку состояние помещения согласно акту от 31мая 2022 года, было зафиксировано истцом в одностороннем порядке, представитель ответчика для составления акта не приглашался, представленное доказательство суд оценивает критически, представленный акт в качестве допустимого и достаточного доказательства причинения ответчиком ущерба имуществу истца принято быть не может.

Пунктом 4 договора установлено, что в арендную плату включены все платежи (расходы на обслуживание и ремонт квартиры, расходы по оплате всех видов энергоресурсов).

Суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что сторонами не было достигнуто соглашение о периодичности проведения арендатором текущего ремонта помещения, его обязанности по проведению текущего ремонта и уборки перед возвращением квартиры арендодателю, объект был возвращен истцу с учетом его нормального износа за четырехлетний срок аренды, следовательно, расходы на уборку и текущий ремонт, о которых заявляет истец, не могут квалифицироваться как убытки, которые он понес вследствие нарушения ответчиком условий договора.

Принимая во внимание, что совокупность условий, необходимых для привлечения ответчика в ответственности в виде возмещения убытков, истцом не доказана, требование о взыскании ущерба в сумме 126243 руб. удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в числе прочего, относятся, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства несения расходов, принимая во внимание категорию спора, не представляющей особой сложности, в том числе по сбору истцом необходимой доказательственной базы, объем выполненной представителем работы по делу, а также принимая во внимание соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, руководствуясь принципом разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1801 руб. 48 коп., которые подтверждены документально, подлинник доверенности приобщен к материалам дела.

Во взыскании расходов в размере 18 760 руб. по нотариальному удостоверению переписки в мессенджере «Whats App» и информации с сайта «Авито» суд отказывает, поскольку данные расходы необходимыми не являлись, в качестве доказательства причинения ответчиком ущерба судом приняты не были.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО«ЭСК «Энергомост» (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 (паспорт: <...>) задолженность по арендной плате в размере 499 руб. 96 коп., неустойку по состоянию на 27 апреля 2023 года в размере 2642 руб. 56 коп., с продолжением ее начисления с 28 апреля 2023 года на сумму 499 руб. 56 коп. за каждый день просрочки из расчета 0,02 % по день фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., расходы по оформлению доверенности 2200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1801 руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Максимова