Решение по делу № 2-779/2022 от 20.02.2023

Дело №2-96/2023

УИД: 61RS0048-01-2022-001394-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика СПК «»Островянский» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Савченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СПК «Островянский», ФИО5, ФИО3, 3-ему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО4 обратился в Орловский районный суд Ростовской области, с иском о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении общей долевой собственности на земельной участок сельскохозяйственного назначения, обосновав иск следующим.

Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 978857 кв.м, с кадастровым номером <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/7 доля указанного земельного участка на основании договора дарения 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 22.06.2022. Ответчикам принадлежит 5/7 долей в указанном земельном участке. Еще одна доля в размере 1/7 выделена 19.09.2022 в счет земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит ФИО6 Истец обратился в Управление Росреестра с проектом межевания и заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости от 21.09.2022, 04.10.2022 в МФЦ Орловского района истцу было вручено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с которым осуществление действий по регистрации прав, в соответствии с которым осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до 09.01.2023 ввиду того, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности менее чем пяти лицам. В нарушение положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с поданным истцом заявлением не представлен документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, а именно соглашение о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости рекомендуется представить соглашение о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок. 28.10.2022 истец направил ответчику ФИО5 соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, которое истцу вернулось. Иной адрес проживания ФИО5 истцу не известен.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд: - выделить земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 163143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекта межевания земельный участок от 19.08.2022, кадастровый номер № - признать за ним право собственности на земельный участок площадью 163143 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 1142000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. (л.д.73).

Представитель истца по доверенности ФИО1, действующая на основании доверенности от 18.01.2023, в судебное заседание явилась, настаивала на исковом заявлении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Островянский» действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». (л.д.70)

Согласно адресной справки ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.48).

Фактическое место жительства (место нахождения) ответчика ФИО3 неизвестно.

Сведения о других адресах места жительства, места пребывания, места регистрации ответчика суду не представлены.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Савченко Л.А.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Савченко Л.А. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». (л.д.69).

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ФИО5 надлежащим, в связи, с чем рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило. (л.д.117).

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 27.06.2022 за ФИО4 на основании договора дарения 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.06.2022, зарегистрировано права общей долевой собственности 1/7 доля земельный участок сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, площадью 1142000 кв.м, кадастровый номер №, Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. (л.д.11-13).

Согласно договора дарения 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 22.05.2020 А. (Даритель) подарила ФИО4 (Одаряемый) принадлежащий Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2015, 2/7 доли в праве общей долевой собственности за земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования площадью 1142000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д.74-76).

Согласно Выписки из ЕГРН от27.06.2022 правообладателями земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:29:0600009:891 кроме ФИО4 являются ФИО6, СПК «Островянский» (2), ФИО3, ФИО5 (л.д.11-12).

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности ФИО6, СПК «Островянский», ФИО3, ФИО5

В соответствии с п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 4 октября 2022 г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в адрес ФИО5 было направлено соглашение о выделе земельной доли в вышеуказанном земельном участке сельскохозяйственного назначения, которое, согласно конверта возвращено отправителю ФИО4 (л.д.14-17).

В связи с неполучением ФИО5 соглашения, заключить соглашение о способе и условиях выдела из общего имущества земельных участков не представляется возможным.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.3 названного Федерального закона имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, а также принимая во внимание, что число собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии п.п.1,2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.3 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен в случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что определяется на дату соответствующего выдела, а не на момент предоставления земельного участка.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Истцом представлен проект межевания земельных участок, согласно которого выделе осуществляется из земель общей долевой собственности с кадастровым номером 61:29:0600009:891, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Земельный участок площадь 1142000 кв.м, с установлением его размера и координат.(л.д.18-30).

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.

Ответчики СПК «Островянский», ФИО5, ФИО3 возражений относительно иска, в том числе границ и площади спорного земельного участка не заявили и не представили.

Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить полностью.

Выделить ФИО4 в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 163143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно проекта межевания земельный участок от 19.08.2022;

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 163143 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 1142000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023.