Решение по делу № 02-2917/2025 от 03.04.2025 - о признании начислений незаконными, обязании привести платежные документы в соответствие с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 03 апреля 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола секретарем Жарковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2917/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-018918-92) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 к ЖСК «Адлер» о признании начислений незаконными, обязании привести платежные документы в соответствие с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Адлер» с требованиями об обязании исключить незаконные начисления из платежных документов, взыскании неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указали, что начисления, произведенные ЖСК «Адлер» на основании п. 8 решения общего собрания членов ЖСК «Адлер» от 04.12.2018 с 01.01.2019 по строке «Целевой взнос» в размере сумма за квадратный метр общей площади квартир, расположенных по адресу: адрес, а также начисления, произведенные ЖСК «Адлер» на основании п. 9 решения общего собрания членов ЖСК «Адлер» от 04.12.2018, по строке «Целевой взнос» в размере начисленной переплаты по строке «Отопление» за сентябрь 2019 года и за апрель 2020 года и зачет по данным начислениям денежных средств в том же размере по ранее произведенным платежам «Отопление» являются незаконными, поскольку решением Хорошевского районного суда адрес от 25.11.2019 и апелляционным определением Московского городского суда от 22.06.2020 решение общего собрания членов ЖСК «Адлер», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 03.10.2018 по 03.12.2018 и оформленное протоколом от 04.12.2018, признано недействительным, в связи с чем просили суд из платежных документов ЖСК «Адлер» с июня 2022 года исключить у истцов строку «Целевой взнос»,

Истцы фио, ФИО18 в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали, иные истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ЖСК «Адлер» в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска представителю ответчика понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 154 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок установления обязательных платежей, размеры обязательных платежей или взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентирован нормами ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, и определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом ЖСК.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Жилищные Кооперативы приобретают гражданские права и принимают на себя гражданские обязанности через свои органы управления. Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:1) общее собрание членов кооператива; 2) конференция; 3) правление и председатель правления жилищного кооператива.

В силу положений ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1 и 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленные срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени (п. 159 Правил № 354).

Согласно п. 1 Правила регулируют в числе прочего отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

«Исполнитель коммунальных услуг» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод) (п. 2 Правил).

Согласно пп. «г», «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить в установленном Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Исходя из п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с Правилами № 354 при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года в первом квартале года, следующего за расчетным годом, производится корректировка оплаты за отопление на основании показаний общедомовых приборов учета. В настоящее время вопрос корректировки за услугу «отопление» регулируется положениями Постановления Правительства РФ № 354, содержащими формулу корректировки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.103).

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме № 2 по адресу: адрес, что сторонами не оспаривается.

ЖСК «Адлер» осуществляет управление многоквартирным домом № 2, расположенным по адресу: адрес.

04.12.2018 года принято решение общего собрания членов ЖСК «Адлер», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 03.10.2018 по 03.12.2018 и оформленное протоколом от 04.12.2018.

Согласно пунктам 8, 9 протокола решения общего собрания членов ЖСК «Адлер» от 04.12.2018 собственниками установлены начисления по строке «целевой взнос» в размере сумма за квадратный метр общей площади квартиры, утвержден ежегодный целевой взнос в ЖСК «Адлер» на срок 5 лет, равный сумме производимого по каждой квартире один раз в год перерасчета за отопление.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 25.11.2019 по гражданскому делу № 2-4897/2019, вступившим в законную силу 22.06.2020, решение общего собрания членов ЖСК «Адлер», оформленное протоколом от 04.12.2018, признано недействительным, в этой связи истцами заявлены требования о признании незаконными начисления по строке «Целевой взнос» в размере сумма за квадратный метр общей площади квартиры, начиная с 01 января 20219 года в платежном документе ЖСК «Адлер» и обязании привести платежные документы истцов в соответствие с требованиями ЖК РФ, исключив из оплат начисление по строке целевой взнос в размере сумма за квадратный метр, начиная с 01 января 2019 года.

Ответчиком заявлено о признании иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу и признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными начисления по строке «Целевой взнос» в размере сумма за квадратный метр общей площади квартиры, начиная с 01 января 2019 года в платежном документе ЖСК «Адлер», в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Обязать ЖСК «Адлер» привести платежные документы в соответствие с требованиями ЖК РФ, исключив из оплат начисление по строке целевой взнос в размере сумма за квадратный метр общей площади квартиры, начиная с 01 января 2019 года, уменьшив на данную сумму размер ежемесячной платы , также же исключив данную строку во всех последующих платежных документах для следующих собственников (владельцев) по платежным документам истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32.

Взыскать с ЖСК «Адлер» в пользу ФИО23 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года

фио Яблоков