Дело № 2-566/2025
УИД 21RS0025-01-2025-000855-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Акуловской Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Депутатовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.А. к К.А.И. о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии согласия другого собственника объекта недвижимости, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – С.М.С., С.Е.А. и ее законного представителя Е.Е.В., С.А.А., индивидуального предпринимателя С.С.А., Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии,
установил:
А.А.А. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к К.А.И. о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии согласия другого собственника объекта недвижимости.
Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/4доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1373 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Другие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат С.А.А. и С.Е.А. по 1/24 доле в праве, С.М.С. - 1/8 доля в праве, К.А.И. -1/2 доля в праве.
С целью уточнения границ земельного участка и постановки сведений об уточненных характеристиках на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру, который составил межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными собственниками земельных участков и сособственниками спорного земельного участка, включая ответчика. Однако в настоящее время она не может поставить на кадастровый учет координаты границ земельного участка, поскольку ответчик отказывается обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений местоположения земельного участка. Таким образом, она не имеет возможности уточнить местоположение спорного земельного участка без согласия К.И.А., несмотря на отсутствие спора по границам. Без постановки на учет в ГКН сведений о границах земельного участка ее права как собственника будут ущемлены. Ответчик сознательно уклоняется от подачи заявления произвести кадастровый учет изменений границ земельного участка, что вынуждает ее обратиться в суд.
Просит признать за А.А.А. право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без согласия и при отсутствии заявления сособственника К.А.И.; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Истец А.А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске дополнительно пояснила, что когда было решено провести межевание земельного участка – все собственники были согласны, межевание провел ИП С.С.А., являющийся кадастровым инженером. Она и С. заплатили по 4200 рублей за межевание, а так как К.А.И. отказался платить, за него заплатила тоже. После получения документов необходимо было обратиться в администрацию для дальнейшего оформления, но К.А.И. по неизвестным ей причинам отказался.
Ответчик К.А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на заявленные исковые требования, согласно которым просил отказать А.А.А. в признании за ней права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений основных характеристик объекта, так как он не согласен с ходом проведённых кадастровых работ и полученными по итогам их проведения результатами. По его словам, А.А.А. обратилась к кадастровому инженеру единолично, не уведомив его об этом в письменном виде, не подготовила свой земельный участок в полевым работам – не убрала хлам, бурьян, американские клены, не восстановила забор с соседним домостроением по <адрес> согласно техническому паспорту. К тому же, А.А.А. последние десять лет в доме по адресу: <адрес> не проживает, домом не пользуется, земельный участок не обрабатывает. А.А.А. не оплачивает коммунальные услуги по вывозу мусора, сейчас долг около 10000 рулей. Он же, К.А.И., является собственником 1/2доли в доме и земельном участке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки о перераспределении долей. Также, у него имеется государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения. С момента приобретения он зарегистрировался в своей 1/2части дома, проживает в ней, в отличии от А.А.А., имеет отдельный вход и забор. Не отрицает того, что в марте 2025 года по инициативе А.А.А. с участием кадастрового инженера были произведены межевые работы с целью уточнения границ земельного участка, чтобы в дальнейшем иметь возможность продать свою долю. Он предложил А.А.А. выкупить ее долю за 150000 рублей, но только после того как она приведет свой участок в надлежащее состояние – очистит от зарослей и хлама. По его мнению, он ничьих прав не нарушает, тогда как А.А.А., владея лишь 1/4 долей в праве общей долевой собственности, не подготовила участок к кадастровым работам, письменно всех совладельцев не уведомила, не согласовала цели проведенных работ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.М.С. в судебном заседании заявленные А.А.А. исковые требования считала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что межевание земельного участка было проведено правильно в присутствии и с согласия всех сособственников.
Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 17 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, ИП С.С.А., который в судебном заседании показал, что он работает кадастровым инженером, одним из его видов деятельности является составление технических планов земельных участков. По существу спора пояснил, что к нему с заявлением о межевании земельного участка обратилась А.А.А.. На основании поступившего заявления и договора он вышел на участок, провел работы по межеванию. Измерение участка проводилось двумя способами: при помощи аэрофотосьемки собрался картометрический материал, эти данные приблизительны, а затем было произведено измерение на месте. Точка отсчета, от которой идет измерение участка, может немного сместиться, но незначительно. Позже были оформлены необходимые документы, составлен межевой план, местоположение границ земельного участка с сособственниками данного земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков согласовано, соответствующие акты подписаны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора С.Е.А. и ее законный представитель Е.Е.В., С.А.А., Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике –Чувашии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые отправления.
Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3 п.1 ст. 8 ГК) РФ), вследствие иных действия граждан и юридических лиц (подп.8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ и включают, в том числе, признание права и иные способы, предусмотренные законом.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно пп. 2, 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки и их части являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Земельные участки могут находиться в собственности граждан и юридических лиц (ст. 15 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Федеральным законом 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости).
В соответствии со ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).
В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 Закон о регистрации недвижимости).
Статьей 14 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются заявление и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 1 и ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте. Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 96 кв.м с кадастровым номером № и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1373 кв.м с кадастровым номером 21:03:010537:32, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.08.2025 г. Основанием возникновения у истца права собственности на указанные объекты является выданное 25 ноября 2008 года нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию №39Н-622.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости другими сособственниками на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являются: С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по 1/48 доле в вправе общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО2 09.04.2018 г. (реестровая запись №21/22-н/21-2018-2-75). Собственником 1/48 и 3/16 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество является С.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО3 серии 21АА №0955317 от 09.04.2018 г. (реестровая запись 21/22-н/21-2018-2-69) и свидетельств о праве собственности и праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО3 (реестровая запись №С-56, №С-203, №С-204).
Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, у ответчика К.А.И. возникло на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в дело копией договора и не оспаривается сторонами, а также справкой №172 от 11.04.1990, выданной К.А.И. Бюро технической инвентаризации для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления перераспределений долей, в которой содержится запись о собственниках домовладения № по <адрес>, согласно которой К.А.И. является собственником 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, площадью 1373 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома как и сам жилой дом находится в долевой собственности других сособственников, кроме А.А.А., в следующих соотношениях - по 1/24 у С.А.А.С.Е.А., С.М.С. – 1/24 и 1/8, и 1/2 у К.А.И. соответственно.
При этом согласно особым отметкам, указанным в выписке из ЕГРН на указанный выше земельный участок от 29.11.2023, граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует.
Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2025 внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым оформление права собственности путем перехода права с одного собственника на другого более является невозможным при отсутствии межевания земельного участка (определения границ и т.п.).
Статьей 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество. Так, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ участка (подпункт 21.1 пункта 1) с 01.03.2025 является одним из оснований приостановления.
С целью определения границ земельного участка с кадастровым номером 21:03:010537:32, для последующей продажи своей доли, истец обратилась к кадастровому инженеру С.С.А., которым были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план.
В ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка были согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, а также всеми сособственниками спорного земельного участка, в том числе с ответчиком К.А.И., что подтверждается его личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка 21:03:010537:32. Письменные претензии (не согласие) кадастровому инженеру никем не представлялись.
Осуществить государственный кадастровый учет местоположения границ спорного земельного участка не представилось возможным в виду уклонения одного из сособственников (К.А.И.) от явки в орган регистрации, что следует из искового заявления, показаний истца и не оспаривается ответчиком. Исходя из вышеперечисленных норм права, для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением должны обратиться все участники долевой собственности на такой объект недвижимости.
Ответчик К.А.И., заявив в судебном заседании возражения против удовлетворения иска А.А.А., какие-либо убедительные доводы в обоснование своей позиции по делу, не представил. Несогласие ответчика с результатами проведенного межевания спорного земельного участка суд считает не состоятельными, так как с результатами местоположения границ земельного участка, указанными в межевом плане, он согласился, о чем имеется его подпись в акте согласования, дотированная ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, что межевание спорного земельного участка было проведено с нарушением норм действующего законодательства, ответчиком не представлено.
Согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном законом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
Отказ ответчика от совместной подачи заявлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, является юридически значимым фактом, доказывающим невозможность реализации истцом своих гражданских прав в отношении принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие у истца препятствий для постановки на государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта – земельного участка площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером 21:03:010537:32, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> по причине уклонения ответчика К.А.И. от совместной подачи заявлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования А.А.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно чека по операции от 31 июля 20255 года истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 3000 рублей.
Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования А.А.А. к К.А.И. о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии согласия другого собственника объекта недвижимости, удовлетворить.
Признать за А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской АССР (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ Алатырским ГОВД Чувашской Республики, код подразделения 212-001) право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, без согласия и при отсутствии заявления сособственника К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Чувашской АССР (паспорт № выдан 15.04.2011 отделением УФМС России по Чувашской Республике в Алатырском районе, код подразделения 210-001).
Взыскать с К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Чувашской АССР (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, код подразделения 210-001) в пользу А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской АССР (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Алатырским ГОВД Чувашской Республики, код подразделения 212-001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской республики.
Председательствующий Н.Н. Акуловская
Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.