Решение по делу № 2-1393/2025 от 30.06.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом», <ФИО> в котором просили.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Истец <ФИО> также указал на недопустимость

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При установленных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколами №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> оставить без удовлетворения.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом», ФИО8 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 обратились в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом», ФИО8 в котором просили:

1. Признать общее собрание собственников МКД по адресу <адрес>, оформленные протоколами: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; и № от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным и ничтожным ввиду отсутствия кворума и противоречия решений собраний основам правопорядка и нравственности.

2. Признать проводимые навязанные начисления Закрытым акционерным обществом Управляющей компании «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, на лицевые счета истцам:

- ФИО1, счет №,

- ФИО2, счет №,

- ФИО3, счет №,

- ФИО6, счет №,

- ФИО4, счет №,

- ФИО7, счет №,

за включенные в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> элементов благоустройства детской и спортивной площадок (оборудования и иных материальных объектов), в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в структуре платы жилья преждевременными и незаконными.

3. Обязать Закрытое акционерное общество Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> исключить из лицевых счетов истцам:

- ФИО1, счет №,

- ФИО2, счет №,

- ФИО3, счет №

- ФИО6, счет №,

- ФИО4, счет №,

- ФИО7, счет №,

плату за содержание детской и спортивной площадок до даты ввода их в эксплуатацию в соответствии с утвержденным, заключенным на будущее, Соглашения между собственниками помещений многоквартирных домов, находящимися в границах территории многоквартирного <адрес>, с домами №№ по <адрес>.

4. Признать навязанный, неопубликованный Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> порядок содержания детской и спортивной площадок и источников их финансирования с поручением ЗАО «УК «СПАС-Дом» осуществлять содержание элементов благоустройства (оборудования и иных материальных объектов), установленных и (или) отремонтированных в соответствии с решением общего собрания собственников помещений на дворовой территории и в соответствии с утвержденным перечнем работ, услуг, установленных собственникам помещений истцам:

- ФИО1, <адрес>,

- ФИО2, <адрес>,

- ФИО3, <адрес>,

- ФИО6, <адрес>,

- ФИО4, <адрес>

- ФИО7, <адрес>

размера платы на содержание за счет средств собственников помещений многоквартирного <адрес> до даты утверждения, заключенного на будущее, Соглашения между собственниками помещений многоквартирных домов, находящимися в границах территории <адрес>, с домами №№ по <адрес> преждевременным и незаконным.

5. Обязать Закрытое акционерное общество Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> произвести перерасчет по лицевым счетам истцам:

- ФИО1, счет: №

- ФИО2, счет: №

- ФИО3, счет: №

- ФИО6, счет: №

- ФИО4, счет: №

- ФИО7, счет №,

в структуре платы жилья за обновленную детскую площадку с оставшимися элементами старой детской площадки на дворовой территории и, находящимися в границах территории многоквартирного <адрес> с многоквартирными домами №№,№ по <адрес>, прекратить начисления до даты утверждения, заключенного на будущее, Соглашения между жителями многоквартирного <адрес> на ее совместное содержание с собственниками помещений многоквартирных домов: №№ по <адрес>.

6. Признать навязанные начисления на лицевые счета Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, истцам:

- ФИО1, счет: №

-ФИО2, счет №

- ФИО3, счет: №

- ФИО6, счет: №

-ФИО4, счет: №,

- ФИО7, счет №, дополнительной платы за ЖКУ многоквартирного дома по адресу: <адрес> по установке 2-скатного козырька на 2 столбах с металлическим листом 2 мм и обшивкой фронтона и низа козырька профнастилом (3 шт.1,2, 6 подъезды). Ремонт крылец (3 шт. 1, 2, 6 подъезды) за счет средств «непредвиденные нужды» на сумму 53000,00 руб., за счет средств статьи «Ремонт-2» на сумму 4000,00 руб., за счет средств статьи «Аренда провайдеры» на сумму 23000,00 руб., остаток суммы 355650,00 руб. путем начисления жителям МКД в размере 15,13 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом 10% управленческих расходов) и отраженных в лицевых счетах:

«ремонт общего имущества» незаконными.

7. Обязать Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, навязанные начисления на лицевые счета истцам:

- ФИО1, счет №

- ФИО2, счет №

- ФИО3, счет: №

- ФИО6, счет: №

-ФИО4, счет: №,

-ФИО7, счет №,

дополнительной платы за ЖКУ многоквартирного дома по адресу: г, Новосибирск, <адрес> по установке 2-скатного козырька на 2-х столбах с металлическим листом 2 мм и обшивкой фронтона и низа козырька профнастилом (3 шт. 1,2, б подъезды). Ремонт крылец (3 шт. 1, 2, б подъезды) за счет средств «непредвиденные нужды» на сумму 53000,00 руб., за счет средств статьи «Ремонт-2» на сумму 4000,00 руб. произвести перерасчет и прекратить незаконное начисление денежных платежей, возвратить на счет многоквартирного дома путем зачисления денежных средств:

- «непредвиденные нужды» на дату исполнения решения суда в полном объёме в размере - 53000 руб.

- «ремонт-2» на дату исполнения решения суда в полном объёме в размере - 4000 руб.

8. Обязать Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, незаконно выведенные денежные средства «Аренда провайдеры» на сумму 23000,00 руб., многоквартирного дома по адресу: <адрес>, накопленную и принадлежащую собственникам многоквартирного дома от использования общего имущество многоквартирного дома арендаторами, возвратить путем зачисления на счет многоквартирного дома на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере 23 000,00 руб.

9. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> за незаконно начисленные дополнительные платежи по установке 2-скатных козырьков и ремонт крылец (3 шт. 1, 2, 6 подъезды) многоквартирного дома по адресу: <адрес> материальные убытки с суммы 355650,00 руб. путем начисления жителям МКД в размере 15,13 руб. с 01.03.2024 по 31.08.2024 г. (с учетом 10 % управленческих расходов) и отраженных в чека-квитанциях: «ремонт общего имущества» за период с 01.04.2024 г. по 31.07.2024 г. в пользу истцов:

- ФИО1 на дату исполнения решения суда в полном объёме в размере - 690,41 руб.

- ФИО2 на дату исполнения решения суда в полном объёме в размере - 1316,32 руб.

- ФИО3 на дату исполнения решения суда в полном объёме в размере - 2632,62 руб.

- ФИО6 на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 1334,46 руб.

- ФИО4 на дату исполнения решения суда в полном объёме в размере - 2632,64 руб,

- ФИО7, на дату исполнения решения суда в полном объёме в размере - 2632,64 руб.

10. Признать проводимые начисления на лицевые счета Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> истцам:

- ФИО1, счет №

- ФИО2, счет №

- ФИО3, счет: №

- ФИО6, счет: №

- ФИО4, счет: №,

- ФИО7, счет №,

дополнительных платежей, увеличившие ежемесячный тариф платы на содержание жилья за ЖКУ по статье «непредвиденные нужды» многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 руб./кв.м. на неопределенный срок незаконными

11. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> дополнительно навязанные платежи увеличивающие ежемесячный тариф за ЖКУ по статье «непредвиденные нужды» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 3 руб./кв.м. в пользу истцов:

- ФИО1, <адрес>, за период с 01.04.2024 г. по 31.07.2024 г. и на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 522 руб.

- ФИО2, <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.07.2024. и на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере -261 руб.

- ФИО3, <адрес>, за период с 01.04.24 г. по 31.07.24 г. и на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 522 руб.

- ФИО6, <адрес>, за период с 01.04.24 г. по 31.07.24 г. и на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере -176,40 руб.

- ФИО4, <адрес>, с 01.04.24 г. по 31.07.24 г. и на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 391,50 руб.

- ФИО7, <адрес>, с 01.04.24 г. по 31.07.24 г. и на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 391,50 руб.

12. Признать проведенные навязанные начисления на лицевые счета Закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> истцам:

- ФИО1 счет: №,

- ФИО2 счет: №,

- ФИО3 счет: №,

- ФИО6 счет: №,

- ФИО4 счет: №,

- ФИО7, счет №, дополнительно вторично навязанные платежи за ЖКУ по статье «непредвиденные нужды», отраженные в чеках - квитанциях как «непредвиденные ремонты 2» многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 31,05.2024 г. в размере 19.39 руб./кв.м, незаконными.

13. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> незаконно навязанные и начисленные дополнительные платежи по статье «непредвиденные нужды», отраженные в чеках - квитанциях как «непредвиденные ремонты 2», многоквартирного дома по адресу: г, Новосибирск, <адрес> материальные убытки, плату, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19.39 руб. /кв.м, в пользу истцов:

- ФИО1, <адрес> на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 1124,62 руб.

- ФИО2, <адрес> на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 843,47 руб.

- ФИО3, <адрес> на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 2249,24 руб.

- ФИО6, <адрес> на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 1140,14 руб.

- ФИО4, <адрес> на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 1686,94 руб.

- ФИО7, <адрес> на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 1686,94 руб.

14. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с произведенных незаконных начислений с 01.04.2024 г. по 31.07.2024 г. в пользу истцов:

- ФИО1 на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 80,57 руб.

- ФИО2 на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 48,60руб.

- ФИО3 на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 130,97 руб.

- ФИО6 на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 82,59 руб.

- ФИО4 на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 133,27 руб.

- ФИО7 на дату исполнения решения суда в полном объеме в размере - 109,15 руб.

15. Взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 300 рублей.

16. Взыскать с Закрытого акционерного общества Управляющая компания «СПАС-Дом», ИНН <***>, ОГРН <***> судебные расходы: ксерокопирование, почта в размере 1968,08 руб.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом».

В марте 2024 года по инициативе ответчика ФИО8 были проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают, что решения общих собраний являются недействительными, поскольку на всех собраниях отсутствовал необходимый для их проведения кворум, имеются сфальсифицированные бюллетени, не извещались собственники о проведении собраний.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Истец ФИО1 также указал на недопустимость проведения собрания в заочной форме, поскольку в очной форме собрание не было проведено.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ЗАО УК «СПАС-Дом» ФИО5 возражала по поводу заявленных требований, представила и поддержала письменный отзыв (л.д. 136-140, указала, что оснований для признания решений общих собраний собственников недействительными не имеется, поскольку на всех собраниях имелся необходимый для принятия решений кворум, доказательств фальсификации бюллетеней истцами не представлено. Поскольку собраниями приняты решения, которые не признаны недействительными, у управляющей компании имелась обязанность по их исполнению и начислению платы по расходам, утвержденным собственниками. Просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в заочной форме. Общая площадь жилых помещений (общее количество голосов) – 3918,1 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 68,1 % от общего числа голосов.

На повестку собрания поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2. О проведении капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> по результатам рассмотрения предложения управляющей компании (либо ТСЖ, либо по собственной инициативе).

3. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>

4. О стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

5. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

6. Об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

7. Об определении заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес>.

8. О выборе подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес>

9. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

10. О предоставлении копий документов в управляющую организацию (договор подряда, акты выполненных работ, платежных документов) после завершения капитального ремонта многоквартирного <адрес> для актуализации региональной программы капитального ремонта в соответствии со ст. 9 ст. 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».

11. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников. (Если ранее было принято решение с определением места хранения протоколов, то можно повторно не голосовать, а сделать ссылку на этот протокол с указанием его номера и даты).

12. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> для взаимодействия во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта МКД.

По всем вопросам повестки приняты положительные решения «за» большинством голосов принявших участие в голосовании.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 02.03.2024 по 17.03.2024 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в очно-заочной форме. Общая площадь жилых помещений (общее количество голосов) – 3918,1 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 78,61 % от общего числа голосов.

На повестку собрания поставлены следующие вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение их полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

2. Об утверждении состава счетной комиссии и наделение избранных членов счетной комиссии полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Об оборудовании детской и спортивной площадки на дворовой территории по адресу: <адрес> обращении в общественный Совет регионального проекта «Территория детства» с предложением о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в региональный проект «Территория детства».

4. О согласовании схемы по благоустройству дворовой территории многоквартирного <адрес> (изображение дворовой территории с границами дворовой территории) с обозначением мероприятий, предлагаемых к выполнению, в том числе с указанием объемов планируемых работ и визуального изображения.

5. О включении в состав общего имущества в многоквартирном доме элементов благоустройства - детской и спортивной площадки (оборудования и иных материальных объектов), в целях осуществления последующего содержания указанного оборудования в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

6. Об определении порядка содержания детской и спортивной площадки и источниках финансирования: поручить ЗАО «УК «СПАС-Дом» осуществлять содержание элементов благоустройства (оборудования и иных материальных объектов), установленных и (или) отремонтированных на дворовой территории в соответствии с решением общего собрания собственников помещений об утверждении перечня работ и услуг и об установлении размера платы на содержание за счет средств собственников помещений многоквартирного <адрес>.

7. О выборе уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме; уполномоченного на представление заявок, на участие в контроле, в том числе промежуточном, приемке работ по оборудованию детской и спортивной площадки и на подписание соответствующих актов лице ФИО8 <адрес>.

8. О выборе подрядной(ых) организации(й) для проведения работ по оборудованию детской и спортивной площадки на дворовой территории по адресу: <адрес> -ООО «<данные изъяты><данные изъяты>

9. Об уполномочивании на заключение договора подряда на выполнение работ по оборудованию детской и спортивной площадки с выбранной(ыми) подрядной(ыми) организацией(ями) и на подачу заявления с пакетом документов на получение субсидии на оборудование детских и (или) спортивных площадок, на получение субсидии в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска ФИО8 <адрес>.

10. Об утверждении места хранения оригиналов протокола общего собрания и решений в Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, копии у инициатора общего собрания и в ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом».

11. Об утверждении способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых данным собранием, а также, о проведении и итогах последующих общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме - путем размещения информации на первом этаже в каждом подъезде дома, или на досках для объявлений около подъездов.

На повестку собрания поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение их полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

2. Утверждение состава счетной комиссии наделение избранных членов счетной комиссии полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Утверждение с 01.04.2024 по 31.03.2025 предлагаемого ЗАО «Управляющей Компанией «СПАС-Дом» перечня работ и услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Утверждение с 01.04.2024г. по 31.03.2025г. платы за текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,40 руб./ кв.м.

5. Утверждение начислений жителям МКД по статье «Непредвиденные нужды» в размере 3,00 руб./кв.м. с 01.04.2024г.

6. Утверждение установки 2-скатного козырька на 2-х столбах с металлическим листом 2мм и обшивкой фронтона и низа козырька профнастилом (3 шт. 1,2,6 подъезды). Ремонт крылец (3 шт. 1,2,6 подъезды)

7. Утверждение финансирования установки 2-скатного козырька на 2 столбах с металлическим листом 2мм и обшивкой фронтона и низа козырька профнастилом (3 шт. 1,2,6 подъезды). Ремонт крылец (3 шт. 1,2,6 подъезды) общей стоимостью 485 650,00 рублей (с учетом 10% управленческих расходов).

8. Утверждение выкорчевывания, сноса и санитарной обрезки деревьев на придомовой территории МКД № по <адрес> за счет бюджета города, в соответствии со схемой, согласно Постановлению мэрии города Новосибирска № 2649 от 03.08.2021г. «О порядке предоставления субсидии на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

9. Утверждение уполномоченного представителя из числа собственников с наделением его права подписания актов выполненных работ в лице ФИО8

10. О заключении договоров собственниками МКД на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.03.2024г.

11. Утверждение места хранения оригиналов решений (бюллетеней) собственников помещений и протокола общего собрания.

12. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях, будущих собраниях и др., путем размещения объявлений в доступных для всех собственников в данном доме месте (на информационных досках, подъездах).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 16.03.2024 по 24.03.2024 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в очно-заочной форме. Общая площадь жилых помещений (общее количество голосов) – 3918,1 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 56,36% от общего числа голосов.

На повестку собрания поставлены следующие вопросы:

3. Утверждение начислений жителям МКД по статье «Непредвиденные нужды» в размере 19,39 руб./кв.м. с 01.04.2024г. по 31.05.2024г.

4. Утверждение места хранения оригиналов решений (бюллетеней) собственников помещений и протокола общего собрания.

5. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях, будущих собраниях и др., путем размещения объявлений в доступных для всех собственников в данном доме месте (на информационных досках, подъездах).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства истцами указано на нарушение порядка извещения собственников о проведении общего собрания.

Извещение собственников осуществлялось путем размещения уведомлений в общедоступных местах, что материалами общих собраний. Факт участия значительного числа собственников помещений в многоквартирном доме подтверждает надлежащее уведомление собственников.

Относимых и допустимых доказательств нарушения порядка и сроков извещения собственников о проведении общего собрания суду не представлено.

Анализ материалов четырех общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что на всех собраниях имелся необходимый кворум для принятия решений в соответствии с повесткой дня.

Доводы истцов о фальсификации бюллетеней в ходе судебного разбирательства не нашли объективного подтверждения. Несмотря на многократные предложения суда, истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, в том числе показаний собственников, свидетельствующих о фальсификации бюллетеней и необходимости исключения их из общего числа проголосовавших.

Истцы ссылаются на недопустимость проведения общего собрания собственников в заочной форме без проведения его в очной форме.

Порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Данная норма права определяет порядок действий собственников помещений в том случае, если общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не состоялось и не содержит требования об обязательном проведении собрания в форме очного голосования.

Также часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования без предварительного проведения собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме, не противоречит закону.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 26 января 2017 г. № 186-О указал, что часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте.

Все лица, имеющие право принимать участие в собрании, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания, признаков злоупотребления правом со стороны организатора собрания не выявлено, следовательно, само по себе проведение собрания в заочной форме не может свидетельствовать о незаконности принятых на собрании решений.

С учетом общего количества помещений в многоквартирном доме и обращения в суд с требованием о признании недействительными решений собраний только шести собственников, можно сделать вывод о согласии большинства собственников с решениями, принятыми на собраниях.

Поскольку требования о перерасчете истцам начисленных управляющей компанией платежей вытекают из решений, принятых на оспариваемых собраниях собственников, а указанные решения не признаны недействительными, действия управляющей компании ЗАО УК «СПАС-Дом» по исполнению решений собственников являлись правомерными, оснований для признания начислений незаконными, перерасчета платы и удовлетворения исковых требований со 2 по 14 не имеется.

Поскольку требования истцов (№ №) оставлены без удовлетворения, не имеется основания для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины и расходов на отправку корреспонденции и ксерокопирование.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1393/2025 (54RS0006-01-2024-008768-94) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова