Дело № 2-1068/2025

УИД 42RS0023-01-2025-001072-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 01 сентября 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа изначально обратился в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2 - наследник ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды, в соответствии с которым ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2 485 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата ответчиком не вносится с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 483,60 рубля и пени в сумме 5 976,95 рублей.

С учетом изложенного просит суд: Взыскать с ответчиков (наследников) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа (УФК ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ-ФИО7КЕМЕРОВО (КУМИ АНМО Л/С <***>, БИК 013207212, ИНН <***> КПП 421401001, ОКТМО 32519000, р/с 03№) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 483,60 рублей, пени 1 454,53 рублей, проценты в сумме 5 976,95 рублей, а всего 14 915,08 рублей.

Расторгнуть договор 01-60 аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью 2 485 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Представитель истца - КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями в размере 999,05 рублей согласна.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Новокузнецкого района и ФИО1 был заключен договор № аренды, по условиям которого ФИО1 был предоставлен земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью 2 485 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Согласно Разделу 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей - один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. (п.3.1.1 Договора).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71,10 рублей. (п.3.2 Договора).

Величина арендной платы за период равна: (годовой размер арендной платы ? количество дней в периоде) / количество дней в году.

При этом, изменение арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Разделами 4, 6 договора предусмотрено, что при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими в его порче, а также при невнесении арендатором земельного участка, арендной платы более чем за 3 календарных месяца, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно Акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 485 кв.м., по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, земельный участок № следует, что участок не используется, ограждение не имеет. На территории участка произрастает сорная растительность, деревья. Доступ на земельный участок свободный, имеется подъезд с земель общего пользования. Возможности подключения к электросетям нет.

Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с п.2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС xКв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А – годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2011, 2012, 2013 и последующие годы.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не уплачивалась, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по указанной выше формуле за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 7 483,60 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 земельный участок, который ему был предоставлен в аренду истцом под строительство жилой застройки, по назначению не использовал, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит арендные платежи, т.е. на протяжении более 3 мес., что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду представлено не было.

№ ФИО1 умер, что подтверждается сведениями ОЗАГС № <адрес> и Новокузнецкого района.

При этом обязательства по арендной плате по заключённому договору от ДД.ММ.ГГГГ остались неисполненными, доказательств обратного не представлено.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В указанном обязательстве личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Обязательства по арендной плате по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, не связаны с личностью должника, поэтому с его смертью не прекращаются.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства, как то закреплено в ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05. 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело.

В суд представлено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам которого, после его смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь - ФИО2.

Свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 не выдавалось.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Таким образом, наследниками после смерти ФИО1 является дочь ФИО2, обратившаяся в установленный срок к нотариусу для оформления своих наследственных прав.

Согласно материалам наследственного дела, а также из ответа № U42H42otv№-00-№, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 следует, что у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ПАО Сбербанк Сибирский банк имеются счета, а именно:

- в подразделение №, счет 40817.8ДД.ММ.ГГГГ.7633063 от ДД.ММ.ГГГГ, валюта счета - Российский рубль, остаток на дату смерти составляет 3,00 рубля, завещательное распоряжение не оформлялось;

- в подразделение №, счет 40817.810.0.2607.0023998 от ДД.ММ.ГГГГ, валюта счета - Российский рубль, остаток на дату смерти составляет 23,78 рубля, завещательное распоряжение не оформлялось;

- в подразделение №, счет 40817.810:8.2607.7000208 от ДД.ММ.ГГГГ, валюта счета - Российский рубль, остаток на дату смерти составляет 23,95 рубля, завещательное распоряжение: не оформлялось;

- в подразделение №, счет 40817.8ДД.ММ.ГГГГ.0002688 от ДД.ММ.ГГГГ, валюта счета - Российский рубль, остаток на дату смерти составляет 948,32 рублей, завещательное распоряжение: не оформлялось.

Общая сумма остатка на дату смерти ФИО1 составляет 999,05 рублей.

Таким образом, общая стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 составляет 999,05 рублей.

Наследник принял наследство по закону.

При таких обстоятельствах, обязательства задолженности по договору аренды № от 31.01.20214 обязана исполнить дочь умершего – ФИО2, принявшая наследство после смерти отца, в силу закона несущая ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05. 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании»).

На основании ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, по смыслу вышеперечисленных норм права, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества только при условии принятия им наследства, а при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

Таким образом, поскольку ко дню открытия наследства умершего ФИО5 у него имелись незакрытые счета в ПАО Сбербанк, то указанное имущество входит в состав наследственной массы ФИО1 и составляет весь объем его наследственного имущества.

На основании вышеизложенного, поскольку установлено наследственное имущество умершего должника ФИО1 и принявший его наследник – ФИО2, в силу закона несущая ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, то обязательство должника по задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращается, наследник должника становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества суду не представлено.

Доказательств того, что ответчик, как наследник должника, принимал какие-либо меры к исполнению обязательств, не представлено.

Суд находит требования КУМИ АНМО о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими частичному удовлетворению в размере 999,05 рублей, в пределах стоимости перешедшего к ФИО2 наследственного имущества, поскольку факт принятия ответчиком наследства путем подачи заявления нотариусу подтвержден.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью 2 485 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа (УФК ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ-ФИО7КЕМЕРОВО (КУМИ АНМО Л/С <***>, БИК 013207212, ИНН <***> КПП 421401001, ОКТМО 32519000, р/с 03№) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела в № УИД 42RS0№-93 Новокузнецком районном суде Кемеровской области.