Дело №2-1192/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО4,

с участием представителя истца некоммерческой организации «Фонд капитального

ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ФИО6 - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения (1) по адресу: <адрес> Ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 838,72 руб. Пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму 27 864,59 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 207 838,72 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 27 864,59 руб.

В процессе рассмотрения дела сторона истца уточнили свои требования, просили взыскать с ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143 230 рубль 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 889 рублей 27 копейки, госпошлину в сумме 4 402 руб. 40 коп.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» ФИО1 требования поддержала, полагала их обоснованными, просила удовлетворить и взыскать сумму долга с учетом применения сроков давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 поддержала доводы, изложенные в возражениях, согласно которых ФИО3 является собственником объекта недвижимости: нежилого помещения по адресу: <адрес>, этаж № цокольный, кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у индивидуального предпринимателя ФИО3 с момента регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обязательством предыдущим собственником. Таким образом, ответчик признает период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 665,35 руб. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку судебный приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано 109 дней спустя - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, считает, что течение срока исковой давности по делу № началось ДД.ММ.ГГГГ, когда по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, срок исковой давности считает истекшим для предъявления исковых требований. Просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 - ФИО2, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт..

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан по всех МКД, расположенных на территории Сахалинской области, за исключением домов признанных аварийными и подлежащими сносу, постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Сахалинской области» на 2014-2043 г.».

В соответствии со ст.178 ЖК РФ, положений ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 №440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД у собственников многоквартирных домов Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1-28, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету № на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1-28 начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД производились с ноября 2014 г.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком, а также предыдущим собственником спорного нежилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 838,72 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 27 864,59 руб.

Возражая против удовлетворения требования по заявленному периоду, ответчик указывает, что признает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрация права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 83 665,35 руб., обосновывая тем, что на дату подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предыдущий собственник имущества ЗАО «Трансстрой- Сахалин» о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт не сообщил, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с даты регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена возможность при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, истец вправе требовать погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за оспариваемый период с ФИО3

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

В силу ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N43).

Из материалов дела следует, что на основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу НО «Фонд капитального ремонта <адрес>» о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, пени, расходов по уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ Обращение в суд последовало ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации искового заявления).

По периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, и, соответственно, задолженность в сумме 64 607 руб. 76 коп. подлежит исключению.

Истцом в материалы дела представлен расчет исковые требований с учетом применения срока исковой давности, который судом проверен, признан арифметически верным. При расчете истцом обоснованно применены размеры взносов на капитальный ремонт, установленные Постановлением Правительства Сахалинской области за 2016-2023 г.г.

Таким образом, с учетом уточнения периода взыскания задолженности, с учетом срока исковой давности истцом, с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» подлежит взысканию задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 230 рублей 96 коп.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 г..

Принимая во внимание длительное ненадлежащее исполнение обязательств ФИО3, суд признает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными.

Таким образом, принимая во внимание представленный истцом расчет, с учет положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N424, требования о взыскании пени в сумме 16 889 рублей 27 коп. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что с учетом цены иска 235 703,31. истцом оплачена госпошлина в размере 5 557,03 руб., что соответствует порядку исчисления размера государственной пошлины, установленному ст.333.19 НК РФ, в связи, с чем оснований полагать, что истцом сумма госпошлины 1 154,63 руб. уплачена излишне и подлежит возврату у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 402 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 230 рублей 96 коп., пени в размере 16 889 рублей 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 402 рубля 40 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2025 г.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна