РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года пгт. Курагино Красноярского края
Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,
при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Детловского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Детловского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 января 2005г. им на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 52, 10 кв.м., расположенная по <адрес>. Также истцы являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка, площадью 1618+/-26, 6 кв.м., расположенного по вышеназванному адресу на основании решения Курагинского районного суда от 27 декабря 2023г..
Истцы указывают о том, что в 2024г. ими собственными силами и на личные денежные средства произведена реконструкция квартиры, а именно, к указанной квартире произведена пристройка, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 23,8 кв.м. и стала составлять 75, 9 кв.м..
Также истцы указывают о том, что после окончания строительных работ, они проживают в квартире, однако разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не смогли получить, поскольку реконструкция ими уже была проведена. Между тем, с момента возведения пристройки никаких требований о сносе либо жалоб о нарушении прав третьих лиц не поступало, возведенная пристройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего им на праве общей совместной собственности.
В настоящее время в связи с реконструкцией квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, и отсутствия разрешительных документов на реконструкцию, истцы не имеют возможности признать право собственности на вышеуказанную квартиру в реконструированном виде.
Истец просит за ней признать право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 48, 8 кв.м., расположенную по <адрес> реконструированном виде.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представитель истцова ФИО3 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении, также указала, что жилое помещение в реконструированном виде является завершенным объектом строительства, полностью соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключениями эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 10 сентября 2025г..
Представитель ответчика администрации Детловского сельсовета, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отстутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Управления Росреестра по Красноярскому краю, УЭиИО Курагинского района, третье лицо ФИО4, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон при объявленной явке.
Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 января 2005г. истцы ФИО1, ФИО2 являются с 18 февраля 2005г. собственниками трехкомнатной квартиры (право общей совместной собственности), общей площадью 52, 10 кв.м., расположенной по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2005г., выпиской из ЕГРН от 13 марта 2024г., а также являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: п. Детлово ул. Мира, 21/1, на основании решения Курагинского районного суда от 27 декабря 2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из технического паспорта домовладения от 05 октября 2004 года, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> составляла 52, 10 кв.м., в том числе жилая 29, 80 кв.м.
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 75, 9 кв.м., изменение площади квартиры путем ее увеличения на 23, 8 кв.м. произошло в результате проведенной реконструкции квартиры.
01 октября 2025г. истцы ФИО1, ФИО2 обратились с письменным заявление в УЭиИО Красноярского края на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ими получен письменный отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (исх. 1941).
Согласно заключения эксперта №01-10/09/25 ООО «Проф-Эксперт» от 10 сентября 2025 г., квартира общей площадью 75, 9 кв.м., расположенная по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 1618 кв.м. с кадастровым № по <адрес>.
Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 75, 9 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права общей совместной собственности истцов в отношении данной квартиры, площадью 75, 9 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права совместной собственности истцов в отношении квартиры, площадью 52, 10 кв.м..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Детловского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, - удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии <...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии <...>) на квартиру, общей площадью 52, 10 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии <...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии <...>) право общей совместной собственности на реконструированный объект недвижимости – жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 75, 9 кв.м. в двухквартирном жилом доме, имеющую кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий (подпись) П.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева