Дело № 2 -4387\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-004406-43)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
22 декабря 2022 года город Южно-Сахалинск.
Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акиньшиной Е.М.,
с участием представителя истца ФИО - ФИО, действующей на основании доверенности от 22.04.2022 г.,
представителя ответчика администрации г. Южно-Сахалинска ФИО., действующей на основании доверенности от 25.04.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО, к администрации г. Южно-Сахалинска, Департаменту по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации г. Южно- Сахалинска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО, действующая в своих интересах <данные изъяты> ФИО, обратилась с иском к администрации г. Южно-Сахалинска, Департаменту по управлению муниципальным имуществом, указывая, что 07.03.2022 г. между комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор купли- продажи неэксплуатируемого здания по <адрес>, как с победителем коммерческого конкурса с социальными условиями.
Стороны условия сделки исполнили, однако ФИО не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на данное здание.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. ФИО и <данные изъяты> ФИО являются наследниками первой очереди к наследственному имуществу ФИО, в том числе на спорное здание.
Поскольку наследодатель при жизни не оформил в установленном законом порядке свое право собственности на здание, истец и <данные изъяты> ФИО не могут получить свидетельство о праве на наследство на данное имущество.
Просит суд включить в состав наследства ФИО здание по <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО и за ФИО право собственности на вышеуказанное здание в равных долях за каждой (по 1\2 доли).
Истец ФИО в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена. Обеспечила явку в суд своего представителя.
Представитель истца исковые требования поддержала по приведенным в иске доводам.
Представитель администрации г. Южно-Сахалинска поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск от 25.07.2022 г. В отзыве указывают, что 07.02.2000 г. между комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор о порядке выполнения социального конкурса по продаже неэксплуатируемого здания по <адрес>. Содержанием социальных условий по договору являлось: проведение ремонтно- восстановительных работ здания и ввод в эксплуатацию в течение года с момент заключения договора. Назначение здания – производство продуктов питания или розничная торговля. При этом обязанность доказать исполнение условий по договору лежит на покупателе. Обязанность покупателя по выполнению социальных условий считается выполненными должным образом и в полном объеме с момента утверждения акта о выполнении условий. Продавец утверждает указанный акт на основании решения комиссии о выполнении социальных условий.
Ответчик указывает, что в связи с длительным временем с даты заключения договора не сохранились документы, подтверждающие исполнение ФИО условий сделки.
Просят суд принять решение с учетом обстоятельств и доказательств по делу в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца нотариус ФИО в судебное заседание не явилась и просила рассматривать дело в её отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителей истца и ответчика, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Установлено, что 07.03.2000 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (Продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли- продажи неэксплуатируемого здания, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по <адрес>.
Под понятием купли- продажи сторонами договора понимается возмездная передача здания в собственность Покупателя при исполнении Покупателем условий коммерческого конкурса с социальными условиями: а именно:
- проведение ремонтно- восстановительных работ здания и ввод в эксплуатацию в течение года с момента заключения договора. Назначение здания - производство продуктов питания или розничная торговля.
Сумма продажи 60 000 руб. уплачивается Покупателем единовременно на счет местного бюджета в течение 10 дней с даты заключения договора.
Договор считается завершенным после подписания сторонам передаточного акта, полного проведения оплаты продавцу суммы договора, полного исполнения обязательств по условиям договора (п. 4.1 договора).
14.11.2001 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли- продажи в котором определили срок проведения ремонтно- восстановительных работ здания и ввод его в эксплуатацию в срок до 20.11.2001 г.
Актом приема – передачи от 20.03.2000 г. подтверждается исполнение Продавцом договорных обязательств и передача Покупателю объекта недвижимости – здание по <адрес>.
В дело представлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, согласно которому с июля 2002 г. по август 2002 г. проведены строительные работы в здании по <адрес>. Заказчиком работ являлся ФИО
Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 04.03.2003 г. № утвержден акт приемочной комиссии от 28.02.2003 г. о приемки в эксплуатацию объекта <данные изъяты>», распложенного по <адрес>. Заказчик работ ФИО
В дело представлено дополнительное соглашение (без даты) к договору купли- продажи от 07.03.2000 г., в котором указано, что на основании акта проверки выполнения условий коммерческого конкурса по продажи здания по <адрес>, Продавец считает условия договора выполненными, а договор признает завершенным, подлежащим государственной регистрации права собственности на здание Покупателем.
Данным дополнительным соглашением подтверждается, по мнению суда, исполнение Покупателем всех своих обязательств по договору купли- продажи, в том числе, расчет с Продавцом.
Копией кадастрового паспорта подтверждается, что спорному зданию присвоен кадастровый №.
Как указывает истец, ФИО в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности на спорное здание от Продавца к Покупателю.
Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 24.02.2016 г., сообщением об отказе в государственной регистрации от 24.06.2016 г. подтверждается, что ФИО обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на здание по <адрес>. Поскольку отсутствовало заявление Продавца о переходе права, а также не представлены копии ряда документов, в данной государственной услуге ФИО было отказано.
П. 60 постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом
Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи Покупатель обращался за регистрацией перехода права собственности. Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
Копией наследственного дела подтверждается, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону в равных долях являются <данные изъяты> умершего ФИО и <данные изъяты> - ФИО ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено выше спорное здание могло входить в состав наследственного имущества ФИО и перейти в порядке наследования к его наследникам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.
Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО и ФИО, которые как наследники ФИО являются его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.
Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на спорное здание является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.
При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО, действующей за себя и малолетнюю ФИО о признании права равнодолевой собственности на здание, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Суд отказывает в удовлетворении требования о включении здания в состав наследства, поскольку это фактически является обстоятельством подлежащим судом установлению при разрешении основного требования о признании права собственности на здание за наследниками умершего ФИО
Также суд отказывает в удовлетворении требований к ответчику Департаменту по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска, поскольку согласно Положения о Департаменте по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации г. Южно-Сахалинска, данный Департамент является структурным подразделением аппарата администрации г. Южно-Сахалинска и не обладает статусом юридического лица.
В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» поскольку обращение в суд с настоящим иском не было обусловлено нарушением ответчиком прав или законных интересов истца, суд не находит основания для взыскания с администрации г. Южно-Сахалинска в пользу истца судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО ( <данные изъяты>.), действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска ( № ) о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить частично.
Признать за ФИО, ФИО в порядке наследования после ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ право равнодолевой собственности ( по 1\2 доли за каждой) на здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении оставшейся части требований к администрации г. Южно- Сахалинска, в удовлетворении требований к Департаменту по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации г. Южно-Сахалинска в полном объеме, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.Н. Бойкова