к делу №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» октября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно исковым требованиям, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ФИО2 предоставлялась в заем денежная сумма в размере 3000000 рублей, которую последняя обязалась возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями Договора (п.п. 2.2) была предусмотрена выплата процентов займодавцу ФИО1, в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в размере 150 000 руб. на каждую из указанных дат. Также, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ содержал условия о штрафных санкциях, а именно, в случае просрочки исполнения обязательств, ФИО2 по требованию ФИО1 должна была выплатить штраф в размере 1 % в день от суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки исполнения обязательства свыше 30-ти дней - дополнительный штраф, в размере 50 000 рублей. Передача денежных средств в размере 3000000 рублей была оформлена соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель, ФИО2, передает в залог залогодержателю, ФИО1 предмет ипотеки в виде: квартиры общей площадью 116,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчиком его обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, включая штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств, возмещение убытков, причиненных таким неисполнением, возмещение необходимых расходов залогодержателя, по обращению взысканию на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, ФИО2, обязалась передать займодавцу – ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 116,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Стоимость передаваемого имущества была определена сторонами соглашения в размере 5 000 000 рублей. Согласно условиям соглашения, отступное предоставлялось заемщиком займодавцу ДД.ММ.ГГГГ При наступлении указанного срока, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются. На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа ФИО2 исполнены не были.
Согласно п.п. 2.8. соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в течение трёх календарных дней, с момента наступления оговоренного срока (ДД.ММ.ГГГГ), добровольно подать все необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода собственности на имущество от заемщика к займодавцу. Данное обязательство ответчиком исполнено не было.
ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление-требование о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 12 ч. 00 м. в Филиал ГАУ КК «МФЦ» для осуществления процедуры государственной регистрации соглашения об отступном в отношении спорного объекта недвижимости, либо исполнении обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Данные требования ответчиком проигнорированы.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин явки в судебное заседание, не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Денежные средства по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были переданы в полном объеме и не возвращены должником до настоящего времени.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи б, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку нормами действующего законодательства не конкретизированы правоотношения сторон, вытекающие из неисполнения условий соглашения об отступном, то в этом случае подлежат применению сходные отношения, согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из фактических обстоятельств, Ответчик, являясь стороной соглашения об отступном, выразила свою волю по передаче в собственность кредитора принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, при этом, вопреки условиям соглашения и нормам действующего законодательства, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты.
У ФИО1, как у кредитора, возникло право требования признания права собственности на квартиру общей площадью 116,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ФИО5 ФИО1 состоявшейся сделкой.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 116,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Исключить ФИО2 из числа собственников на квартиры общей площадью 116,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 35 586 руб. 73 коп.
Данное решение является основанием постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет, регистрации права собственности, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: