УИД26RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Кожа А.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением к Кожа А.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о рождении истца I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноманычским сельсоветом ФИО6 , истец указана неправильно: как ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ее отец в графе «отец» ошибочно указан как ФИО3, тогда как в свидетельстве о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС по ФИО6 на основании его паспорта отец истца указан как ФИО1. По указанному свидетельству о рождении истцу был выдан паспорт.

В ином, внесудебном порядке внести исправления в свидетельство о рождении не представляется возможным.

После смерти отца истец приняла наследство, оставшееся после смерти отца.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца приобрел у Кожа А.Ф. за 150 000 рублей земельный участок (земельный пай), назначение земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 3/387, площадью 28712000,00 кв.м. (15.0 га), с кадастровым номером 26:09:0:672, кадастровой стоимостью 102898065,6 (53700,0) руб. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1.2.4.6.7, с/о 7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле 5, расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, . В указанном земельном участке также находилась земельная доля ее отца.

Факт приобретения указанного земельного участка у Кожа А.Ф, отцом истца и получения денежных средств подтверждается собственноручно написанной распиской продавца Кожа А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить указанную сделку купли-продажи в установленном порядке и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок отец истца не успел в связи со смертью.

Считает, что все существенные условия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, сторонами были соблюдены, расчет ФИО1 с Кожа А.Ф. состоялся в полном объеме, земельный участок был передан ФИО1

Истец просила установить факт родственных отношений, а именно: что она – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – указанная в свидетельстве о рождении I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноманычским сельсоветом ФИО6 , как ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отец истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Кожа А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 150 000 рублей земельный участок (земельный пай), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 3/387, площадью 28712000.00 кв.м. (15 га), с кадастровым номером 26:09:0:672, кадастровой стоимостью 102898065,6 (537 000) руб. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1,2,4,6,7,с/о7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле5, расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, , заключенным.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО6 , право собственности, в порядке наследования, на 3/387 доли земельного пая Кожа А.Ф., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 3/387, площадью 28712000.00 кв.м. (15 га), с кадастровым номером 26:09:0:672, кадастровой стоимостью 102898065,6 (537 000) руб. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1,2,4,6,7,с/о7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле5, расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, .

Прекратить право собственности Кожа А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. ФИО6 , на 3/387 доли земельного пая, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 3/387, площадью 28712000.00 кв.м. (15 га), с кадастровым номером 26:09:0:672, кадастровой стоимостью 102898065,6 (537 000) руб. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1,2,4,6,7,с/о7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле5, расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, .

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Кожа А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, ФИО6 и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержаться сведения о принадлежности Кожа А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности в размере 3/387 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:672, имеющего местоположение: на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

сельскохозяйственного назначения площадью 3774 га, расположенного в плане земель СПК ПР «ФИО6» ФИО6 кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о выделе в натуре земельных долей граждан из общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10, нотариусом ФИО6 нотариального округа , № в реестре 4231, № регистрации права 26-26-32/001/2010-599 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 не являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:672.

Таким образом, доля в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения данной доли в натуре не может быть предметом договора купли-продажи данной доли постороннему лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, Управление просит рассмотреть заявление без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Факт, об установлении которого, просит истец, имеет для него юридическое значение. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.

Исходя из положений ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Суду очевидно, что заявителю невозможно в ином порядке, кроме судебного, установить факт родственных отношений.

Таким образом, суд считает, требование об установлении факта родственных отношений между истцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе

электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов данного дела, ответчик Кожа А.Ф. является собственником 3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:672, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1,2,4,6,7,с/о7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле5, расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, .

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кожа А.Ф. написана расписка, по условиям которой он получил от ФИО1 денежную сумму в размере 150 000 рублей за долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Исходя из того, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком Кожа А.Ф. не может подтверждать заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка, а обстоятельства того, что ФИО1 фактически пользовался земельным участком в период с декабря 2016 года по декабрь 2021 года не имеет правового значения для настоящего спора. Сама по себе передача истцу земельного участка и документов в пользование ответчиком не влечет возникновения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, вторые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Доказательства заключения договора в такой форме в деле отсутствуют.

Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ между Кожа А.Ф. и ФИО1 не является достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости, а всего лишь свидетельствуют о факте передаче денег.

Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, стороны, написав ДД.ММ.ГГГГ расписку о получении денежные средств, за продажу спорного недвижимого имущества, не выполнили требования, предъявляемые законом к форме договора (сделке) о продаже недвижимости.

Иных доказательств, кроме расписки от ДД.ММ.ГГГГ, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.

В связи с чем, доводы истца о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи, основаны на ином толковании норм права.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к Кожа А.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить факт родственных отношений, а именно: что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанная в свидетельстве о рождении I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноманычским сельсоветом ФИО6 , как ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В признании сделки – договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Кожа А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 150 000 рублей земельный участок (земельный пай), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 3/387, площадью 28712000.00 кв.м. (15 га), с кадастровым номером 26:09:0:672, кадастровой стоимостью 102898065,6 (537 000) руб. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1,2,4,6,7,с/о7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле5, расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, , заключенным – отказать.

Во включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО6 , право собственности, в порядке наследования, на 3/387 доли земельного пая Кожа А.Ф., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 3/387, площадью 28712000.00 кв.м. (15 га), с кадастровым номером 26:09:0:672, кадастровой стоимостью 102898065,6 (537 000) руб. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1,2,4,6,7,с/о7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле5, расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, – отказать.

В прекращении права собственности Кожа А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. ФИО6 , на 3/387 доли земельного пая, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 3/387, площадью 28712000.00 кв.м. (15 га), с кадастровым номером 26:09:0:672, кадастровой стоимостью 102898065,6 (537 000) руб. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК ФИО6, с/об, поле 1,2,4,6,7,с/о7, поле 1,2,3,4, пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле5, расположенный в

границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, Туркменский район, Ставропольский край – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-389/2022

Туркменского районного суда

Ставропольского края