Дело №2-8810/2022

УИД (50RS0021-01-2022-008688-92)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ООО «АВТОРЕСУРС» (ИНН<***>) к ФИО8, ФИО4 о соразмерном уменьшении покупной цены, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о соразмерном уменьшении покупной цены, возмещении убытков.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ООО «АВТОРЕСУРС» (покупатель) заключен договор купли- продажи нежилого помещения XLI, в <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, площадью 61,7 кв.м., кадастровый №.

Право собственности ООО «АВТОРЕСУРС» на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты по договору купли- продажи осуществлены полностью заемными средствами в размере 3500000 рублей.

Сверх указанной суммы истцы перечислили ответчикам 3 000 000 рублей в счет компенсации произведенных и подлежащих производству работ в приобретенном помещении, в том числе за произведенные на момент заключения договора купли-продажи помещения: внутреннюю отделку, шпаклевку, штукатурку, обшивку гипсокартоном, окраску, побелку, приобретение и установку дверных блоков, отделку потолков, прокладку водопроводных труб, канализации, укладку плитки кафельной, прокладку систем отопления, устройство вентиляции, отделку потолков, которые ввиду дефектов требуют замены и ремонта, за дизайн, разводку электричества с заземлением, установку розеток, выключателей, приобретение и установку осветительных приборов, устройство мокрых точек, оборудование трех санузлов с унитазами, раковинами, душевыми, приобретение плитки кафельной, которые не обнаружили скрытых недостатков, за установку оконных блоков, которая осуществлена не ответчиками и за предстоящие уборку мусора, установку мебели и подключение техники, установку гарнитуров кухонных с варочными поверхностями, подключение стиральных машин, а также устранение недостатков.

На банковский счет ФИО4 были перечислены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, на банковский счет ФИО5 были перечислены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей. Продавец ФИО5 в свою очередь составила расписки на сумму 3500000 рублей и 3000000 рублей, всего на 6500000 рублей. Истцы ФИО3 и ФИО2 являются супругами, ФИО2 является единственным участником ООО «АВТОРЕСУРС», ответчики ФИО5 и ФИО4 являются супругами.

Продавцом нарушены условия договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что дает право истцам требовать уменьшения покупной цены. В помещении обнаружены многочисленные скрытые недостатки и несоответствия, требуется производство большого объема ремонтных работ, стоимость которых значительна для истцов. В связи с отсутствием финансовых возможностей истцами в целях использования помещения произведены лишь неотложные работы.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВТОРЕСУРС» отказано в иске к ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с указанием на право Покупателя требовать уменьшения покупной цены, возмещения расходов, устранения недостатков. От удовлетворения требований истцов и участия в осмотрах помещения специалистами ответчики уклоняются.

Истцы полагают, что качество работ и использованных ответчиками материалов не соответствуют установленным требованиям и оплаченным суммам, ссылаются на предоставленные суду заключения специалистов.

Просили взыскать с ответчиков в счет возмещения убытков денежные средства в размере 908 624 рубля 12 копеек, уменьшение покупной цены на 123 333 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 360 рублей 00 копеек.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ООО «АВТОРЕСУРС» (покупатель) заключен договор купли- продажи нежилого помещения XLI, в <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, площадью 61,7 кв.м., кадастровый №.

Право собственности ООО «АВТОРЕСУРС» на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.4 заключенного между ФИО5 и ООО «АВТОРЕСУРС» договора купли- продажи нежилого помещения XLI, в <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, площадью 61,7 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в недвижимом имуществе отсутствуют какие-либо изменения, перепланировки, которые необходимо согласовывать или узаконивать в компетентных органах в установленном законом порядке. Согласно п.4.1.5 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, каких- либо недостатков, в том числе скрытых, о которых ПРОДАВЦУ известно на момент заключения договора, в недвижимом имуществе не имеется.

В соответствии с п.4.4. договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если заверения Сторон, указанные в настоящем договоре, окажутся недостоверными, Сторона, давшая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.

Из заключения специалиста № АНО МСК ЭКСПЕРТ следует, что в нежилом помещении XLI, в <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> произведена самовольная перепланировка/переустройство. Стоимость услуг по оформлению проектной документации и получению согласований переустройства и перепланировки составляет округленно от 123333 рублей.

Суду представлена расписка ФИО5, подтверждающая получение ФИО5 3500000 рублей по договору купли- продажи нежилого помещения общей площадью 67,1 кв.м. адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, помещение XLI, кадастровый №.

Суду представлена расписка ФИО5 о получении 3000000 рублей в возмещение затрат, произведенных на внутреннюю отделку, в том числе шпаклевку, штукатурку, обшивку гипсокартоном, окраску, побелку, дизайн, приобретение и установку наружных и межкомнатных дверей и оконных блоков, разводку электричества, заземления, установку розеток, выключателей, отделку потолков с приобретением и установкой осветительных приборов, подводку водопроводных труб, устройство вентиляции, полное оборудование трех санузлов душевыми кабинами, унитазами, раковинами с учетом их приобретения и установки, приобретение и укладку плитки кафельной, сборку гарнитуров кухонных с мойками и вареными поверхностями, подключение машин стиральных в указанном нежилом помещении.

Суду представлена расписка ФИО5 с подтверждением производства ремонтных работ, в том числе прокладки сетей отопления, освещения, водопровода и канализации, устройство мокрых точек в указанном помещении в соответствии с действующими правилами и нормами технических регламентов с обязательством представить акт авторского надзора на скрытые работы.

Факт осуществления перепланировки и переустройства в указанном помещении до перехода прав на него к ООО «АВТОРЕСУРС» установлен решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5459/2020.

Из материалов дела следует, что истцы по мере обнаружения недостатков произведенных ответчиками работ, направляли ответчикам претензионные письма, а также телеграммы с извещением о датах осмотра помещения специалистами.

Заключением АНО МСК ЭКСПЕРТ от ДД.ММ.ГГГГ № зафиксированы дефекты установки дверей, прокладки труб отопления, незаконное переустройство и перепланировка помещения.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы многочисленные дефекты внутренней отделки стен и потолков, провисание труб отопления, не указанные специалистом АНО МСК ЭКСПЕРТ, осмотревшим помещение ДД.ММ.ГГГГ в ответе на вопрос 2 заключения №, из чего следует, что таковые образовались в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата осмотра помещения специалистом ООО «Бюро экспертиз и юридических услуг». Из акта, составленного специалистом ООО «Бюро экспертиз и юридических услуг» ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество трещин штукатурки стен помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличилось. Результаты исследования указывают на нарушения при производстве работ СП 71.13330.2017 как на причину проявившихся дефектов.оизводстве причину

При определении стоимости устранения недостатков суд принимает расчеты истца, выводы специалиста, отраженные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «АЭ «ТЭК», стоимость ремонтных работ, произведенных ООО «АКЛЕД» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и произведенных ИП ФИО7 по договору №Э-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком они не оспорены, контр расчетов и доказательств обратного суду не представлено.

Стоимость устранения недостатков ремонтных работ в нежилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, помещение XLI, кадастровый № согласно заключения ООО «АЭ «ТЭК» 840489,12 рублей. ООО «АКЛЕД» произведены неотложные работы на общую сумму 60000 рублей, из которой 27800 рублей оплачено за устранение недостатков, зафиксированных исследованными заключениями специалистов. ИП ФИО7 произведены работы по устранению недостатков, зафиксированных ООО «АЭ «ТЭК» на сумму 40335 рублей. Судом соотнесены перечни произведенных и подлежащих производству работ, установлено отсутствие задвоенных работ и сумм. С учетом довода представителя истцов об отсутствии у ООО «АВТОРЕСУРС» средств, достаточных для оплаты полного объема работ по устранению недостатков, с учетом существенной стоимости необходимых затрат, произведенный объем работ представляется разумным, соответствующим обстановке и установленным судом обстоятельствам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу положений п.1 и 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу положений п. 5 ст.393 ГК РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.5 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ГК РФ случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. 721 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п.2 ст. 401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

П. 5 ст. 10 ГК РФ закреплен принцип добросовестности участников гражданских правоотношений.

Следовательно, для опровержения презумпции добросовестности лица, обратившегося в суд, другая сторона должна в соответствии с нормой ст. 56 ГПК РФ представить суду соответствующие доказательства.

Доводы истцов основаны на представленных суду доказательствах, отвечающих принципам относимости, допустимости и достоверности. Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

В уменьшение покупной цены, которая по договору купли- продажи нежилого помещения определена сторонами в 3500000 рублей в пользу покупателя подлежит взысканию с ответчиков солидарно 123333 рубля- стоимость невыполненных продавцом обязательств по узакониванию произведенных переустройства и перепланировки.

Принимая во внимание, что сторонами не согласована стоимость конкретных товаров и услуг на общую сумму 3000000 рублей, в то время как оплата за общий перечень работ, товаров и услуг получена ответчиками в полном объеме, суд полагает законным, справедливым и обоснованным с разумной степенью достоверности размер убытков в сумме 908624,12 рублей, подлежащей взысканию в пользу истцов на солидарном праве.

При этом суд руководствуется положениями п.5 ст. 313 ГК РФ, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Требования истцов о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины основаны на положениях ст. 98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению в размере 13360 рублей.

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу положений ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и солидарное взыскание является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АВТОРЕСУРС»(ИНН<***>), ФИО1, ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о соразмерном уменьшении покупной цены, возмещении убытков, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО8 (СНИЛС <***>) и ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № 2 УФМС России по Московской области по Красногорскому муниципальному району, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-230) в пользу ООО «АВТОРЕСУРС»(ИНН<***>), ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>) на солидарном праве убытки в размере 908624 рублей 12 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО8 (СНИЛС <***>) и ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № 2 УФМС России по Московской области по Красногорскому муниципальному району, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-230) в пользу ООО «АВТОРЕСУРС»(ИНН<***>) уменьшение покупной цены в размере 123 333 рубля 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО8 (СНИЛС <***>) и ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № 2 УФМС России по Московской области по Красногорскому муниципальному району, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-230) в пользу в пользу ООО «АВТОРЕСУРС»(ИНН<***>), ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>) на солидарном праве с расходы по оплате госпошлины в размере 13360 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова