Дело № 2-3924/2022
(УИД 03RS0003-01-2022-003000-79)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,
при секретаре Топаеве Д.В.,
с участием представителя истца - ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3924/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Башпродарсенал» к ФИО3 о признании договора уступки расторгнутым, погашении записей о регистрации и ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Башпродарсенал» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ФИО3 о признании договора уступки расторгнутым, погашении записей о регистрации и ипотеке, в котором просило суд признать расторгнутым договор уступки прав требований на квартиру по договору № от 04.10.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Калининский район, от 07.04.2021г., заключенный между ООО «Башпродарсенал» и ФИО3.
Прекратить записи о государственной регистрации договора об уступке прав требования в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ № от 19.04.2021г., № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представители третьих лиц ПАО Банк ВТБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы РБ,
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башпродарсенал» и ФИО3 заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № от 04.10.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Калининский район, (далее Договор уступки).
Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора № от 04.10.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Калининский район, .
Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ:
записи о регистрации № от 19.04.2021г., № от ДД.ММ.ГГГГ, записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ № от 19.04.2021г., № от ДД.ММ.ГГГГ Сделка проводилась в электронном виде.
Согласно условиям Договора уступки Цедент (ООО «Башпродарсенал») уступает Цессионарий (ФИО1) приобретает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства
№ квартиры
Кол-во
Общая
Жилая
Этаж
Очередь
(строительный)
комнат
проектная
проектная
площадь,
площадь,
кв.м.
кв.м.
211
2
53,37
27,48
22
1
Согласно п. 4.1. Договора уступки стоимость уступаемых прав требований на объект долевого строительства составляет 4 633 750,00 рублей, из которых:
денежная сумма в размере 926 750 рублей оплачивается за счет собственных средств Цессионария,
денежная сумма в размере 3 707 000 рублей оплачивается за счет предоставляемых ПАО Банк ВТБ кредитных средств по кредитному договору, при условии предоставления Банку подлинного платежного документа от Цедента, подтверждающего факт оплаты первоначального взноса Цессионарием, указанного в п. 4.1.2 настоящего Договора.
Согласно п. 4.1.7. Договора уступки права и обязанности по Основному договору в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.3 настоящего Договора, переходят к Цессионарию после государственной регистрации настоящего договора и с момента оплаты Цессионарием полной стоимости уступаемого права требования.
Согласно п. 7.3 Договора уступки, в случае если Цессионарий допускает полную или частичную просрочку платежа, предусмотренного п.п. 4.1.2., 4.1.З., 4.1.4., настоящего Договора, на срок до 5 (пяти) банковских дней, то Цедент имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без обращения в суд путем направления соответствующего уведомления в адрес Цессионария, причем настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Цессионарием соответствующего уведомления.
Как следует из иска, оплата денежных средств от ФИО3 по Договору уступки ООО «Башпродарсенал» не произведена, кредитные денежные средства на счет ООО «Башпродарсенал» также не поступали.
26.05.2021 г. в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием об оплате. Однако, ответа не последовало, оплаты от ФИО3, ПАО Банк ВТБ не поступало.
11.06.2021 г. в адрес ФИО3 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения условий Договора уступки прав на квартиру от 07.04.2021г. по договору № от 04.10.2018г. и приглашение в Управление Росреестра по РБ для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об отказе от исполнения договора 25.06.2021г. в 10.00ч. по адресу: г. Уфа, .
25.06.2021 г. ФИО3 не явился в Управление Росреестра по РБ для подачи заявления о расторжении Договора уступки, представителем ООО «Башпродарсенал» были поданы документы на регистрацию в одностороннем порядке.
06.07.2021 г. Управлением Росреестра по РБ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации.
06.10.2021 г. отказано в государственной регистрации расторжения Договора уступки.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец обосновывал свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате цены уступаемого права требования по договору уступки прав требований на квартиру по договору № от 04.10.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Калининский район, .
Таким образом, бремя доказывания факта исполнения ответчиком обязательств по оплате цены договора, возлагается на ответчика.
Однако, ответчиком доказательств исполнения договора в части оплаты, в суд не представлено.
При таком положении, суд приходит к выводу, что требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.233, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Башпродарсенал», удовлетворить.
Признать расторгнутым договор уступки прав требований на квартиру по договору № от 04.10.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Калининский район, от 07.04.2021г., заключенный между ООО «Башпродарсенал» и ФИО3.
Прекратить записи о государственной регистрации договора об уступке прав требования в Едином государственном реестре недвижимости № от 19.04.2021г., № от 19.04.2021г.; записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ № от 19.04.2021г., № от 19.04.2021г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых бьл разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.Ф. Зинатуллина