Дело № г.
УИД 47RS0№-34
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
18 августа 2022 года
Предгорный районный суд в составе:
председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Содружество Регион» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку,
установил:
ООО «УК «Содружество Регион» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку.
Заявление мотивировано тем, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: , корпус 1, на основании решения собственников, реализовавших свое право на выбор способа управления многоквартирным домом, предусмотренный ст. 161 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения №, являющегося частью указанного многоквартирного дома ФИО1 около своей квартиры в общем коридоре на лестничной площадке указанного многоквартирного дома (МКД) самовольно в нарушение правил противопожарного режима, а также в отсутствие согласия собственников помещений МКД, установила перегородку с дверью.
Требование управляющей компании о демонтаже самовольно установленной перегородки ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
Обратившись в суд, истец, просит: обязать ответчика своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно установленной перегородки на межквартирной лестнице для многоквартирном доме, расположенном по адресу: , корпус 1 и произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома. Взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Содружество Регион» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Содружество Регион» в судебное заседание не явился, предоставив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции по последнему известному адресу регистрации по месту жительства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Учитывая вышеперечисленное, у суда имеются основания, для признания ответчика надлежаще извещенным о дате слушания дела и рассмотрения дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которого в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).
Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.
В соответствии с подпунктом "к" пункта 16 указанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается, в том числе, устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.
Согласно подпункту "б" пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
В силу п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.
Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Установлено, что ООО «УК «Содружество Регион» на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , корпус 1.
Ответчику ФИО1 в указанном МКД принадлежит жилое помещение №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Содружество Регион» выявлено, что собственником ФИО1 около ее квартиры в общем коридоре МКД незаконно установлена перегородка с дверью.
В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Содружество Регион» направило ответчику предписание о демонтаже перегородки с дверью, установив срок – в течение двух недель со дня получения предписания.
Из акта ООО «УК «Содружество Регион» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требование о демонтаже перегородки в установленный срок ответчиком не выполнено.
Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом ОНДиПР УНДиПР ГУ МЧС России по проведена внеплановая проверка МКД по адресу: , корпус 1, в ходе которой выявлены нарушения Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 (пункта 23) – в общем коридоре на лестничной площадке МКД установлена дверь, не предусмотренная проектом; Управляющей компании указано на необходимость предпринять действия по ликвидации несанкционированной двери.
В силу пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.
Ответчик обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке перегородки с дверью в местах общего пользования и использования пространства единолично, следует признать, что установка перегородки осуществлена с нарушением закона.
В силу положений норм ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, именно ответчик, что им не оспаривалось, пользуется огражденной частью общего имущества, извлекая необоснованное преимущество сравнительно с иными собственниками.
Статьей 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.
В силу п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, размещать кладовые и другие подсобные помещения на лестничных клетках запрещается.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает необходимым удовлетворить заявленный иск и обязать ответчика осуществить демонтаж самовольно возведенной перегородки с дверью.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ООО «УК «Содружество Регион» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку.
Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно установленной перегородки на межквартирной лестнице для многоквартирном доме, расположенном по адресу: , корпус 1 и произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Содружество Регион» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд .
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: Р.