07RS0001-02-2023-002819-12
Дело № 2-3769/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пшуноковой М.Б.,
при секретаре Тиловой А.А.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2023; ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги технического обслуживания жилья, пени,
установил:
ООО «Жилкомхоз» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в г. Нальчике, где с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ответчик ФИО2, за которым в настоящее время числится задолженность в размере 71168,71 руб. за период с 10.01.2014 по 10.08.2022, в том числе сумма основного долга 40046,74 руб., пени – 31121,97 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик исковые требования в заявленном объеме не признал, просит о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также о снижении суммы пени.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.
Тарифы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома устанавливаются по решению общего собрания собственников. Начисления ежемесячного платежа производится путем умножения площади квартиры на тариф, утвержденный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями ст. ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Показания приборов учета, используемые для расчета платы за коммунальные услуги, гражданами передаются самостоятельно.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Более того, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 08.10.1999 по настоящее время ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждено сведениям из ЕГРН (л.д. 7).
Согласно положениям ч. 5 ст. 46, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, УК «Жилкомхох» утверждено как управляющая компания данным многоквартирным домом (решение принято большинством голосов) (л.д. 37).
Поскольку ответчик, как собственник жилого помещения вышеуказанного МКД, надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет, то за период с 10.01.2014 по 10.08.2022 образовалась задолженность в сумме 40046,74 рублей по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества, за несвоевременное и неполное внесение которой начислена пеня в размере 31121,97 рублей.
Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей проверен судом и признан арифметически верным.
Вместе с тем, разрешая заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.09.2015№ 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
ООО «Жилкомхоз» обратилось в мировой судг. Нальчикас заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика11.10.2022.
Соответственно, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности с указанного момента приостановил истечение.
С учетом положений ст. 199 ГК РФ, период, за который может быть взыскана сумма основного долга составляет с10.10.2019 по 10.08.2022.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Ответчиком в период с10.01.2014по10.08.2022осуществлено два платежа в следующем размере: 10.02.2020 – 2000 руб., 10.10.2020 – 2000 руб.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от27.06.2017№ 22, указанные средства засчитываются соответственно за период с 2019 г. по 2020 г.
При распределении указанной суммы в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 погашается задолженность ответчика за период с 10.01.1014 по 10.10.2019 полностью.
Соответственно, расчет остатка задолженности в размере 20121,18 руб. надлежит вести за период с10.10.2019 по 10.08.2022, который находится в пределах срока исковой давности.
С учетом изменения даты начала возникновения задолженности с10.01.2014 на10.10.2019, сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 5937,45 руб.
Сумма основного долга подтверждается распечаткой расчетов по лицевому счету по периодам задолженности.
Расчет пени произведен по периодам действия ставки рефинансирования.
В соответствии с указанными расчетами, взысканию подлежат: 20121,18 руб. – сумма основного долга за период с10.10.2019 по10.08.2022.
5937,45 руб. – сумма пени за период с10.10.2019 по10.08.2022.
Всего – 26058,63 руб.
Разрешая требования ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, соотношение суммы основного долга, компенсационный характер неустойки, отсутствие тяжких последствий для истца, а также исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 1 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований истцу с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 833,63 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Жилкомхоз» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженность по техническому обслуживанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21121,18 (двадцать одна тысяча сто двадцать один) руб. 18 коп., из которых: 20121,18 руб. – основной долг, 1 000 руб. – пени.
Исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу за период с 10.01.2014 по 10.10.2019 – оставить без удовлетворения в связи с истечением срока обращения в суд.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с ФИО2. в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 833,63 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Мотивированное решение составлено 18.07.2023.
Председательствующий М.Б. Пшунокова