Решение по делу № 02-5665/2022~М-4395/2022 от 02.11.2022 | Замоскворецкий районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика адрес по доверенности <ФИО> в судебном заседании не возражала против удовлетворения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5665/2022 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес о признания права собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместо №10, площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3100, машиноместо №11, площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3096, машиноместо №12, площадью 20,0 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3097, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что машиноместа приобретались им для использования в исключительно личных, семейных нуждах, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Строительство жилого комплекса по адресу: адрес, 1-й Кадашевский пер., 12 адрес осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 30.01.1998 г. № 96-ПП «О строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, 1-й Кадашевский пер., 12 адрес». Согласно п. 7.3. вышеуказанного Постановления Правительства по окончанию строительства площадь подземного гаража-стоянки распределяется следующим образом: - 75% в собственность адрес в лице Департамента внебюджетной политики строительства адрес для дальнейшей реализации в соответствии с пунктом 5 распоряжения Мэра Москвы от 26 марта 1998 года N 283-РМ «О совершенствовании реализации жилой площади и встроенно- пристроенных помещений, построенных по городскому заказу, Управлением внебюджетного планирования развития города»; - 25% - в собственность ООО "Пирс-технолоджи" в счет ранее произведенных затрат по инвестиционному проекту.

Ответчик на основании Постановления Правительства адрес от 8 декабря 1998 г. № 937 «О создании Государственного Унитарного Предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» осуществлял полномочия по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

18 декабря 2003 г. состоялся аукцион по продаже машиноместа № 10.

Протоколом работы аукционной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «Мосреалстрой» № 25/2 от 18.12.2003 г., победителем аукциона по продаже машиноместа № 10 признан фио

23.12.2003 г. ответчик подписал с фио предварительный договор купли-продажи № МРС-132/03 к-10-25 на соответствующее машиноместо № 10.

Обязательство по оплате стоимости машиноместа № 10 в размере сумма полностью исполнено фио, что подтверждается платежными поручениями №248 от 23.12.2003 г. и № 003 от 26.12.2003 г.

фио передал свои права по предварительному договору купли-продажи № МРС- 132/03к-10-25 от 23.12.2003 г. истцу, что подтверждается Договором № МРС-132/03к-10-25-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г.

Истец компенсировал фио все затраты по оплате стоимости машиноместа № 10 в порядке, предусмотренном п. 2.2.3 Договора № МРС-132/03к-10-25-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г., что подтверждается Актом от 14.08.2007 г. к Договору № МРС-132/03к-10-25-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г.

18 декабря 2003 г. состоялся аукцион по продаже машиноместа № 11.

Протоколом работы аукционной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «Мосреалстрой» № 26/2 от 18.12.2003 г. победителем аукциона по продаже машиноместа № 11 признан фио

23.12.2003 г. ответчик подписал с фио предварительный договор купли-продажи № МРС-132/03 к-11-26 на соответствующее машиноместо № 11.

Обязательство по оплате стоимости машиноместа № 11 в размере сумма полностью исполнено фио, что подтверждается платежными поручениями №249 от 23.12.2003 г. и № 002 от 26.12.2003 г.

фио передал свои права по предварительному договору купли-продажи № МРС-132/03к-11-26 от 23.12.2003 г. истцу, что подтверждается договором № МРС-132/03к-11-26-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г.

Истец компенсировал фио все затраты по оплате стоимости машиноместа № 11 в порядке, предусмотренном п. 2.2.3 Договора № МРС-132/03к-11-26-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г., что подтверждается Актом от 14.08.2007 г. к договору № МРС-132/03к-11-26-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г.

18 декабря 2003 г. состоялся аукцион по продаже машиноместа № 12.

Протоколом работы аукционной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «Мосреалстрой» № 27/2 от 18.12.2003 г. победителем аукциона по продаже машиноместа № 12 признана фио

23.12.2003 г. ответчик подписал с ней предварительный договор купли-продажи №МРС-132/03к-12-27 на соответствующее машиноместо № 12.

Обязательство по оплате стоимости машиноместа № 12 в размере сумма полностью исполнено фио, что подтверждается платежными поручениями №250 от 23.12.2003 г. и № 001 от 26.12.2003 г.

фио передала свои права по предварительному договору купли-продажи № МРС-132/03к-12-27 от 23.12.2003 г. истцу, что подтверждается Договором № МРС-132/03к-12-27- 1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г.

Истец компенсировал фио все затраты по оплате стоимости машиноместа № 12 в порядке, предусмотренном п. 2.2.3 Договора № МРС-132/03к-12-27-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г., что подтверждается Актом от 14.08.2007 г. к Договору № МРС-132/03к-12-27-1 о замене участника и уступке права требования от 14.08.2007 г.

Вышеуказанными предварительными договорами предусмотрено обязательство ответчика заключить с истцом договоры купли-продажи и подписать передаточные акты в 3-х месячный срок после приемки жилого дома, в котором расположены машиноместа в эксплуатацию и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате машиномест (п.6.1. Предварительных договоров).

15 июля 2010 г. ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (ИНН <***>) был преобразован в ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (ИНН <***>).

25 сентября 2012 г. Мосгосстройнадзор выдал Разрешение № RU77224000-004281 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса (2-й этап - гараж-автостоянка и нежилые помещения) по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес и 1-й Кадашевский пер., вл. 12).

Согласно данным ЕГРН право собственности адрес на спорные машиноместа зарегистрировано 22.11.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец владеет и пользуется машиноместами, несет расходы на их содержание, что подтверждается справками ТСЖ «Кадаши» об отсутствии задолженности по оплате.

25.03.2022 г. истец обратился к ответчику с просьбой исполнить свои обязательства по Предварительным договорам, подписать договоры купли продажи и передать комплект документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на машиноместа. Однако до настоящего времени ответа на свое обращение истец не получил.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по предварительным договорам, он имеет возможность пользоваться машиноместами, несет расходы по их содержанию, жилой дом, в котором расположены машиноместа, построен, введен в эксплуатацию, однако бездействие ответчика препятствует оформлению прав истца.

Истец не имеет возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом

Представитель истца фио в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

адрес (ранее ГУП «Мосреалстрой») осуществлял полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю адрес.

Строительство жилого комплекса по адресу: адрес, 1-й Кадашевский пер., 12 адрес осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 30.01.1998 г. № 96-ПП «О строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, 1-й Кадашевский пер., 12 адрес». Согласно п. 7.3. вышеуказанного Постановления Правительства по окончанию строительства площадь подземного гаража-стоянки распределяется следующим образом: - 75% в собственность адрес в лице Департамента внебюджетной политики строительства адрес для дальнейшей реализации в соответствии с пунктом 5 распоряжения Мэра Москвы от 26 марта 1998 года N 283-РМ «О совершенствовании реализации жилой площади и встроенно- пристроенных помещений, построенных по городскому заказу, Управлением внебюджетного планирования развития города»; - 25% - в собственность ООО "Пирс-технолоджи" в счет ранее произведенных затрат по инвестиционному проекту.

18 декабря 2003 г. состоялся аукцион по продаже машиноместа № 10.

18 декабря 2003 г. состоялся аукцион по продаже машиноместа № 11.

Протоколом работы аукционной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «Мосреалстрой» № 26/2 от 18.12.2003 г. победителем аукциона по продаже машиноместа № 11 признан фио

18 декабря 2003 г. состоялся аукцион по продаже машиноместа № 12.

Протоколом работы аукционной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «Мосреалстрой» № 27/2 от 18.12.2003 г. победителем аукциона по продаже машиноместа № 12 признана фио

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрировано за адрес.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 31, площадью 21,1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3094, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева