55RS0003-01-2025-005211-51

Дело № 2-3821/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о переносе хозяйственной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в доме по адресу <адрес>, земельный участок и дом принадлежат ей на праве собственности. Собственник смежного земельного участка возвел хозяйственную постройку ( навес), которая нарушает ее права: закрывает окно, снег падает к дому, вода после таяния снега размывает землю, заливает фундамент, что приводит к разрушению дома. Расстояние между стеной хозяйственной постройки ( навеса) до окна жилого дома составляет менее 2 метров, карнизный свес крыши навеса не оборудован водостоком и снегозадержателем. Просит обязать ответчика перенести хозпостройку ( навес) вглубь своего участка в соответствии с градостроительными нормами и требованиями пожарной безопасности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что на указанном месте ранее был старый кирпичный сарай, который они снесли и построили навес из профлиста. Навес используется для стоянки автомобиля. После выхода администрации на место, они изменили уклон и сейчас сток производится на улицу

Третье лицо Администрация ЛАО г. Омска в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справки № 881225 от 24.11.2021 года истец имеет в собственности домовладение, расположенное по адресу <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по <адрес>, № с кадастровым номером 55:36:160104:3346 площадью 513 кв. м. принадлежит истцу.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.09.2025 года ответчики являются долевыми собственниками земельного участка площадью 518 кв. м. с кадастровым номером 55:36:160104:2809, расположенного по адресу 10-я Марьяновская, 16.

Границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии сост. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание нрава, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 2 части 1 и п. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Аналогичная норма содержится в ст. 12 ГК РФ, согласно которой восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии ст. 28 ЗК РФ (редакция действующая до 01.03.2015). права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельною участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129). осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица. Российская Федерация, субъекты Российской _ Федерации, муниципальные образования.

В силу ст. 15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ (действующая редакция до 01.03.2015г) предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в собственности у истца находится земельный участок земельного участка площадью 513 +- 8 кв. метров состоит на кадастровом учете с 1946 года, категория земель земли населенных пунктов.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Суд считает, такие основания имели место.

Ответчик не оспаривал факт того, что он возвел навес из профлиста и стена данного навеса проходит по границе, разделяющей данные земельные участки. Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными фотографиями, видесъемкой.

Согласно требованиями Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства п.5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.

Согласно СП 42.13330.2016 Свод правил.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр, расстояния от окон жилых помещений, кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек ( сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров, расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3, до хозяйственных построек – 1 м.Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к жилым домам хозяйственные постройки.

Как следует из информации Администрации ЛАО г. Омска был проведен осмотр участков спорящих сторон, на момент осмотра установлено, что на земельном участке 16 без отступа от смежной границы выстроена хозяйственная постройка ( навес). Расстояние между стеной постройки, расположенной на земельном участке № до окна жилого <адрес> составляет менее 2 метров, что не соответствует СП 42.13330.2016.

Ответчики не отрицали данный факт, основывая свои возражения на том, что после выхода Администрации сток крыши ими был сделан в сторону улицы. Между тем, доказательств в обоснование своих доводов они не представили. Кроме того, ответчики ссылались на тот факт, что навес сделан на месте кирпичного сарая, снесенного ими в связи с ветхостью.

Действительно, согласно технического паспорта, представленного ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, под литерой « Г» домовладения указан сарай не ленточном фундаменте и кирпичными стенами. Именного указанное строение по показаниям ответчика было им снесено и на его месте построена « времянка», в виде навеса, которая нарушает права истца.

В соответствии с требованиями ст.10 ГК РФ защита нарушенного права должна осуществляться в определенных пределах и быть соразмерной нарушению. В частности, при восстановлении судом нарушенного права истца объем ущерба, причиненного ответчику в результате исполнения решения суда, не должен существенно превышать размер вреда, причиненного истцу неправомерными действиями ответчика. Таким образом, избранный способ защиты нарушенного права не может быть признан правомерным, если он явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный в результате данного способа защиты вред является более значительным, чем предотвращенный.

Согласно ст. 14 ГК РФ способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Позиция истца сводится к тому, что ее права подлежат восстановлению путем минимальных затратных для ответчиков действий. Из ее показаний ей было бы достаточно, чтобы стена навеса, воздвигнутого ответчиком, не месте старого сарая, была смещена примерно на метр от забора, разделяющего границы земельных участков. Данное требование согласуется с требованиями СП 42.1330.2016, согласно которого расстояние от границ до хозяйственных построек должно быть не менее метра. При этом истец не ставил условием восстановления ее прав выполнение иных требований указанного СНипа, в том числе соблюдение 6-метрового расстояния от окон ее дома до стены сарая при том, что при осмотре Администрацией округа расстояние составило менее 2 метров. Ответчики не отрицали, что данный навес является временным сооружением, в которое они зимой загоняют машину и представляет собой некапитальное сооружение из профнастила. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о восстановлении ее прав соразмерны нарушенным правам, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 перенести навес от границы, разделяющей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>собственник ФИО1 ) и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и в соответствии требованиями "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и в соответствии с СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в пользу ФИО1 солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.