Дело № 2-3342/2025
55RS0004-01-2025-004288-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года город Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Букаревой В.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Миллер Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права бессрочного пользования, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что истец является собственником гаражного бокса №, расположенного <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН прилагается.
В целях оформления земельного участка под гаражом истец обратилась в администрацию Октябрьского АО г. Омска. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ОАО г. Омска принято распоряжение № о предварительном согласовании предоставления Е.Ю. Лакатош земельного участка в Октябрьском административном округе города Омске. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией АО г. Омска в адрес истца направлен ответ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, так как имеется запись о наличии бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком за физическим лицом.
Из Выписки ЕГРН следует, что право бессрочного (постоянного) пользования зарегистрировано за физическим лицом. Впоследствии в ГСК «<данные изъяты>» выяснилось, что право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № оформлено на ФИО2
Таким образом, возникшая ситуация препятствует истцу в реализации по оформлению земельного участка на свое имя.
В связи с указанным, просит суд прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным <адрес> за ответчиком ФИО2; признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес> за истцом ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что на спорный земельный участок никто не претендует и гараж находится в ее единоличной собственности.
Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле на основании ходатайства, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суду пояснил, что на земельный участок не претендует. Продавал его сразу совместно с гаражным боксом, просто ранее не требовалось обязательного указания, предполагается, что он по гаражом. Последствия признания исковых требования, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ, ответчику ясны и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания, у ответчика отобрана подписка.
Представитель третьего лица ГСК «Восток-50» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений в суд не представлено.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.
В соответствии со статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании решения Октябрьского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, выделен земельный участок вновь создаваемому кооперативу автомотолюбителей «Восток-50» и утвержден список граждан, имеющих личный автотранспорт.
Согласно решению исполкома города Омска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 25,7 кв. м, под строительство индивидуального гаража № в ГСК «Восток-50» в Октябрьском районе города Омска, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ФИО2 является членом ГСК «Восток-50» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит по праву собственности гараж № по адресу: <адрес> взносы внесены полностью, что подтверждается в том числе справкой ГСК «Восток-50» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а П. купил за 100 000 рублей гаражный бокс №, общей площадью 22,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий продавцу по праву собственности на основании справки председателя ГСК «Восток-50» № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области серии №, что подтверждается договором купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ П. продал П., а П. купил за 90 000 рублей гаражный бокс №, общей площадью 22,5 кв. м., этаж: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается договором купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи П. с согласия супруги П. продал, то есть передал право собственности, а покупатель ФИО1 купила за 112 500 рублей, то есть приняла право собственности на гаражный бокс, площадью 22,5 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, истец ФИО1 стала единоличным собственником, что также подтверждается выпиской из единого реестра прав на имущество.
В соответствии со статьей 11 Закона РСФСР от 1 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
Статья 87 Закона РСФСР от 1 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.
Аналогичные положения содержались в статье 37 ЗК РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1) и в настоящее время содержатся в пункте 1 статьи 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001 году.
В подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пунктов 9, 9.1 статьи 3 Федерального от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Федерального от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим вместе издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
С учетом приведенных выше норм, с момента приобретения в собственность указанного гаражного бокса № к собственникам в установленном законом порядке переходило право собственности на гаражный бокс и право бессрочного пользования земельными участками, выделенными под указанный гаражный бокс.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Суд приходит к выводу, что из приведенных нормативных положений следует, что у истца сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественнику под принадлежащий ему индивидуальный гараж №.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.
Регистрация права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствуют о предоставлении земельного участка первому собственнику гаражного бокса на праве постоянного бессрочного пользования.
При переходе права собственности на гаражный бокс к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено о признании иска в соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ; последствия признания исковых требования, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ ответчику ясны и понятны, что занесено в протокол судебного заседания и судом отобрана подписка.
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1 ст. 173 ГПК РФ).
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 этого Кодекса. В п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим кодексом и иными законами.
Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе отсутствие претензий на земельный участок первоначального владельца ФИО2, установив, что истец обладает преимущественным правом на земельный участок под принадлежащим ей гаражным боксом №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок и прекращении права постоянного бессрочного пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым №.
При таких обстоятельствах, отмечая правомерность заявленных истцом требований, принимая во внимание признание иска со стороны ответчика и отсутствие возражений от третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным в ГСК «Восток 50» под гаражным боксом № за ответчиком ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью кв. м, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года.
Судья О.М. Диких