Дело № 2-130/2025 (2-1567/2024)

УИД: 23RS0043-01-2024-002217-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 3 февраля 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты.

Исковые требования мотивированы тем, что 9 декабря 2008 года между ФИО1, именуемой получатель ренты, с одной стороны и ФИО2, именуемый плательщик ренты, с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого ФИО1 передала плательщику ренты ФИО2 в собственность под выплату пожизненной ренты, принадлежащие ей земельный участок, общей площадью 421 кв.м. с жилым домом и строениями, находящимися по адресу: <адрес>. Заключенный между сторонами договор пожизненной ренты подписан в присутствии нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО3, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 8352. В соответствии с п. 3 указанного договора пожизненной ренты, ответчик, как плательщик ренты, обязался выплачивать истцу (получателю ренты) на весь период жизни последнего, ренту (2-х кратный минимальный размер оплаты труда) ежемесячно, по окончанию каждого календарного месяца, не позднее 10 числа каждого следующего месяца, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 318, 590 ГК РФ). Указанная денежная сумма по условиям заключенного договора выплачивается путем передачи денег наличными по окончании каждого следующего месяца получателю ренты по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненной ренты, использование имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Вместе с тем, ответчик, как плательщик ренты, нарушил условия договора, а именно: с момента заключения договора до предъявления иска в суд, не производил выплаты получателю ренты в сроки и на условиях, установленных п. 3 договора, в нарушение п. 4 договора, не принимал мер для того, чтобы в период предоставления ренты, использование указанного жилого дома с пристройками, не приводило к снижению ее стоимости. Такие нарушение условий договора являются существенными. 21 ноября 2024 года истец направила ответчику претензию о расторжении договора пожизненной ренты, на которую ответ не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии с п. 10 договора, при существенном нарушении ФИО2 своих обязательств, получатель ренты (ФИО1) вправе требовать возврата вышеуказанного земельного участка с жилым домом с зачетом его стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты, или отказаться от выкупа ренты, расторгнуть договор, потребовать возмещения убытков. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Ответчик за весь период действия договора пожизненной ренты, обязанность по выплате ренты в размере 2-х кратного минимального размере оплаты труда, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого следующего месяца, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, не выполнял. Ни текущего, ни капитального ремонта жилого дома и строений, ответчиком не производилось и не производится, в связи, с чем состояние дома ухудшилось: просел фундамент, прогнили полы, пришли в негодность входная дверь и межкомнатные; требует постоянного ремонта сантехническое, газовое оборудование, и истцу пришлось самостоятельно и за свой счет, с привлечением специалистов, производить его замену, поскольку находилось в аварийном состоянии. Фундамент дома разрушается, что может привести в дальнейшем к обрушению пола и стен. В силу возраста, состояния здоровья и финансового положения, истец поддерживает состояние домовладения, но этого недостаточно. Ответчик на просьбы о помощи не реагирует, длительное время не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском о расторжении договора пожизненной ренты и возврате вышеуказанного земельного участка с жилым домом в судебном порядке. Истец просит суд: расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 9 декабря 2008 года между ФИО1 и ФИО2 о передаче в собственность ФИО2 под выплату пожизненной ренты земельного участка, общей площадью 421 кв.м., с жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 421 кв.м., с жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., и на жилой дом, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 421 кв.м., с жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись по ограничению права и обременению объектов недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. От ее представителя – адвоката Шеврикуко М.В. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты), с одной стороны и ФИО2 (плательщик ренты), с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого ФИО1 передала плательщику ренты ФИО2, в собственность под выплату пожизненной ренты, принадлежащие ей земельный участок, общей площадью 421 кв.м. с жилым домом и строениями, находящимися по адресу: <адрес>. Заключенный между сторонами договор пожизненной ренты подписан в присутствии нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО3, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 3 договора пожизненной ренты, ответчик, как плательщик ренты, обязался выплачивать истцу (получателю ренты) на весь период жизни последнего, ренту (2-х кратный минимальный размер оплаты труда) ежемесячно, по окончанию каждого календарного месяца, не позднее 10 числа каждого следующего месяца, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Указанная денежная сумма по условиям заключенного договора выплачивается путем передачи денег наличными по окончании каждого следующего месяца получателю ренты по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненной ренты, использование имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Ответчик, как плательщик ренты, нарушил условия договора, а именно: с момента заключения договора до предъявления иска в суд, не производил выплаты получателю ренты в сроки и на условиях, установленных п. 3 Договора.

Кроме того, в нарушение п. 4 договора, не принимал мер для того, чтобы в период предоставления ренты, использование жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, не приводило к снижению ее стоимости.

Такие нарушение условий договора пожизненной ренты является существенным.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно – данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден, поскольку 21 ноября 2024 года истец направила ответчику претензию о расторжении договора пожизненной ренты, на которую ответ не поступил.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению.

Частью 2 ст. 605 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 10 договора, при существенном нарушении ФИО2 своих обязательств, получатель ренты (ФИО1) вправе требовать возврата вышеуказанного земельного участка с жилым домом с зачетом его стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты, или отказаться от выкупа ренты, расторгнуть настоящий договор, потребовать возмещения убытков. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора – это такое нарушение, которое влечёт для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст. 450 ГК РФ).

Сущность и основная цель договора пожизненной ренты заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию на определенную сумму денег.

Существенным нарушением договора являются: непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента заключения договора до предъявления иска в суд, ответчик не производил выплаты получателю ренты. Кроме того, поскольку ответчик не производил текущего либо капитального ремонта жилого дома и строений, их состояние ухудшилось, что является существенными нарушениями условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору пожизненной ренты, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчика ФИО2 в пользу в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 12 341 рубль 13 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора пожизненной ренты, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 9 декабря 2008 года между ФИО1 и ФИО2 о передаче в собственность ФИО2 под выплату пожизненной ренты земельного участка, общей площадью 421 кв.м., с жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 421 кв.м., с жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права № от 22 декабря 2008 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., и на жилой дом, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 421 кв.м., с жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись по ограничению права и обременению объектов недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 12 341 рубль 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова