Решение по делу № 2-8718/2025 от 16.10.2025 - об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате госпошлины.

50RS0021-01-2025-007201-42

Дело № 2-8718/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2025г. город Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ, обязать ответчика в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное (проектное) состояние приквартирный холл, а именно демонтировать самовольно установленный комод с зеркалом, шкаф, размещенные на 4 этаже подъезда 7 <адрес> по Бульвару Космонавтов в городе <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> площадью 61,8 кв.м, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. При осмотре общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, должностными лицами истца было установлено, что ответчик в приквартирном холле, расположенном на № этаже подъезда № <адрес> по Бульвару Космонавтов в городе <адрес> самовольно установила в нише комод с зеркалом и шкаф, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалом к акту осмотра от 02.12.2023. Истец указывает, что ответчик своими действиями создает препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца по договору, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в первоначальное (проектное) состояние приквартирного холла многоквартирного дома, путем осуществления демонтажа самовольно установленного комода с зеркалом, шкафом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При повторном осмотре мест общего пользования рассматриваемого дома истцом установлено, что ответчик не исполнила требования уведомления, о чем свидетельствуют повторные акты осмотра и фотоматериал к актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком истцу не представилось возможным, управляющая компания вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества определен, в том числе, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил № 491 к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3.2.16. Правил № 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом приквартирный холл является объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> площадью 61,8 кв.м, расположенном в вышеуказанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (домовладелец) и Жилищный кооператив «Изумрудные Холмы» (кооператив) в лице ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным жилым домом №, по условиям которого кооператив по заданию домовладельца путем привлечения управляющей организации обязуется осуществлять управление домом, в том числе надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, в котором находится помещение, правообладателем которого является домовладелец, контролировать предоставление домовладельцу коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, а домовладелец вносит обязательные ежемесячные взносы (платежи) (согласно Приложению № к настоящему договору), связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, в порядке, предусмотренном настоящим договором. Адрес дома является местом исполнения настоящего договора.

Согласно п. 3.2 договора домовладелец обязан бережно относится к общему имуществу в доме, благоустройству дома, внутридомовой и придомовой территории, использовать такое имущество и территорию, а также помещение, строго в соответствии с их назначением согласно правилам пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества в доме, благоустройства дома, внутридомовой и придомовой территории (п.п. 3.2.1 договора).

Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не устанавливать самодельные предохранительные устройства («жучки»), не загромождать пожарные гидранты, коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, лоджии, балконы. Выполнять другие требования пожарной и электробезопасности (п.п. 3.2.6 договора).

Истец указывает, что при осмотре общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, должностными лицами ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» было установлено, что ответчик в приквартирном холле, расположенном на 4 этаже подъезда № <адрес> по бульвару Космонавтов в городе <адрес> самовольно установила в нише комод с зеркалом и шкаф, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалом к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ответчик своими действиями создает препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца по договору, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в адрес ФИО2 направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести в первоначальное (проектное) состояние приквартирный холл многоквартирного дома, путем осуществления демонтажа самовольно установленного комода с зеркалом, шкафом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При повторном осмотре мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> истцом установлено, что ответчик требования, изложенные в ранее направленном уведомлении, не исполнила. В частности, ответчиком не приведён в первоначальное (проектное) состояние приквартирный холл, расположенный на 4 этаже подъезда №, путём демонтажа самовольно установленной мебели (комода с зеркалом и шкафа). Указанные обстоятельства подтверждаются актами повторного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоматериалами, приобщёнными к материалам дела.

В ходе судебного разбирательства истцам представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которым также подтверждено, что на момент осмотра выявлено, что собственником помещения № не демонтирован шкаф, зеркало, тумба, установлены ранее в квартирном холле.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Судом установлено, что приквартирный холл, расположенный на 4 этаже подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, относится к помещениям общего пользования и, в силу положений статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, без согласия других сособственников и без предусмотренных законом правовых оснований самовольно разместила в помещении общего пользования (приквартирном холле) предметы мебели – комод с зеркалом и шкаф, чем фактически использовала общее имущество в личных целях.

Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоматериалами, приобщёнными к материалам дела. Достоверность указанных доказательств сомнений у суда не вызывает, их относимость и допустимость подтверждены, ответчиком они не опровергнуты.

Суд учитывает, что размещение бытовых предметов и мебели в помещениях общего пользования противоречит требованиям пункта 3.2.16 Правил № 170, а также нарушает установленные Правилами № 491 требования к обеспечению безопасной эксплуатации общего имущества, доступности и свободного пользования им всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что действия ответчика создают препятствия в осуществлении управляющей организацией возложенных на неё обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, а также нарушают права иных собственников помещений на пользование общим имуществом в соответствии с его назначением.

Доводы истца о необходимости приведения приквартирного холла в первоначальное (проектное) состояние путём демонтажа самовольно установленной мебели суд признаёт обоснованными, соответствующими требованиям ст. 304 ГК РФ и направленными на пресечение продолжающегося нарушения прав сособственников общего имущества.

Принимая во внимание, что ответчик, будучи надлежащим образом уведомлённой о необходимости устранения выявленных нарушений, требования истца добровольно не исполнила, а доказательств наличия согласия сособственников либо законных оснований использования общего имущества в личных целях суду не представила, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное (проектное) состояние приквартирный холл, а именно: демонтировать самовольно установленный комод с зеркалом, шкаф, размещенные на № этаже подъезда № дома № по бульвару Космонавтов в городе <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Шемелина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 16.10.2025

Судья А.А.Шемелина