Дело № 2-2906/2025
УИД 93RS0003-01-2025-004789-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего – судьи Кулагиной А.С.,
при секретаре судебного заседания Соценко В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Н.А. к С.Л.В., С.К.Л. об определении долей в праве собственности на квартиру,
установил:
С.Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к С.Л.В., С.К.Л. об определении долей в праве собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований С.Н.А. указала, что ей, её супругу и их детям согласно Свидетельству о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира под номером № в доме под номером № по <адрес> на праве общей совместной собственности без определения долей. Её сын С.Д.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требуется регистрации прав на недвижимость в Росреестре, однако она лишена возможности это сделать, поскольку не определены доли в праве общей совместной собственности. Считает, что определение долей между сособственниками спорного жилого дома должно быть проведено в судебном порядке по 1/4 доли каждому сособственнику. Просит суд, установить долевую собственности на квартиру под номером 28 в доме под номером 6 по <адрес>, общей площадью 72,47 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., определив долю каждого собственника в праве общей долевой собственности в размере №
Истец С.Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, в присутствии представителя Т.Н.А.
Представитель истца – Т.Н.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представленном заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на их удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик С.Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик С.К.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что <адрес> была передана истцу С.Н.А. и ответчикам С.Л.В., С.К.Л. на праве общей совместной собственности на основании Свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) №, выданного Агентством по приватизации государственного жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в КП БТИ <адрес> в реестровой книге под №ДК, номер записи №.
К свидетельству приложен технический паспорт на квартиру, в котором указаны технические характеристики на квартиру и план квартиры, изготовленный паспорт является неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на жильё.
Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ подписано директором Агентством по приватизации государственного жилищного фонда, скреплено гербовой печатью.
Таким образом, судом установлено, что указанная квартира приватизирована согласно Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19 июня 1992 года № 2482-XII и значилась зарегистрированной в Донецком БТИ на праве общей совместной собственности за истцом и ответчиком на основании свидетельства о праве собственности на жилье, доли в праве собственности не определялись.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, установлено отсутствие сведений об объекте недвижимости: квартира, адрес: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Также из представленных материалов следует, что истец С.Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, члены ее семьи сын – С.К.Л., зарегистрирован по адресу: <адрес>, супруг С.Л.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Владимировка, <адрес>, что подтверждается отметкой о месте регистрации истца и ответчиков в паспорте гражданин Российской Федерации.
Согласно регистрационному учету, указанному в паспорте С.Н.А., она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, где проживала до начала СВО. Все это время С.Н.А. непрерывно владела данным имуществом на праве общей совместной собственности с членами своей семьи С.Л.В., С.К.Л., С.Д.Л., содержала квартиру, проводила ремонт и оплачивала коммунальные услуги. С.Д.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПО №, выданным № Отделом ЗАГС Администрации Анадырского муниципального района <адрес>, актовая запись №
Из материалов дела следует, что спорная квартира была приобретена истцом в период государственности Украины, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда»19 июня 1992 года № 2482-XII.
Статьей 1206 ГК РФ регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определение № 211-О от 29.01.2015 года, общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определения от 18 января 2005 года N 7-О, от 1 декабря 2009 года N 1549-О-П, от 13 мая 2010 года N 828-О-О и от 24 сентября 2012 года N 1747-О).
Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, регулируются правом, действующим в момент его приобретения.
На момент передачи спорной квартиры в собственность истца вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество регулировались Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963.
Федеральным Законом от 18.12.2006 № 231-ФЗ Гражданский кодекс УССР от 18.07.1963 признан утратившим силу с 01.01.2008.
Статьей 1 Закона Украины от 19.06.1992 № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда» предусматривалось отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Такая передача квартир (домов) в соответствии со статьей 5 вышеназванного закона оформлялась свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовало нотариального удостоверения (пункты 3-5 статьи 9 указанного Закона).
Законом Украины от 19.06.1992 № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда» прямо не определялся момент возникновения права собственности на приватизированное жилье.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества возникало с момента передачи вещи.
При этом, ни Закон Украины от 19.06.1992 № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда», ни Гражданский кодекс УССР, не предусматривали возникновение права собственности граждан на приватизированное жилье с момента его государственной регистрации.
Напротив, исходя из действующего на тот момент законодательства, право собственности у граждан на приватизированное жилье возникало с момента принятия уполномоченным органом (органом приватизации) решения о передаче этого жилья им в собственность в порядке приватизации.
Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от 01.07.2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.
В силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Донецкой Народной Республики до 30.09.2022 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
05.10.2022 вступил в силу Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
На основании указа Президента РФ от 19.10.2022 № 756 "О введении военного положения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей" на территории Донецкой Народной Республики введено 20.10.2022 с ноля часов военное положение.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ) (далее Закон № 5-ФКЗ)
В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1, п. 2, п. 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как предусмотрено п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Материалами дела установлено, что спорная квартира была передана в собственность семье С. без определения долей, и это не противоречило требованиям Закон Украины от 19.06.1992 № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда», действовавшего на момент передачи квартиры в собственность, так как названным Законом предусматривалось передача квартир осуществлялась в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире, жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, обязательным определением уполномоченного собственника квартиры, жилого помещения в общежитии.
Поскольку соглашений об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес> между сособственниками не заключалось, на момент рассмотрения дела сведений об изменении в составе собственников судом не установлено их доли признаются равными.
Зарегистрировать в законном порядке и переоформить данный объект недвижимости истец не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права, и рекомендовано обратиться в суд, для дальнейшего оформления права собственности на объект по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что квартира расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 72,47 кв.м., по нормам законодательства Украины на момент возникновения права собственности на данную квартиру принадлежала истцу С.Н.А. и членам ее семьи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на недвижимость сделок с ней.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, учитывая наличие препятствий в оформлении права собственности, суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, а заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление С.Н.А. к С.Л.В., С.К.Л. об определении долей в праве собственности на квартиру – удовлетворить.
Установить долевую собственность на квартиру под номером № в доме под номером № по <адрес>, общей площадью 72,47 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., определив долю каждого собственника в праве общей долевой собственности в размере ?
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 года.
Судья А.С. Кулагина