Решение по делу № 2-10463/2025 от 15.09.2025 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ИП <ФИО> о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что <дата> между ООО «Грифинд Инвест» (займодавец) и ИП

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между ООО «Грифинд Инвест» (займодавец) и ИП <ФИО> (заемщик) заключен договор займа №-З, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

<дата> между ООО «Грифинд Инвест» (займодавец) и ИП <ФИО> (заемщик) заключен договор займа № 10/24-7-З, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 3 500 000 руб. в целях ведения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с Индивидуального предпринимателя <ФИО> в пользу <ФИО> задолженность по договору займа № от <дата> в размере 4 000 000 руб.; проценты за пользование займом за период с <дата> по дату фактического исполнения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-10463/2025

УИД 50RS0031-01-2025-007975-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грифинд Инвест» (займодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № № по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 4 000 000 руб. в целях ведения заемщиком предпринимательской деятельности, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п. 1.1). Согласно п. 1.3 договора, срок возврата суммы займа составляет 6 месяцев с момента получения займа. В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 3,5% за каждый месяц пользования суммой займа, что составляет 140 000 руб.; указанная процентная ставка увеличивается при пропуске заемщиком срока уплаты процентов за пользование суммой займа в одностороннем порядке, новая процентная ставка будет составлять 7% за каждый месяц пользования суммой займа и начинает применяться со следующего дня, после дня даты уплаты процентов за пользование суммой займа до дня фактического погашения суммы займа (п. 2.10 договора). На основании п. 4.1 договора, при несвоевременном или неполном возврате суммы займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки со дня, следующего за днем наступления исполнения обязательства, установленном п. 1.3 договора, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 договора. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, заемщик оплачивает займодавцу штраф в следующем размере: 10 000 руб. за первое нарушение срока оплаты процентов; 25 000 руб. за второе нарушение срока оплаты процентов; 50 000 руб. за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов (п. 4.1 договора); в случае нарушения заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, заемщик выплачивает штраф в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки (п. 4.3 договора). Пунктами 4.4, 4.5 договора предусмотрена выплата заемщиком пени и процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа. Договор займа ответчик подписала электронной цифровой подписью. Факт получения денежных средств ИП ФИО2 подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 64. Вместе с тем, заемщиком в установленный срок не были исполнены обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (залогодатель) и ООО «Грифинд Инвест» (залогодержатель) заключен договор залога №-ЗЛ, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС кв.м, К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 6 000 000 руб. (п. 2.1). На основании п. 3.1.5 договора, в случае неисполнения требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств залогодателя по договору в течение 15 дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грифинд Инвест» (займодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № 10/24-7-З, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 3 500 000 руб. в целях ведения заемщиком предпринимательской деятельности, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п. 1.1). Согласно п. 1.3 договора, срок возврата суммы займа составляет 6 месяцев с момента получения займа. В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 3,5% за каждый месяц пользования суммой займа, что составляет 122 500 руб.; указанная процентная ставка увеличивается при пропуске заемщиком срока уплаты процентов за пользование суммой займа в одностороннем порядке, новая процентная ставка будет составлять 7% за каждый месяц пользования суммой займа и начинает применяться со следующего дня, после дня даты уплаты процентов за пользование суммой займа до дня фактического погашения суммы займа (п. 2.10 договора). На основании п. 4.1 договора, при несвоевременном или неполном возврате суммы займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки со дня, следующего за днем наступления исполнения обязательства, установленном п. 1.3 договора, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 договора. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, заемщик оплачивает займодавцу штраф в следующем размере: 10 000 руб. за первое нарушение срока оплаты процентов; 25 000 руб. за второе нарушение срока оплаты процентов; 50 000 руб. за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов (п. 4.1 договора); в случае нарушения заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, заемщик выплачивает штраф в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки (п. 4.3 договора). Пунктами 4.4, 4.5 договора предусмотрена выплата заемщиком пени и процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа. Договор займа ответчик подписала электронной цифровой подписью. Факт получения денежных средств ИП ФИО2 подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 85. Вместе с тем, заемщиком в установленный срок не были исполнены обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (залогодатель) и ООО «Грифинд Инвест» (залогодержатель) заключен договор залога №-ЗЛ, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 875 000 руб. (п. 2.1). На основании п. 3.1.5 договора, в случае неисполнения требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств залогодателя по договору в течение 15 дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (требований) №-З-Ц права (требования) по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №-ЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Грифинд Инвест» в пользу ООО «Профессиональная коллекторская организация «АЕ Групп», которое, в свою очередь, уступило права (требования) к ИП ФИО2 по указанным выше договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 по договору уступки прав (требований) №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога №-ЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Грифинд Инвест» в пользу ФИО1 на основании договора уступки прав (требований) №-Ц.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 7% в месяц от суммы займа; штраф за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом в размере 85 000 руб.; штраф за нарушение заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня в размере 360 000 руб.; договорную неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ; задолженность по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 7% в месяц от суммы займа; штраф за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом в размере 85 000 руб.; штраф за нарушение заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня в размере 435 000 руб.; договорную неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 709 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с К№, площадью 793 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 6 000 000 руб.; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 4 875 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному суду адресу регистрации и проживания, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, отзыв по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещались.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 10.10.2003 № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 и ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грифинд Инвест» (займодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №-З, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4 000 000 руб. в целях ведения заемщиком предпринимательской деятельности, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п. 1.1)(т.1 л.д.64-68).

Согласно п. 1.3 договора, срок возврата суммы займа составляет 6 месяцев с момента получения займа. В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 3,5% за каждый месяц пользования суммой займа, что составляет 140 000 руб.; указанная процентная ставка увеличивается при пропуске заемщиком срока уплаты процентов за пользование суммой займа в одностороннем порядке, новая процентная ставка будет составлять 7% за каждый месяц пользования суммой займа и начинает применяться со следующего дня, после дня даты уплаты процентов за пользование суммой займа до дня фактического погашения суммы займа (п. 2.10 договора).

Договор займа ответчик подписала электронной подписью.

Факт получения денежных средств ИП ФИО2 подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 64 на сумму 200 000 руб. и 3 800 000 руб.(т.1 л.д.78-79)

Вместе с тем, заемщиком в установленный срок не были исполнены обязательства по договору, что привело к образованию задолженности, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

На основании п. 4.1 договора, при несвоевременном или неполном возврате суммы займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки со дня, следующего за днем наступления исполнения обязательства, установленном п. 1.3 договора, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 договора.

За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, заемщик оплачивает займодавцу штраф в следующем размере: 10 000 руб. за первое нарушение срока оплаты процентов; 25 000 руб. за второе нарушение срока оплаты процентов; 50 000 руб. за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов (п. 4.1 договора); в случае нарушения заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, заемщик выплачивает штраф в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Пунктами 4.4, 4.5 договора предусмотрена выплата заемщиком пени и процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа.

Согласно п. 1.3 договора, срок возврата суммы займа составляет 6 месяцев с момента получения займа.

В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 3,5% за каждый месяц пользования суммой займа, что составляет 122 500 руб.; указанная процентная ставка увеличивается при пропуске заемщиком срока уплаты процентов за пользование суммой займа в одностороннем порядке, новая процентная ставка будет составлять 7% за каждый месяц пользования суммой займа и начинает применяться со следующего дня, после дня даты уплаты процентов за пользование суммой займа до дня фактического погашения суммы займа (п. 2.10 договора).

Договор займа ответчик подписала электронной подписью.

Факт получения денежных средств ИП ФИО2 подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 85 на сумму 100 000 руб. и 3 400 000 руб.(т.1 л.д.76-77)

Пунктом 2 ст. 160 ГК РФ определено, что использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договорам займа, ответчиком не представлено.

При таком положении, суд находит, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (требований) №-З-Ц права (требования) по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ договору залога №-ЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Грифинд Инвест» в пользу ООО «Профессиональная коллекторская организация «АЕ Групп», которое, в свою очередь, уступило права (требования) к ИП ФИО2 по указанным выше договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 по договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.38-49).

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога №-ЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Грифинд Инвест» в пользу ФИО1 на основании договора уступки прав (требований) №

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 000 000 руб. - сумма основного долга, 966 575 руб. 34 коп. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 760 000 руб. - договорная неустойка за несвоевременный возврат суммы займа (п. 4.1), 85 000 руб. - штраф за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом (п. 4.2), 360 000 руб. - штраф за нарушение заемщиком сроков выплаты суммы займа или суммы процентов более чем за 2 дня (п. 4.3), 101 260 руб. 27 коп. - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ);

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 500 000 руб. - сумма основного долга, 974 498 руб. 08 коп. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 100 000 руб. - договорная неустойка за несвоевременный возврат суммы займа (п. 4.1), 85 000 руб. - штраф за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом (п. 4.2), 435 000 руб. - штраф за нарушение заемщиком сроков выплаты суммы займа или суммы процентов более чем за 2 дня (п. 4.3), 120 821 руб. 91 коп. - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договоров и требованиям закона. Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договорам, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, учитывая то, что займодавцем обязательства по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №-З были исполнены в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не выполнила принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, в срок, установленный договорами, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договорам займам обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном истцом размере.

При этом, разрешая требования в части взыскания процентов за пользование займом и договорной и законной неустойки по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При заключении договоров займа стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 3,5% годовых с увеличением до 7% при пропуске срока уплаты, которые выплачиваются ежемесячно, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, договор не содержит.

Как предписано в ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение займа не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

В п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», с учетом постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку взыскание процентов за пользование займом и договорной и законной неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями заключенных договоров займа, с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 7% в месяц от суммы займа; договорная неустойка за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ; по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 7% в месяц от суммы займа; договорная неустойка за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (залогодатель) и ООО «Грифинд Инвест» (залогодержатель) заключен договор залога №-ЗЛ, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1)(т.1 л.д.50-54).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 6 000 000 руб. (п. 2.1).

На основании п. 3.1.5 договора, в случае неисполнения требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств залогодателя по договору в течение 15 дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (залогодатель) и ООО «Грифинд Инвест» (залогодержатель) заключен договор залога №-ЗЛ, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1)(т.1 л.д.55-63).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 875 000 руб. (п. 2.1).

Указанные земельные участки принадлежат ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями реестровых дел, полученных по запросу суда(т.1 л.д.26-29, 111-248, т.2, т.3, т.4 л.д.1-88).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, учитывая, что ответчиком допущены нарушения сроков возврата займов и уплаты процентов по договорам, приходит к выводу об их удовлетворении, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости, определенной между залогодателем и залогодержателем в договорах залога.

Суд учитывает, что в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца, сведений о погашении задолженности не имеется. С учетом изложенного суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данной связи, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 111 709 руб. (т.1 л.д.75) подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 7% в месяц от суммы займа; штраф за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом в размере 85 000 руб.; штраф за нарушение заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня в размере 360 000 руб.; договорную неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 7% в месяц от суммы займа; штраф за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом в размере 85 000 руб.; штраф за нарушение заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня в размере 435 000 руб.; договорную неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с К№, площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 6 000 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с К№, площадью 649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 4 875 000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 709 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 сентября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →