к делу № 2-993/2025 УИД 23RS0013-01-2025-001436-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 07 июля 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Акра Плюс» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Акра Плюс» и просит признать состоявшимся договор купли-продажи объектов недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Акра Плюс» и покупателем ФИО1; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. <адрес>, право собственности на объекты недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хут. <адрес>, на объекты недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Акра Плюс» состоялась сделка, а именно договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, по которой, он, ФИО1, купил у ООО «Акра Плюс»: здание овощехранилища площадью 205,2 кв.м, здание овощехранилища площадью 653,3 кв.м, здание конторы площадью 66,1 кв.м. Все условия договора купли-продажи сторонами согласованы, выполнены, договор сторонами подписан. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи вместе с приобретаемыми объектами недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком площадью 1,37 га, на котором они расположены. Указанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что также отражено в договоре купли-продажи. Согласно разделу 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество продано по договоренности сторон за 500 000,00 рублей, в том числе здание овощехранилища площадью 653,3 кв.м стоимость 250 000,00 рублей, здание овощехранилища площадью 205,2 кв.м стоимостью 200 000,0 рублей, здание конторы стоимостью 50 000,00 рублей. Покупатель передал продавцу деньги в сумме 500 000,00 рублей до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом, на котором расположены указанные объекты недвижимости, является администрация муниципального образования. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в регистрационной службе своевременно, поскольку как оказалось после его подписания, не все документы на объекты недвижимости были в порядке. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ООО «Акра Плюс» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Акра Плюс» и СПК «Победа» (ныне ООО Агрофирма «Победа»). Договор сторонами подписан, исполнен, однако право собственности по договору в отношении ООО «Акра Плюс» не было зарегистрировано. С момента покупки данных объектов недвижимости: здание овощехранилища площадью 205,2 кв.м, здание овощехранилища площадью 653,3 кв.м, здание конторы площадью 66,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, прошло много времени, он пользуется объектами недвижимости, поддерживает их техническое состояние, производит ремонтные работы. О том, что необходимо как-то оформить документы на объекты недвижимости он совсем забыл, да и в силу своей юридической неграмотности полагал, что договора купли-продажи, подписанного сторонами, исполненного в полном объеме, будет достаточно, ведь деньги за объекты недвижимости он оплатил в полном объеме и получил объекты недвижимости. В настоящее время возник вопрос с заменой электропроводки, однако сделать это не представляется возможным, поскольку у него не имеется правоустанавливающих документом, а договор купли-продажи, как выяснилось, таковым не является. Он решил надлежащим образом оформить свое право на принадлежащие ему объекты недвижимости. Он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, на объекты недвижимости получил технические паспорта. Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям – производственные здания и о состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, указанные нежилые помещения построены в 1980 году, правоустанавливающую и правоподтверждаюшую юридическую документацию, а также разрешительную и проектную документацию на возведение (строительство) нежилых зданий для производства экспертизы заказчик не представил; нежилые здания не введены в эксплуатацию. Согласно анализа нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик, нежилые здания по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, электроснабжению, вентиляции), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории нежилых производственных зданий, являются объектом капитального строительства. Он владеет и пользуется данными объектами недвижимости на протяжении более 13 лет, несет бремя их содержания. Он владеет объектами недвижимости добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения указанные объекты недвижимости никогда не выбывали, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял. Договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, обощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Акра Плюс» и им – покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся. В течение всего срока владения и пользования объектами недвижимости претензий от каких-либо других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Акра Плюс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «вручено лично».
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неявки в суд лежит на не явившемся лице, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 24 апреля 2012 года между ФИО1 и ООО «Акра Плюс» состоялась сделка, а именно договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, по которой ФИО1 купил у ООО «Акра Плюс»: здание овощехранилища площадью 205,2 кв.м, здание овощехранилища площадью 653,3 кв.м, здание конторы площадью 66,1 кв.м.
Все условия договора купли-продажи сторонами согласованы, выполнены, договор сторонами подписан.
Согласно п. 1.1 договора купли-продажи вместе с приобретаемыми объектами недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком площадью 1,37 га, на котором они расположены.
Указанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 26 октября 2005 года и Акта приема-передачи недвижимости от 26 октября 2005 года, о чем указано в п. 1.2 договора купли-продажи.
Согласно разделу 2 договора купли-продажи от 24 апреля 2012 года указанное недвижимое имущество продано по договоренности сторон за 500 000,00 рублей, в том числе здание овощехранилища площадью 653,3 кв.м стоимость 250 000,00 рублей, здание овощехранилища площадью 205,2 кв.м стоимостью 200 000,0 рублей, здание конторы стоимостью 50 000,00 рублей. Покупатель передал продавцу деньги в сумме 500 000,00 рублей до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом, на котором расположены указанные объекты недвижимости, является администрация муниципального образования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, принадлежали ООО «Акра Плюс» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 26 октября 2005 года, заключенного между ООО «Акра Плюс» и СПК «Победа» (ныне ООО Агрофирма «Победа»). Договор сторонами подписан, исполнен, однако право собственности по договору в отношении ООО «Акра Плюс» не было зарегистрировано.
Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району выданы технические паспорта на спорные объекты недвижимости.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям – производственные здания и о состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание -овощехранилище литер «В», обшей площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1. По данным технического паспорта, представленного Заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведение (строительство) нежилого здания овощехранилище литер «В», общей площадью 205,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выполнено в 1980 году. Правоустанавливающую и правоподтверждаюшую юридическую документацию, а также разрешительную и проектную документацию на возведение (строительство) нежилого здания-овощехранилища литер «В», общей площадью 205,2 кв.м на дату производства экспертизы заказчик не представил. Нежилое здание-овощехранилище литер «В», общей площадью 205,2 кв.м, не введено в эксплуатацию. В результате визуального осмотра нежилого здания-овощехранилище литер «В», общей площадью 205,2 кв.м, анализа технической документации, существующего порядка пользования, нормативных требований, предъявляемым к нежилым зданиям- производственные здания в т.ч. складские здания, специалистом, экспертом сделаны следующие выводы: Строительные работы по возведению (строительству) нежилого здания - овощехранилище, литер «В», общей площадью 205,5 кв.м, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом, характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций), так как выявлены деформации, сквозные трещины, отклонения от вертикали, выпучивания стен. Нежилое здание-овощехранилище литер «В», общей площадью 205,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием и является объектом капитального строительства. Возведение (строительство) нежилого здания-овощехранилище, общей площадью 205,5 кв.м не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Примечание: на момент осмотра, состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом, характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций), так как выявлены деформации, сквозные трещины, отклонения от вертикали, выпучивания стен, что создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, согласно анализа нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик, нежилое здание-овощехранилище литер «В», общей площадью 205,2 кв.м, по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, электроснабжению, вентиляции), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории нежилых производственных зданий. Нежилое здание-овощехранилище, литер «В», общей площадью 205,2 кв.м, является объектом капитального строительства. Согласно анализа нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик, можно использовать как производственное здание- здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, склад по хранению различного имущества для сельскохозяйственного производства в частности, по классификации складских помещений-склад класса «D», по степени пожарной опасности и взрывоопасности- склад класса «Д», площадью не более 2200 кв.м.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям – производственные здания и о состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания –овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание-овощехранилище литер «Д», общей площадью 653,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1. По данным технического паспорта, представленного Заказчиком и составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведение (строительство) нежилого здания- овощехранилище литер «Д», общей площадью 653,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выполнено в 1980 году. Правоустанавливающую и правоподтверждающую юридическую документацию, а также разрешительную и проектную документацию на возведение (строительство) нежилого здания-овощехранилища литер «Д», общей площадью 653,3 кв.м, на дату производства экспертизы заказчик не представил. Нежилое здание-овощехранилище, литер «Д», общей площадью 653,3кв.м, не введено в эксплуатацию. В результате визуального осмотра нежилого здания-овощехранилища, литер «Д», общей площадью 653,3 кв.м., анализа технической документации, существующего порядка пользования, нормативных требований, предъявляемым к нежилым зданиям- производственные здания в т.ч. складские здания, специалистом, экспертом сделаны дующие выводы: строительные работы по возведению (строительству) нежилого здания- овощехранилище литер «Д», общей площадью 653,3кв.м, выполнены в соответствии требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при строительных работах несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Нежилое здание-овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием и является объектом капитального строительства. Возведение (строительство) нежилого здания-овощехранилище литер «Д», общей площадью 653,3 кв.м, не затрагивает интересы других (третьих) лиц и ответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других щ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, согласно анализа нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик, нежилое здание-овощехранилище, литер «Д», общей площадью 653,3 кв.м, по основным нормативным требованиям-планировочным высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, электроснабжению, вентиляции), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории нежилых производственных зданий. Нежилое здание-овощехранилище литер «Д», общей площадью 653,3 кв.м, является объектом капитального строительства. Согласно анализа нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик, можно использовать как производственное здание - здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, склад по хранению различного имущества для сельскохозяйственного производства в частности по классификации складских помещений-склад класса «Д», по степени пожарной опасности и взрывоопасности- склад класса «Д», площадью не более 2200кв.м.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям – производственные здания и о состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание - здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1. По данным технического паспорта, представленного Заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведение (строительство) нежилого здания-здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в 1980 году. Правоустанавливающую и правоподтверждающую юридическую документацию, а также разрешительную и проектную документацию на возведение (строительство) нежилого здания-здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1 кв.м, на дату производства экспертизы заказчик не представил. Нежилое здание- здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1 кв.м, не введено в эксплуатацию. В результате визуального осмотра нежилого здания - здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1 кв.м, анализа технической документации, существующего порядка пользования, нормативных требований, предъявляемым к нежилым зданиям производственные здания в т.ч. складские здания, специалистом экспертом сделаны следующие выводы: строительные работы по возведению (строительству) нежилого здания - здания конторы литер «Е», общей площадью 66,1 кв.м, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при строительных работах на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Нежилое здание - здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием и является объектом капитального строительства. Возведение (строительство) нежилого здания-здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1 кв.м, не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, согласно анализа нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик, нежилое здание-здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, электроснабжению вентиляции), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории нежилых производственных зданий. Нежилое здание-здание конторы литер «Е», общей площадью 66,1 кв.м, является объектом капитального строительства. Согласно анализа нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик, можно использовать как производственные здания, в том числе административное здание.
Судом установлено, что между истцом ФИО1 и продавцом ООО «Акра Плюс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость объектов недвижимости покупателем (истцом) продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с ДД.ММ.ГГГГ финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели и не имеют в настоящее время. Правомерность заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время возможность регистрации договора купли-продажи утрачена, поскольку право собственности ООО «Акра Плюс» в установленном законном порядке также не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи объектов недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Акра Плюс» и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом договора.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ООО «Акра Плюс» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи объектов недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1001008:336, площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Акра Плюс» и покупателем ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. <адрес>, право собственности на объекты недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хут. <адрес>, на объекты недвижимости: овощехранилище литер «В» общей площадью 205,2 кв.м, овощехранилище литер «Д» общей площадью 653,3 кв.м, здание конторы литер «Е» общей площадью 66,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с\п Николенское, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира, наименование ориентира: жилой дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края И.А. Бочко