Решение по делу № 2-4389/2023 от 22.11.2023

<данные изъяты>

УИД: 63RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при помощнике судьи Щуревиче А.В.,

при участии истца ФИО4 А.Ю.,

представителя ответчика ГПК № «Волгоцеммаш» ФИО4 А.Ю.,

представителя третьего лица ГСК № «ФИО7» ФИО4 А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации <адрес>, ГПК № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс, кладовку,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, кладовку.

В обоснование исковых требований указав, что он является членом ГПК № «Вогоцеммаш» на основании членской книжки, имеет в пользовании и несет бремя содержания гаражного бокса № и кладовки №, на которые ему выдана членская книжка и ордер. Задолженности по уплате членских взносов и иных взносов у него не имеется, эксплуатационные расходы на гараж и кладовку производит своевременно, задолженности не имеет. В целях регистрации права собственности на гаражный бокс и кладовку он неоднократно обращался к председателю кооператива о выдаче ему справки о выплате пая. Но председатель по надуманным предлогам не выдавал ему указанную справку. За защитой своих прав ему пришлось обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, кладовку №, в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГПК № «Волгоцеммаш».

Истец ФИО4 А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Пояснил, что паевой взнос им уплачен полностью, однако, справку о выплаченном пае не получал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 А.Ю. исковые требования не признал, пояснил, что у истца отсутствует задолженность перед ГПК № «Волгоцеммаш». Справку о выплаченном пае истцу не предоставил, поскольку он не обращался письменно в ГПК.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК № «ФИО7» ФИО4 А.Ю., не возражал против удовлетворения иск, вопрос об удовлетворении требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в соответствии с которым, поскольку администрация г.о.Тольятти не располагает доказательствами и не препятствует в оформлении права собственности на спорный объект, не нарушает прав, свобод и законных интересов истца, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом, создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, приобретенное гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО4 А.Ю. является членом ГПК № «Волгоцеммаш», что подтверждается членской книжкой. Во владении истца находится гаражный бокс № (ранее 1-01) и кладовка №, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено судом, членство в ГПК подтверждается наличием членской книжки на гаражный бокс № и кладовки №, ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", что отражено в членской книжке. Однако из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик отказывается выдать истцу справку о выплате паевого взноса за используемый им гаражный бокс и кладовку, несмотря на то что, с указанной просьбой истец письменно не обращался. Кроме того, представителем ответчика ГПК № «Волгоцеммаш» в судебном заседании не оспаривался факт, того что паевый взнос истцом оплачен в полном объеме.

Запрос суда о предоставлении сведений о выплаченном истцом пае, оставлен ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, суд расценивает поведение ответчика, как не соответствующее добросовестному отношению к рассмотрению спора с учетом положений ст.10 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О потребительской кооперации в Российской Федерации" устанавливает правило, согласно которому, лицо желающее вступить в пайщики потребительского общества, признается пайщиком с момента вынесения решения ФИО2 потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Пункт 3 той же статьи предусматривает обязательную выдачу документа, подтверждающего членство в обществе, после принятия лица в пайщики и уплаты вступительного и паевого взноса.

Таким образом, законом установлена определенная последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса. Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты ФИО4 А.Ю. паевого взноса за гаражный бокс, кладовку и возникновение у него права собственности в отношении данного имущества.

Допустимых доказательств наличия задолженности у ФИО4 А.Ю. по оплате паевых взносов и размере такой задолженности, ответчиком не представлено. Каких-либо претензий по данному поводу ответчик истцу ФИО4 А.Ю. не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом не оспаривал. При этом именно ГСК (ГПК) должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГСК (ГПК) какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

Ордер на право занятия гаражного бокса, выданный ФИО4 А.Ю., подписан председателем кооператива и заверен печатью ГПК. Неправомерность действий данных лиц, либо недостоверность сведений, указанных в ордере, никем не установлена.

Таким образом, следует признать, что факт оплаты ФИО4 А.Ю., паевых взносов за спорный гаражный бокс и кладовку в полном объеме нашел свое подтверждение.

Как следует из материалов дела, решением <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, организован кооператив по строительству гаража на 104 места машиномест с присвоением порядкового номера 34 для работников п/о Волгоцеммаш в районе п/о Куйбышевазот. Зарегистрирован принятый устав по строительству и эксплуатации гаражей, соответствующий типовому, утвержденному постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о «Волгацеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов в постоянное (бессрочное) пользование в <адрес>, а также 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК в <адрес>, в том числе и кооперативу «Волгоцеммаш».

Тольяттинским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» выдано ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение № в том, что гаражи, расположенные по адресу: <адрес>В, зарегистрированы в МП «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК -34 «Волгоцеммаш» на основании постановления мэра <адрес> о регистрации права собственности на гаражи от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом гаражного бокса 1-1 (прежний №) и кладовки №, расположенных по адресу: <адрес>, в ГПК № «ВЦМ», гараж построен в 1985 году.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража и кладовки, суд не установил.

Гараж и кладовка возведены на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

Принимая во внимание, что спорный гараж и кладовка возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс и кладовку выплачен его владельцем в полном размере, суд приходит к выводу, что ФИО4 А.Ю. приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № (прежний №) и кладовки, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № и кладовку№, расположенные в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Е.Апудина