Дело № 2-3723/2025 УИД 77RS0021-02-2024-016306-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3723/2025 по иску ......... к Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения от 06.06.2024 г. № КУВД-001/2024-806808/16 об отказе в государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на квартиру с кадастровым номером 77:01:0004037:1369, расположенную по адресу: адрес, на основании заявления от 12.01.2024 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ... ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 77АГ7539847, выданного 28.10.2021 г. и выписки из ЕГРН от 29.10.2021 г. является собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004037:1369, расположенного по адресу: адрес. 12.01.2024 г. истцом было подано заявление № КУВД-001/2024-806808 об осуществлении государственной регистрации права указанного объекта недвижимости. В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации перехода права собственности, представлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом адрес, реестровый номер 52/245-н/77-2024-1-1. К заявлению были также приложены следующие документы: договор купли-продажи от 12.01.2024, выписка из домовой книги. 15.01.2024 ответчиком было принято решение № КУВД-001/2024-1022605 о приостановлении государственной регистрации права объекта недвижимости с указанием следующих оснований: в Управление поступила информация, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении указанного объекта; проводится проверка незаконного отчуждения имущественных прав. 06.06.2024 ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2024-806808/16, которое истец считает незаконным, нарушающим его права, поскольку указанное имущество не находится в споре, право собственности на имущество не оспаривается, арест на имущество не накладывался.

Определением Пресненского районного суда адрес от 29.08.2024 г. дело принято к рассмотрению в порядке административного судопроизводства.

Определением от 10.12.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

Истец ... ... в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда адрес от 12.04.2023 г. по гражданскому делу № 2-224/2023 отказано в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ... Ирине Геннадьевне о признании сделки недействительной, истребовании имущества, признании права собственности, выселении.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-224/2023 установлены следующие обстоятельства.

27.04.2021 умер фио, паспортные данные После смерти фио нотариусом фио было открыто наследственное дело № 157/2021. С заявлением о принятии наследства обратилась ... ..., представив завещание от имени фио, удостоверенное нотариусом фио 01.03.2021 г., номер в реестре 52/245-н/77-2021-8-346, согласно которого все имущество умерший фио завещал ... ...

фио являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 69,1 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28.10.2021, зарегистрированного в реестре за номером 52/245-н/77-2021-23-1141, выданного нотариусом адрес фио, имущество умершего фио, состоящее из жилого помещения (квартиры), кадастровый номер 77:01:0004037:1369, расположенной по адресу: адрес.

Согласно сообщению ГУ МВД РФ по адрес от 29.04.2022 № 3/8157 в адрес Департамента городского имущества адрес, управление уголовного розыска ГУ МВД РФ по адрес располагает сведениями о незаконном переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес и адрес.

Определением Пресненского районного суда адрес от 18.01.2023 по делу № 2-224/2023 была назначена комплексная посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Согласно выводам судебной экспертизы оценить степень выраженности изменения психики, интеллектуально-мнестических и эмоционально-волевых нарушений, критических способностей у фио в юридически значимый период и ответить на вопросы о его способности понимать значение своих действий и руководить ими при оформлении завещания от 01.03.2021 не представляется возможным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2023 решение Пресненского районного суда адрес от 12.04.2023 оставлено без изменения.

Определением Пресненского районного суда адрес от 14.12.2023 отменены меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения суда от 29.02.2022 в виде наложения ареста на объекты недвижимости: адрес и адрес.

Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 решение Пресненского районного суда адрес от 12.04.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2023 оставлены без изменения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

12.01.2024 заключен договор купли-продажи квартиры между ... ... и фио в отношении (квартиры), кадастровый номер 77:01:0004037:1369, расположенной по адресу: адрес.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере сумма (п.6 договора купли-продажи).

12.01.2024 ... ... обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

15.01.2024 государственный регистратор уведомил ... ... № КУВД-001/2024-1022605 о приостановлении государственной регистрации права объекта недвижимости с указанием следующих оснований: в Управление поступила информация, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении указанного объекта.

Для уточнения данной информации государственным регистратором был направлен запрос в органы внутренних дел.

Согласно ответу ГУ МВД России по адрес обеспечительные меры в виде ареста (запрещений) в отношении объекта недвижимости (адрес) не принимались.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 06.03.2024 № КУВД-001/2024-806808/7 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 06.06.2024 на основании п.6 ч.1 ст.26 Закона о недвижимости (представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности", документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны).

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 06.06.2024 г. № КУВД-001/2024-806808/16 истцу отказано в государственной регистрации перехода права, поскольку не устранены причины, препятствующие государственной регистрации.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что признание ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Суд отмечает, что само по себе поступление государственному регистратору информации от правоохранительного органа о возможных противоправных действиях с недвижимым имуществом не является основанием для приостановления регистрационных действий и противоречит положениям с пунктом 6 части 1 статьи 26 ФЗ №218-ФЗ, кроме того обеспечительные меры в виде ареста на спорную квартиру не принимались.

Поскольку в адрес регистрирующего органа были представлены все документы, соответствующие требованиям законодательства РФ, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, у ответчика не имелось законных оснований для отказа истцу в государственной регистрации права, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на квартиру – удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 06.06.2024 г. № КУВД-001/2024-806808/16 об отказе в государственной регистрации права.

Возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права на квартиру с кадастровым номером 77:01:0004037:1369, расположенную по адресу: адрес, на основании заявления от 12.01.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.