Дело № 2-882/2022

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (далее - АМС Троицкого сельского поселения), ФИО3 и ФИО4, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Росреестр) по РСО-Алания, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным в части и признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к АМС Троицкого сельского поселения, ФИО3 и ФИО4 о признании помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного ФИО4 нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО5, недействительным в части указания массы наследственного имущества в виде жилого дома в целом, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 64,9 кв.м, считать наследственным имуществом жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м, в обоснование иска указала, что является вместе с братом ФИО3 наследником по завещанию после смерти бабушки ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу вошло домовладение № по <адрес> РСО-Алания. ФИО9 подарила 1/2 доли в праве собственности на дом ФИО6 После дарения половины домовладения, домовладению ФИО9 был присвоен адрес <адрес>, а домовладению ФИО11 - <адрес>. После смерти ФИО6 <адрес> унаследовал ФИО4 При выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО4 ошибочно было указано, что ФИО4 унаследовал дом общей площадью 64,9 кв.м в целом. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь комнаты с кухней, фактически принадлежащая ФИО4, составляет 20,4 кв.м, площадь дома фактически принадлежащего ФИО1 и ФИО3 составляет 44,5 кв.м, а всего 64,9 кв.м. Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), на основании права наследования имущества ФИО9 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право на 1/2 доли в праве собственности на дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящий из строений литер «А» площадью 44,5 кв.м и литер «Б» площадью 23,6 кв.м. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика ФИО4 на домовладение в целом нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на часть данного дома, поскольку это порождает двойной учет одного и того же объекта недвижимости. Спорный жилой дом ФИО4 и жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве собственности являются изолированными друг от друга частями дома, которые имеют разные выходы на разные земельные участки по адресу: РСО-Алания, <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования. Каждому блоку присвоены адресные единицы: РСО-Алания, <адрес> РСО-Алания, <адрес>.

Истица ФИО1, её представитель - адвокат адвокатской Палаты РСО-Алания ФИО7, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленными о слушании дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС Троицкого сельского поселения, будучи уведомленным о слушании дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра РСО-Алания, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моздокского нотариального округа ФИО5, будучи уведомленными о слушании дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО15. 1/2 часть домовладения, принадлежащего ей на праве собственности и состоящего из одноэтажного саманного строения из 2 комнат, расположенного в <адрес> СОАССР (договор нотариально удостоверен в Троицком сельском Совете народных депутатов трудящихся, реестровая запись №), в договоре адрес домовладения не указан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подписала завещание согласно которому все принадлежащее ей имущество, в том числе домовладение № по <адрес>, РСО-Алания она завещала внукам ФИО1 в равных долях. Завещание удостоверено и зарегистрировано в реестре Троицкого сельского Совета народных депутатов <адрес> РСО-Алания под №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9

Истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания ФИО12 нотариусом Моздокского нотариального округа 15-й нотариальной конторы РСО-Алания выдано свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой 64,2 кв.м, согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же на 1/2 долю денежного вклада, находящегося в Моздокском дополнительном офисе № Сбербанка России по счету №. При указании доли нотариусом допущена ошибка, так как истцом принято наследство на половину от 2/3 домовладения.

Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> реестровый №, выданное ФИО1 к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании права наследования имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Троицкое сельское поселения, <адрес>, состоящий из строений литер «А» площадью 44,5 кв.м и литер «Б» площадью 23,6 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство ФИО4, выданного нотариусом Моздокского нотариального округа ФИО5 ВА., следует, что ответчик ФИО4 после смерти отца ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в виде <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером №.

О том, что в наследственную массу после смети ФИО11 вошел дом общей площадью 20,4 кв.м подтверждается материалами дела и показаниями ответчика ФИО4, данными при рассмотрении другого гражданского дела № (решение Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным технического паспорта на спорный дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общая площадь составляет 64,9 кв.м, из которых часть дома составляет 20,4 кв.м (находящееся в пользования у ФИО4, вторая часть дома - 44,5 кв.м (принадлежащая на по праву наследования ФИО1 и ФИО3).

Постановлением главы АМС Троицкого сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждена адресная единица объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 372 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО4 - РФ, РСО-Алания, Моздокский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>; подтверждена адресная единица объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 1044 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 - РФ, РСО-Алания, Моздокский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>.

Спорный жилой дом ФИО4 и жилой дом, принадлежащий истице и ФИО3 на праве собственности являются изолированными друг от друга частями дома, которые имеют разные выходы на разные земельные участки по адресу: РСО-Алания, <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования.

Каждому блоку присвоены адресные единицы: РСО-Алания, <адрес> (принадлежащая ФИО4) и РСО-Алания, <адрес> (принадлежащая ФИО1 и ФИО3).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Проведенным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО8, объект недвижимого имущества литер «А» (размером 6,30 м х 8,80 м)+ 2,60 м, литер «а» (размером 6,30х6,40м)+7,8м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, является жилым домов блокированной застройкой, состоящий из 2-х автономных жилых блоков. Соответствует требованиям п.3.5 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>, размещен жилой дом литер «А» и литер «а», имеющий одну общую стену с соседним жилым домом, с количеством этажей один, общее количество совмещенных домов два, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - является жилым домом блокированной застройки. Соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки АМС <адрес> РСО-Алания и АМС Троицкого сельского поселения, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Абзацем 2 п.2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16ЖК РФ).

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ установлено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст. 15 ЖК РФ (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказомМинстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2).

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В собственность наследника не может перейти право на наследственное имущество в большем объеме, чем обладал наследодатель, фактически в наследственную массу вошло имущество, состоящее из жилого дома площадью 20,4 кв.м = (64,9 кв.м - 44,5 кв.м), поэтому оформление в собственность ФИО4 жилого дома общей площадью 64,9 кв.м, не соответствует требованиям действующего законодательства и затрагивает права истца, в связи с чем истца заявила требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство в части, которое подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой <адрес>, РСО-Алания, общей площадью 64,9 кв.м, а фактически наследодателю принадлежало имущество площадью 20,4 кв.м, суд признает свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное ФИО4 нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО5, недействительным в части указания массы наследственного имущества в виде жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 64,9 кв.м, и полагает обоснованным общую площадь в 20,4 кв.м наследственного имущества в виде жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Учитывая, что дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ОГРН №), ФИО3, ФИО4 (паспорт гражданина Украины ММ 433670), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным в части и признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное ФИО4 нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО5, недействительным в части указания массы наследственного имущества в виде жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 64,9 кв.м., считать наследственным имуществом жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м.

Решение является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания:

- для исключения записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ годао государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,9 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

- для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 20,4 кв.м, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

- для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,5 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко