Судья Иванов Д.Н. дело № 33-2160/2023
№ 2-2022/2023
УИД 67RS0002-01-2022-002698-20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 июля 2023 г. г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Руденко Н.В.,
судей Шустовой И.Н., Мельничук Е.В.,
при помощнике судьи Наконечной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАОСбербанк к Администрации г. Смоленска, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе представителя истца ПАО Сбербанк на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 мая 2023 г.
Заслушав доклад судьи Шустовой И.Н., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО«Сбербанк России») обратилось в суд с иском к предполагаемым наследникам умершей ФИО36, просило расторгнуть кредитный договор <***> от 26июля 2012 г., взыскании задолженности в размере 600 534 рублей, обращении взыскания на предмет залога – комнату, площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 540 900 рублей, а также о расторжении кредитного договора <***> от 13 февраля 2019 г., взыскании задолженности в размере 118 223 рубля 42 копейки и 9564 рубля 47 копеек в возврат госпошлины.
Требования мотивированы тем, что 26 июля 2012 г. между ФИО37 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор, согласно которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 510 000 рублей на срок 216 месяцев под13,75 % годовых; 13 февраля 2019 г. между ФИО55. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор согласно которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 120047рублей на срок 60 месяцев под 14,9 % годовых, заемщик нарушила принятые на себя обязательства по погашению сумм предоставленных по кредитным договорам в установленные сроки.
Протокольным определением суда от 19 октября 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен предполагаемый наследник умершей ФИО38 - ФИО1
Определением суда от 3 мая 2023 г. вышеуказанные дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 мая 2023 г. исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены частично.
Расторгнут кредитный договор <***> от 13 февраля 2019 г. заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО33
С Администрации г. Смоленска в пользу ПАО Сбербанк в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти ФИО39 взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 13 февраля 2019 г. в сумме 118223 рубля 42 копейки, а также 9 564 рубля 47 копеек в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
С Администрации г. Смоленска в пользу ПАО Сбербанк в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти ФИО40 взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 26 июля 2012 г. в сумме 600534рубля, а также 21205 рублей 34 копейки в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г..., площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером №, путём его продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена данного имущества равной 316000 рублей.
Взыскание производить солидарно с решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 30 января 2023 г. по делу № 2-3606/2022.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца ПАО «Сбербанк России» просит решение суда изменить в части установления начальной продажной стоимости залога – комнаты, расположенной по адресу: г.... Указывает, что поскольку ответчики не оспаривали размер начальной продажной стоимости залога, установленной истцом, суд должен был установить цену, установленную договором залога в размере 540900 рублей.
ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители МТУРосимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации г. Смоленска, ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из материалов дела следует и установлено судом, 13 февраля 2019 г. между ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 и ФИО41 заключен кредитный договор <***>, согласно которого ФИО42 предоставлен кредит в сумме 120 000 рублей, на срок 60 месяцев под 14,9 % годовых, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО43 принятых на себя обязательств, образовалась просроченная задолженность.
Общая сумма задолженности по кредитному договору за период с 15 июня 2020 г. по 1 декабря 2021 г. составила 118 223 рубля 42 копейки, из которых: 21152рубля 80 копеек – просроченные проценты, 96 810 рублей 51 копейка – просроченный основной долг; 169 рублей 90 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 90 рублей 21 копейка – неустойка за просроченные проценты.
26 июля 2012 г. между ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 и ФИО44 заключен кредитный договор <***>, на приобретение недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью 11,7 кв.м., согласно условиям которого ФИО45 предоставлен кредит в сумме 510000рублей, на срок 216 месяцев под 13,75 % годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору указанное недвижимое имущество ФИО46 передано в залог Банку на основании закладной от 17 июля 2012 г., в связи с ненадлежащим исполнением ФИО47 принятых на себя обязательств, образовалась просроченная задолженность.
Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на 4 марта 2022 г. составила 600 534 рубля, из которых: 149 263 рубля 05 копеек – просроченные проценты, 428 730 рублей 16 копеек – просроченный основной долг; 5452 рубля 81 копейка – неустойка за просроченный основной долг, 17 087 рублей 98копеек – неустойка за просроченные проценты.
(дата) . ФИО48 умерла (л.д. 22).
Из ответа Смоленской областной нотариальной палаты от 8 апреля 2022 г. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО49, умершей (дата) . не заводилось (л.д. 47).
Согласно сведениям, представленным ПАО «Сбербанк» на дату смерти у ФИО50 имелось в собственности имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: г..., площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером №, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 27,7 кв.м., скадастровым номером № (л.д. 58).
Из заключения <данные изъяты> от 23 августа 2022 г. № 2-220822-1180 следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: г..., кадастровый номер №, площадью 11,7 кв.м. составляет 395 000 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: ... составляет 993 000 рублей (л.д. 59, 62).
Согласно выписке о состоянии пенсионного счета страховщиком по обязательному пенсионному страхованию для ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является негосударственный пенсионный фонд – акционерное общество «Достойное будущее» (л.д. 115).
Из решения <данные изъяты> от23апреля 2021 г. № 7044-Р следует, что пенсионные накопления ФИО52 всумме 53117 рублей 59 копеек на основании заявления, выданы сестре умершей - ФИО56 (л.д. 77-80).
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 421, 810, 819, 1110, 1151, 1152 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 49, п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «Осудебной практике по делам о наследовании», Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», достоверно установив наличие неисполненных обязательств наследодателя и отсутствие наследников умершей ФИО53 по закону, завещанию, либо фактически принявших наследство, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что имущество, принадлежащее ФИО54, является вымороченным, расторг кредитный договор, взыскав с Администрации г. Смоленска в пользу истца задолженность по кредитным договорам в пределах стоимости перешедшего к ней вымороченного имущества.
С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ разрешен вопрос о судебных расходах.
В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем, не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Установив размер неисполненных обязательств, обеспеченных залогом по кредитному договору <***> от 26 июля 2012 г., суд нашел обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество комнату, расположенную по адресу: г..., установив начальную продажную ценузаложенного имущества в размере 316000 рублей, что составляет 80% от стоимости недвижимого имущества, указанной в заключении ООО«Мобильный оценщик» № 2-20822-1180 от 22 августа 2022 г. (395000 рублей).
Исходя из доводов жалобы представителя истца, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части установления размера начальной продажной цены заложенного имущества в силу следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел данной категории, является определение начальной продажной цены, наличие или отсутствие спора между сторонами о такой цене.
Обращаясь в суд с иском, истец просил определить начальную продажную цену имущества равной залоговой - 540900 рублей, представитель ответчика Администрации г. Смоленска начальную продажную стоимость заложенного имущества указанную истцом не оспаривал.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела между сторонами достигнуто соглашение относительно размера начальной продажной цены имущества, начальная продажная цена заложенного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: г..., площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0013903:262 подлежала установлению в размере 540900 рублей.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение суда указанным требованиям закона отвечает не в полной мере.
С учетом изложенного коллегия приходит к выводу об изменении решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 мая 2023 г. в части установленного размера начальной продажной цены заложенного имущества по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, в связи с неправильным применением норм материального права, установлением начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога - комнаты, расположенной по адресу: ..., в размере 540900 рублей.
В остальной части оснований для изменения решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 мая 2023 г. не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 мая 2023г. в части размера начальной продажной цены заложенного имущества, изменить, изложив абзац пятый решения в следующей редакции:
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г..., площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером №, путём его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества равной 540 900 рублей.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 мая 2023 г. оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 2 августа 2023 г.