№ (№)
УИД 62RS0№-90
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
<адрес> суд <адрес> в составе судьи ФИО11.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования - <адрес> район <адрес>, администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – <адрес> района <адрес> о признании права собственности на земельном участке.
В обосновании искового заявления истец указал, что ФИО2, является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты> и владеет, пользуется земельным участком (учетный №), площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снт. «<данные изъяты>».
Свидетельство на право собственности на землю не выдавалось.
Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок либо его дубликат получить не представляется возможным, так как в архивы города документы (планы- схемы, свидетельства, акты и др.) не поступали, о чем есть соответствующие ответы на запросы.
На запросы в архив Управления Росреестра по <адрес> пришел ответ о том, что в перечне ранее учтенных земельных участков садоводческого товарищества «<данные изъяты>» <адрес> отсутствует запись о владельце участка №.
Кроме того, выяснилось, что земельный участок не стоит на кадастровом учёте, у него отсутствует кадастровый номер.
Отсутствие оригинала свидетельства о праве собственности, а также отсутствие записи в архиве об истце, как о владельце, отсутствие кадастрового номера земельного участка лишает его возможности пройти государственную регистрацию права собственности на земельный участок, что нарушает его законные права и интересы.
Истец просит, признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 500 (пятьсот) кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снт «<данные изъяты>».
Истец ФИО2, его представитель ФИО7, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве пояснил, что земля, на которой расположен спорный земельный участок, был выделен снт «<данные изъяты>» в 1992 году в собственность членов садоводческого товарищества. Считает, что администрации муниципального образования <адрес> является ненадлежащим ответчиком.
Ответчик администрация МО - <адрес> муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в деле имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает.
Ответчик СНТ <данные изъяты>», извещен надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило, представлено через канцелярию суда заявление о том, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ продолжил судебное разбирательство в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, представленные в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и пункта 2 статьи 8.1 (в редакции, действующей в настоящее время) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Аналогичные норма содержалась в п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Закона РСФСР « О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность граждан передавались земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> было принято постановление № о передаче с выдачей свидетельства или государственного акта на право пользование землей в собственность, пожизненное наследуемое владение физическим лицам и в бессрочное пользование юридическим лицам (л.д. 9).
Согласно государственному акту на право пользования землей <данные изъяты> № садоводческому товариществу <данные изъяты> в <адрес> администрацией <адрес> в бессрочное и бесплатное пользование выделено 5,6 гектаров земли для организации коллективного садоводства. в границах согласно плану землепользования (л.д. 81-87).
Пунктом 11 Рекомендации Роскомзема от ДД.ММ.ГГГГ «По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» ( действовавших до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что земельные участки выделенные для коллективного садовничества передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявления граждан, подаваемых в правление садоводческого товарищества. которое направляет ходатайство и список членов товарищества в районную администрацию.
Из сообщения архивного отдела администрации муниципального образования – <адрес> район <адрес> от 26.08. 2024 года № следует, что документы садоводческого товарищества « <данные изъяты>» (списки членов товарищества, планы-схемы, свидетельства, решения о принятии граждан в члены садоводческого товарищества, акты на право собственности на землю членов садоводческого товарищества) на муниципальное хранение в архивный отдел администрации района не поступали ( л.д. 97).
Из перечня ранее учтенных земельных участков садоводческого товарищества «<данные изъяты>» <адрес> в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном руководителем ТМО 2 Управления Роснедвижимости по <адрес> следует, что земельный участок №, находится в границах СНТ <данные изъяты>», но данных о его принадлежности не имеется (л.д.43-52).
По сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в перечне ранее учтенных земельных участков садоводческого товарищества «<данные изъяты>» <адрес> в границах кадастрового квартала № утвержденным руководителем ТМО № Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: кадастровый номер земельного участка №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования - садоводничество и огородничество, площадь 500 кв.м., вид права-индивидуальная собственность, сведения о принадлежности кому - либо отсутствуют (л.д. 10).
Справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ <данные изъяты>» подтверждено, что ФИО2 в СНТ «<данные изъяты>» имеет земельный участок № (кадастровый номер участка отсутствует, задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д. 75).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ N 1409-О Конституционный Суд Российской Федерации проанализировал положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, принимая все установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказано, что истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, как за своим собственным, то есть истцом доказано добросовестное, открытое и непрерывное владеющее как своим собственным спорным земельным участком более 20 лет.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
С целью определения земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой определены границы земельного участка №, которые совпадают с планировочной схемой СНТ «<данные изъяты>». Спора по границе земельного участка не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования - <адрес> район <адрес>, администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за истцом ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок №, площадью 502 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «<данные изъяты>», в следующих границах: начальная точка границы, рассматриваемого земельного участка точка 1 с координатами (Х№) является точкой границы ранее установленного в координатах земельного участка с кадастровым номером № (проезды); далее 0.33м на запад по направлению на столб по ограждению, разделяющему рассматриваемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № (проезды-ранее установленный в координатах в соответствии с земельным законодательством) до точки 2 с координатами (№); далее 18.91м на север по направлению на столб по ограждению, разделяющему рассматриваемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № (проезды-ранее установленный в координатах в соответствии с земельным законодательством) до точки 3 с координатами (№); далее 0.13м на север по направлению на столб по ограждению, разделяющему рассматриваемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № (проезды-ранее установленный в координатах в соответствии с земельным законодательством) до точки 4 с координатами (№), являющейся одновременно точкой земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; далее 26.29м на восток по направлению на столб по ограждению, разделяющему рассматриваемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № до точки 5 с координатами (№) и одновременно является точкой границы земельного участка № по схеме садоводства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; далее 0.37м на восток по направлению на столб по ограждению, разделяющему рассматриваемый земельный участок и земельный участок № по схеме садоводства до точки н1 с координатами (№) границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и одновременно является точкой границы земельного участка № по схеме садоводства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; далее 18.82м на юг по направлению на столб по ограждению, разделяющему рассматриваемый земельный участок и земельный участок № по схеме садоводства до точки н2 с координатами (№) границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и одновременно является точкой границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; далее 26.03м на запад по направлению на столб по ограждению, разделяющему рассматриваемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являющейся одновременно точкой земельного участка с кадастровым номером № (проезды-ранее установленный в координатах в соответствии с земельным законодательством) до исходной точки 1 с координатами (№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
ФИО11
<данные изъяты>
<данные изъяты>