Дело № 2-500/2022
УИД 29RS0028-01-2022-000634-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Мирный 04 октября 2022 года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании за ним права собственности на гараж, обосновав требования тем, что с 2011 года владеет и пользуется бетонным гаражом, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***. Истец приобрел гараж в 2011 года, с этого же года является членом потребительского кооператива гаражной *** оплачивает необходимые взносы и счета. Постановлением администрации Мирного от 13 мая 2011 года № *** истцу в установленном порядке предоставлен земельный участок под индивидуальны гараж заключен договор аренды земельного участка № *** от 20 февраля 2012 года. Управлением Росреестра истцу 28 апреля 2022 года отказано в государственном кадастровом учете регистрации прав по причине отсутствия сведений о земельном участке, на котором расположено здание гаража. Просит признать право собственности на гараж *** по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО2 в судебном заседании возражений о признании права собственности на данный гараж не представил.
Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219, п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.01.2017) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 3 потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.
Как следует из материалов дела, 07 февраля 2011 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи бетонного гаража, расположенного на земельном участке площадью 44,71 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, гаражная ***. Цена гаража составляет 700 рублей.
Постановлением администрации Мирного № *** от 13 мая 2011 года ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду из земель населенных пунктов, расположенный: Архангельская область. г. Мирный, ***, общей площадью 45 кв.м, для размещения индивидуального *** на срок установленный договором аренды земельного участка.
20 февраля 2012 года между администрацией Мирного и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № *** по адресу: Архангельская область. г. Мирный, гаражная *** площадью 45 кв.м, с разрешенным использованием для размещения индивидуального *** (для хранения личного автотранспортного средства), из земель населенных пунктов, кадастровый номер ***. Срок договора аренды установлен с 20 февраля 2012 года до 20 мая 2012 года, продление договора осуществляется по письменному заявлению арендатора за 30 дней до истечения срока действия договора.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** от 02 июня 2009 года, общей площадью 45 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, сведения о правах отсутствуют.
Согласно техническому плану, изготовленному 10 января 2022 года инженером ООО «Архземкадастр», здание по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** представляет собой индивидуальный гараж площадью 41,8 кв.м, номер кадастрового квартала ***
ФИО1 с 2011 года является членом кооператива «Гаражный» ***, площадью 41,8 кв.м, ежегодно оплачивает денежные взносы, о чем в дело подставлена членская книжка.
В подтверждение оплаты ФИО1 арендной платы земельного участка по договору № *** от 20 февраля 2012 года в материалы дела представлены квитанции и чек-ордера ПАО Сбербанк за период 2012, 2014-2018 г.г.
28 апреля 2022 года Управлением Росреестра ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гараж. Поскольку в техническом плане не указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном земельном участке, сведения о земельном участке с кадастровым номером *** исключены из ЕГРН 23 июня 2011 года (Уведомление № ***).
08 июня 2022 года по заказу ФИО1 ФИО4, частным оценщиком, проведена оценка гаража общей площадью 41,8 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***. Согласно отчету № *** стоимость гаража в рамках сравнительного подхода составляет 363000 рублей.
Допрошенный в судебном заседании свидетель *** показал, что ФИО1 длительное время владеет и пользуется *** по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, использует гараж для хранения вещей и стоянки автомобиля, иных лиц, пользующихся данным гаражом, ему не известно.
Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что с 2011 года истец ФИО1 владеет и пользуется бетонным *** площадью 41,8 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, использует гараж для хранения вещей и стоянки автомобиля, оплачивает необходимые взносы и счета. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п. 59)
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел спорный гараж в 2011 году, использовал по назначению для хранения личных вещей и автотранспортного средства, с этого же времени являлся членом гаражного кооператива, нес необходимые расходы, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом как законный собственник, право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 оформлено не было, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный гараж.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.
Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у ФИО1 на дату рассмотрения дела на праве ***, площадью 41,8 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что ФИО1 с 2011 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на указанный гараж.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – *** по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий Охотина М.М.