Дело № 2-264/2025
УИД 18RS0026-01-2025-000146-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года с. Сюмси Удмуртская Республика
Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Чаузовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Ефремовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики» (далее по тексту также – истец, администрация Сюмсинского района) обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик), мотивируя требования следующим.
Между Администрацией муниципального образования «Сюмсинский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 7-16/фд от 04 мая 2016 года, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство, площадью 1204 кв.м.
В соответствии с Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, выдан 20 марта 2017 года, дата государственной регистрации 04 апреля 2017 года права и обязанности по Договору переданы ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 января 2025 года.
В соответствии с пунктом 3.2. Договора Ответчик взял на себя обязанность, вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году.
В соответствии с прилагаемым расчетом по договору от 4 мая 2016 года №7-16/фд по состоянию на 10 января 2025 года с 15 декабря 2019 года по 10 января 2025 года арендная плата не вносилась.
24 октября 2024 года Ответчику была направлена претензия об уплате имеющейся задолженности, но до сегодняшнего дня оплата надлежащим образом не произведена.
Однако Ответчик не выполняет свои обязанности по вышеуказанному Договору, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные Договором.
Также 24 октября 2024 года Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка Ответчиком не подписано.
В настоящее время на данном земельном участке никаких строений не имеется. Нарушение Ответчиками условий Договора в значительной степени лишает Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики» того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 4 мая 2016 года № 7-16/фд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещался своевременно и надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась судом своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) извещение о судебном заседании было направлено ответчику по месту ее жительства посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». На момент направления судебной корреспонденции регистрация ответчика по месту жительства подтверждена сведениями, предоставленными регистрационным досье МВД России по Удмуртской Республике. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получить извещение. Согласно положениям пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со статьей 117 ГПК РФ суд признает ответчика ФИО1 надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требовании не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, проверив материалы дела и исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 7 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер.
Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1,421 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Принцип свободы договора применяется к указанным соглашениям сторон равным образом наряду с иными видами договорных соглашений.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (статья 453 ГК РФ).
Последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье 453 ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров; правила данной статьи в указанных случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм. Последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений пункта 2 статьи 22 и пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В статье 619 ГК РФ закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, 04.05.2016 года между администрацией муниципального образования «Сюмсинский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №7-16фд, по которому последнему передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1204 кв.м. (т. 1 л.д. 8-9, 10). Срок аренды земельного участка установлен договором на 20 лет с 15.04.2016 года по 14.04.2036 года. Договор прошел государственную регистрацию 20.05.2016 (т. 1 л.д. 11).
Указанный земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема-передачи от 04.05.2016 года (т. 1 л.д. 12).
Согласно разделу 3 указанного договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные договором – в размере 320,42 руб. единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году (т. 1 л.д. 10).
В соответствии с пунктом 6.2 договора, он может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 4.1.1 указанного договора предусмотрено, что требвоать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, от 20.03.2017 года, зарегистрированный 04.04.2017 года, права и обязанности по договору №7-16фд переданы ответчику ФИО1 (т. 1 л.д. 14-16, 13).
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Удмуртской Республики от 6 апреля 2021 года № 25-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Сюмсинского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики является правопреемником Администрация муниципального образования «Сюмсинский район».
Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял.
В соответствии с представленным истцом расчетом арендной платы по договору №7-16/фд от 04.05.2016 года в период с 15.12.2019 года по 10.01.2025 года арендная плата не вносилась (т. 1 л.д. 18).
29.08.2022 года мировым судьей судебного участка Селтинского района Удмуртской Республики вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 7 -16/фд за период с 01.01.2019 года по 13.04.2022 года (т. 1 л.д. 23).
Таким образом, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения обязательств по договору аренды в материалы дела не представил, мотивированные возражения не заявил.
В этой связи истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, что последним проигнорировано (т. 1 л.д. 17).
Так, истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) №01-15/535-1 от 24.10.2024 года о досрочном расторжении договора аренды с предложением подписать соответствующее соглашение. От подписания указанного соглашения арендатор уклонился (т. 1 л.д. 19, 20, 21, 22).
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, от уплаты которой истец был освобожден в силу положений подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор №7-16/фд от 04.05.2016 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный район Сюмсинский, сельское поселение Сюмсинское, <адрес>, общей площадью 1204+/-12 кв. м, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики» в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.
Председательствующий судья Е.В. Чаузова
Копия верна:
Судья Е.В. Чаузова
Секретарь судебного заседания А.Ю. Ефремова