Решение по делу № 02-0036/2025 от 19.02.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников, взыскании судебных расходо.

Дело № 2-36/2025 77RS0010-02-2023-012687-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре Щелоковой В.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 Бахары, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ФИО24 о признании недействительными решений общего собрания собственников, взыскании судебных расходо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО24. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом № б/н от 09.02.2023 года. Просил также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, фио, ФИО15, ФИО16, ФИО17, фио, фио, фио, фио, ФИО22, ФИО23, присоединились к иску ФИО1, о чем представлены соответствующие заявления.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № IX/49 с кадастровым № 50:15:0000000:148890 общей площадью 106,5 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания по адресу: адрес.

В указанном здании в период с 30.01.2023 года по 06.02.2023 года по инициативе ответчика было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом от 09.02.2023 года, на котором были приняты положительные решения по вопросам №№ 1-5, 7, 9, 10, 13, 14, 16-19. В частности, вместо ООО «Галион Менеджмент» в качестве управляющей компании было избрано ООО «ТПИ Комфорт», а также резко увеличен тариф за обслуживание.

Истец ФИО1 считает, что все решения ОСС, оформленные Протоколом от 09.02.2023 года, являются недействительными, нарушающими права и его законные интересы, а также интересы других собственников помещений, арендаторов и других пользователей помещений в здании, поскольку ООС проведено с существенными нарушениями действующего законодательство РФ, а именно: наличие кворума для проведения ООС; соблюдение порядка созыва общего собрания, подготовки и проведения ОСС, в том числе, по надлежащему уведомлению всех собственников о проведении ОСС и предоставлении возможности ознакомления с материалами собрания; по порядку ознакомления собственников с результатами ОСС в установленный срок; иные нарушения при принятии решений по отдельным вопросам повестки дня ОСС.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, фио, ФИО15, ФИО16, ФИО17, фио, фио, фио, фио, ФИО22, ФИО23, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица «ТПИ Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как следует из ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47).

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно положений ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3); решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4); оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

Согласно статье 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № IX/49 с кадастровым № 50:15:0000000:148890 общей площадью 106,5 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания по адресу: адрес.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, фио, ФИО15, ФИО16, ФИО17, фио, фио, фио, фио, ФИО22, ФИО23, а также ответчик ФИО24 являются собственниками иных нежилых помещений в указанном здании.

По инициативе ответчика ФИО24, собственника нежилого помещения в указанном здании, созвано внеочередное общее собрание собственников (далее – ОСС) нежилых помещений. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 30.01.2023 года по 06.02.2023 года.

По итогам общего собрания собственников составлен Протокол № б/н от 09.02.2023 года, согласно которому приняты решения по 19 вопросам:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. Выбор способа управления общим имуществом нежилого здания.

3. Расторжение договора оказания услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимости с ООО «Галион Менеджмент».

4. Выбор управляющей организации: ООО «ТПИ Комфорт»; ООО «Прогресс», ООО «Витро Вилладж».

5. Согласование и утверждение условия типовой формы и условия договора управления здания и порядка его заключения.

6. Утверждение перечня мест общего пользования и общего имущества в здании.

7. Утверждение тарифа на оказание услуг управления, содержания и текущий ремонт общего имущества здания.

8. Включение в состав общего имущества здания прилегающих к зданию земельных участков, предназначенных для стоянок автомобильного транспорта.

9. Утверждение общих правил и инструкций поведения в здании.

10. Утверждение регламента проведения ремонтно-монтажных работ и размещений конструкций на фасаде здания.

11. Передача в пользование избранной управляющей компании общее имущество здания, в целях размещения конструкций и вывесок, в том числе информационных и рекламных, а также места общего пользования, с правом сдачи в аренду и определением арендной стоимости.

12. Определение целей и назначения использования денежных средств, поступающих в счет аренды от лиц, использующих общее имущество здания в целях размещения конструкций и вывесок, в том числе информационных и рекламных, а также аренды мест общего пользования.

13. Определение порядка возмещения собственниками затрат управляющей компании за уборку снега в зимний период и за систему видеонаблюдения «Безопасный регион».

14. Определение порядка уведомления собственников помещений, о проведении общих собраний собственников помещений, о решениях, принятых на проводимых общих собраниях.

15. Возложение обязанностей на управляющую компанию по организации и управлении стоянки (парковки) транспортных средств на территории, прилегающих к зданию земельных участков, предназначенных для стоянок автомобильного транспорта.

16. Возложение обязанности на управляющую компанию получать и подавать все необходимые документы для функционирования здания, расположенного по адресу: адрес.

17. Утверждение маркетингового сбора и согласование маркетингового плана.

18 Утверждение коммерческого обозначения здания и утверждение логотипа.

19. Утверждение места хранения документов общего собрания собственников здания.

Положительные решения были приняты по вопросам №№ 1-5, 7, 9, 10, 13, 14, 16-19. В частности, вместо ООО «Галион Менеджмент» в качестве управляющей компании было избрано ООО «ТПИ Комфорт».

Перед проведением ОСС ответчиком была сформирована повестка дня ОСС, изложенная в разделе «Повестка дня» Протокола ОСС от 09.02.2023 года.

17.01.2023 года направил почтовым отправлением уведомления о проведении ОСС, что подтверждается реестром отправленных писем от 17.01.2023 года и соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Указанное сообщение также содержало в себе повестку дня спорного ОСС, которая полностью совпадает с повесткой дня, содержащейся в Протоколе от 09.02.2023 года.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Уклонение адресата от получения, адресованной ему корреспонденции, не свидетельствует о его ненадлежащем извещении. Риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Листом регистрации подтверждается, что истец ФИО1 лично принимал участие на оспариваемом собрании.

Из содержания Протокола от 09.02.2023 года следует, что все решения приняты ОСС в соответствии с повесткой дня ОСС, указанной в сообщении о проведении ОСС, а также указанной в самом Протоколе.

адрес нежилых помещений в нежилом здании по вышеуказанному адресу составляет 16 055,8 кв.м., общее количество собственников помещений в здании – 55.

адрес нежилых помещений в нежилом здании, принадлежавших на праве собственности гражданам и юридическим лицам, принявшим участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования, составляет 10369,4 кв.м., что составляет 64,58% голосов от общей площади помещений здания, на которые зарегистрировано право собственности.

Следовательно, кворум имелся и общее собрание было компетентно принимать решения по вопросам повестки дня.

Кроме того, по каждому из принятых ОСС решений вариант «за» проголосован необходимым количеством голосов собственников помещений. Нарушений требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, предусмотренных к количеству голосов, необходимых для принятия решений по вопросам повестки для оспариваемого ОСС, не допущено. Доказательство обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств, что собственники помещений документы по собранию не подписывали.

Все решения, принятые спорным ОСС и оформленные Протоколом от 09.02.2023 года, приняты собранием в пределах его компетенции.

Протокол от 09.02.2023 года рассылался управляющей компанией на электронные адреса собственников.

Доказательств того, решение собрания противоречит основам правопорядка или нравственности, также не представлено.

Доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников о предстоящем собрании несостоятельные и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Довод стороны истца на аффилированность ответчика с самым крупным собственником помещений в здании судом отклоняется как необоснованный, является предположением истца. Кроме того, данное обстоятельство правового значения в данном деле не имеют.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса сторон как собственников помещений в многоквартирном доме, факт проведения собрания, нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые решения, неучастие собственников в собрании или голосование против принятия таких решений, возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании, нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушение кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Таким образом, суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания была соблюдена, протокол общего собрания отвечает положениям действующего законодательства, кворум для принятия решений имелся, в связи с чем законных оснований для признания недействительными решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес, оформленные Протоколом от 09.02.2023 года, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 Бахары, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ФИО24 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом от 9 февраля 2023 года б/н, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено16 мая 2025 года.

фио Павлова