Дело № 2-361/2022
25RS0018-01-2022-000806-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Кировский 05 июля 2022 года.
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Комова Д.Г.,
при секретаре Трофимец А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края и Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Крыловского сельского поселения Кировского района Приморского края и Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года она работал в совхозе «Марьяновский» (преобразован в СХПК «Марьяновский») , в связи с чем, ему была выделена квартира для проживания по адресу: . С этого времени он проживает в указанной квартире со своей семьёй, несёт бремя его содержания, поддерживает её в пригодном для проживания состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ года председатель СХПК «Марьяновский» предложил ему выкупить данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «Марьяновский» в лице председателя ФИО1 заключён договор купли-продажи № 8, по условиям которого он приобрёл квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: , за 35000 рублей. Однако, по независящим от него причинам, этот договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.07.2013 года СХПК «Марьяновский» был признан несостоятельным (банкротом). Спорное жилое помещение не балансе Администрации Крыловского сельского поселения Кировского района Приморского края и на балансе Администрации Кировского муниципального района Приморского края не состоит, в реестре не числится, поэтому зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке невозможно.
В связи с чем, истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что исковые требования он полностью поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён судебной повесткой, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также указал о том, что претензий к спорному жилому помещению администрация поселения не имеет.
Представитель ответчика – Администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания по настоящему гражданскому делу в суд не предоставлял.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом, в соответствии со ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со статьёй 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
В соответствии с ч. 7 и ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Марьяновский», что подтверждается записью в трудовой книжке №, оформленной на имя ФИО4.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и СХПК «Марьяновский», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили договор купли-продажи № квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: .
В пункте 3.4 этого договора имеется условие, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств по данному договору.
Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен подписями сторон, исполнен в полном объёме, никем не оспорен, недействительным не признан, каких-либо претензий по поводу владения и пользования имуществом со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда совхоза «Марьяновский» в протоколе заседания профсоюзного комитета за 1981 год решения о выделении квартиры ФИО4 отсутствует. За период 1982 – 1985 годов документы не сохранились, с 1986 года не поступали; ордера на хранение не передавались.
Из имеющихся в деле справок Администрации Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: , не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и в реестре не числится.
Согласно справкам Администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: , на балансе Администрации Крыловского сельского поселения не состоит.
Из представленной в материалы дела справки Администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении по указанному в исковом заявлении адресу проживают по настоящее время: с ДД.ММ.ГГГГ глава семьи ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО3.
В Выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателе на жилое помещение – квартиру, площадью 38,6 кв/м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: , – отсутствуют.
Согласно справке КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , – отсутствует.
Согласно исторической справке СХПК «Марьяновский» следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» на основании постановления главы Администрации Кировского района от 14.04.1992 г. № 162 совхоз «Марьяновский» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Марьяновское». Постановлением главы муниципального образования Кировский район от 11.04.2000 г. № 186 ТОО «Марьяновское» было реорганизовано в СХПК «Марьяновский». Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.07.2013 года № А51-34034/2012 СХПК «Марьяновский» признан несостоятельным (банкротом).
Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Спорная квартира в жилом доме не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и Администрации Крыловского сельского поселения и в реестре не числится, что подтверждается соответствующими справками из Администрации Кировского муниципального района Приморского края и из Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края.
При этом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что на квартиру, которая указана в исковом заявлении, претендуют бывший собственник либо кто-то из третьих лиц. Органы местного самоуправления свои права на данное жилое помещение также не заявляют.
В виду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента регистрации такого права, то для указанной цели необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что возражения от Администрации Кировского муниципального района и от Администрации Крыловского сельского поселения не поступили, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу, указанному в его исковом заявлении, подлежат удовлетворению.
В связи с чем, за истцом ФИО4 следует признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края и Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 38,6 квадратных метра, этаж №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Д.Г. Комов