Дело № 2-390/2025

Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 25 сентября 1998 г. между ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор мены, согласно которому квартира, ранее принадлежавшая ФИО8, расположенная по адресу: <адрес>, передавалась в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, квартира, которая принадлежала ФИО1, ФИО2, ФИО3, по адресу: <адрес>, передавалась ФИО8. Согласно условиям договора мены, имущество передаваемое сторонами по договору является неравноценным, обмен произведен с доплатой ФИО8 ФИО1, ФИО2, ФИО3 Данный договор был удостоверен ФИО4, нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области. 25 сентября 1998 г. указанное имущество было передано сторонам по передаточному акту. Однако переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке в настоящее время не представляется возможным, так как все покупатели - ФИО1, ФИО2, ФИО3 умерли. Наследником ФИО2 и ФИО1 является сын ФИО3, который умер <дата>, наследником после его смерти, принявшим наследство, является истец. На момент смерти ФИО3 принадлежала квартира по указанному адресу. Нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что, договор мены квартир от 25 сентября 1998 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением суда от 4 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 сентября 1998 г. между ФИО8 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключен договор мены квартир по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., принадлежащей ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Вышневолоцкой государственной нотариальной конторой 14 февраля 1991 г. по реестру №, зарегистрирован в Вышневолоцком ПТИ 25 сентября 1998 г. по реестру №, и по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора мены квартир, удостоверенного Вышневолоцкой государственной нотариальной палатой 12 ноября 1993 г. по реестру №, зарегистрирован в Вышневолоцком БТИ 25 ноября 1993 г. по реестру №.

Указанный договор мены квартир от 25 сентября 1998 г. удостоверен нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа ФИО4 25 сентября 1998 г. номер в реестре №.

Согласно передаточному акту от 25 сентября 1998 г. в целях исполнения договора мены квартир от 25 сентября 1998 г. фактический обмен жилыми помещениями между ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведен, жилые помещения переданы.

По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 19 февраля 2025 г. информация о зарегистрированных правах на объекты капитального строительства, расположенные по указанным адресам отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные жилые помещения не зарегистрировано.

ФИО2 умер <дата>

По сведениям нотариусов Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО5, ФИО4, ФИО6 от 10, 12 февраля 2025 г. наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего <дата>, не заводилось.

ФИО1 умерла <дата>

Из материалов наследственного дела № 258/2021 к имуществу ФИО1, умершей <дата>, следует, что наследственное дело заведено на основании требований АО «АтомЭнергоСбыт» в лице ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт».

ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО3, <дата> года рождения. ФИО7 является женой ФИО3, брак зарегистрирован <дата>

ФИО3 умер <дата>

Из материалов наследственного дела № 43/2022 к имуществу ФИО3, умершего <дата>, следует, что его наследниками являются: жена - ФИО7, которая обратилась в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО1, умершей <дата>, наследником которой был сын ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО2, умершему <дата>, наследником которой был сын ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 23 января 2025 г. ФИО7 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после ФИО3, в связи с тем, что договор мены квартир от 25 сентября 1998 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

Судом установлено, что договор мены квартир от 25 сентября 1998 г. между ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом Вышневолоцкой нотариального округа Тверской области, существенные условия договора между сторонами были согласованы. При жизни ФИО1, ФИО2, ФИО3 переход права собственности по договору мены квартир зарегистрирован не был.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений 25 сентября 1998 г.), если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает допустимым применить к спорным правоотношениям положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 1 января 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату заключения договора мены) в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Представленный истцом договор мены от 25 сентября 1998 г. заключен после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем при заключении договора мены к нему применялись положения данного закона.

Судом установлено, что договор мены от 25 сентября 1998 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющиеся стороной данного договора умерли. В настоящее время возможность провести регистрацию перехода права собственности во вне судебном порядке у истца отсутствует.

Поскольку сделка мены (25 сентября 1998 г.) совершена в надлежащей форме, обязательства по договору передачи (обмена) квартиры сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО8 к ФИО7, являющейся наследником ФИО3, умершего <дата>, являвшегося наследником ФИО1, умершей <дата>, и ФИО2, умершего <дата>, на основании договора мены квартир от <дата>, без участия ФИО8

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от ФИО8 к ФИО7, являющейся наследником ФИО3, умершего <дата>, являвшегося наследником ФИО1, умершей <дата>, и ФИО2, умершего <дата>, на основании договора мены квартир от <дата>, заключенного между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО8, без участия ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2025-000243-90