Дело № 2-4619/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Владикавказ
Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия – Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
при секретаре Такоевой М.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся
Установил :
ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, что из свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2007г. следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,0495га, расположенного по адресу РСО-Алания <адрес> <адрес> №.
В соответствии с распиской от 30.08.2006г. ФИО2 продала истцу вышеуказанный земельный участок за 65 000 рублей, однако до настоящего времени не оформила договор купли-продажи и в указанной расписке указана покупатель ФИО3.
При приобретении земельного участка было передано постановление от 03.11.2006г. № и свидетельство о государственной регистрации права от 23.03.2007г., тем самым подтверждая свое право собственности на указанный земельный участок и факт его продажи истцу.
Кроме того, была выдана доверенность на право продажи земельного участка за цену и на условиях по усмотрению ФИО3
18.06.2022г. в адрес ответчика было направлено досудебное обращение, в котором истица просила в течение 5 дней с момент получения документа заключить договор купли-продажи земельного участка.
Однако обращение оставлено без внимания.
По этим основаниям последовало обращение с требованиями о признании сделки между ФИО2 и ФИО3 в виде продажи земельного участка состоявшейся.
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны, не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия стороны истца в заочном производстве.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 0,0495га, расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> <адрес> принадлежал на основании свидетельства о государственной регистрации права на праве собственности ФИО2 Основание – Постановление АМС <адрес> № от ...г.
30.08.2006г. между ФИО3 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 дала расписку ФИО3 в том, что продала земельный участок в СНО «Учитель» площадью 500кв.м. за 65 000 рублей.
Кроме того, ФИО3 от имени ФИО2 выдана нотариально удостоверенная доверенность № от 30.08.2006г. на право продажи за цену и на условиях по усмотрению ФИО3 земельный участок в СНО «Учитель» сад № площадью 500кв.м.
Между тем переход права собственности на спорный земельный участок подлежал государственной регистрации, но поскольку ответчик не явился в Управление Росреестра по РСО-Алания для оформления перехода права собственности, то это явилось препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.
Вместе с тем установлено, что с 2006 года ФИО3 открыто владеет и пользуется земельным участком.
18.06.2022г. ФИО3 направила ФИО2 досудебное обращение в котором истица просила в течение 5 дней с момент получения документа заключить договор купли-продажи земельного участка.
Однако обращение оставлено без внимания.
ФИО3 переменила свою фамилию на ФИО6 Запись акта о перемене имени № от 16.09.2015г.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> фактически состоялась между сторонами, поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав продавцу ФИО2, оговоренную сумму по сделке, ФИО2, в свою очередь, также исполнила свою часть сделки, передав истцу в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся удовлетворить.
Признать сделку между ФИО2 и ФИО1 в виде продажи земельного участка, площадью 0,0495га, расположенного по адресу <адрес>, состоявшимся.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.
Судья Тотрова Е.Б.