УИД 74RS0001-01-2024-007132-14
Дело № 2-1395/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 17 марта 2025 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.,
при секретаре Русанове О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к администрации г. Челябинска о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором с учетом уточнений просили:
- сохранить жилой дом дома блокированной застройки по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты> в реконструированном состоянии;
- признать право собственности за истцами по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул<данные изъяты>, общей площадью 208,6 кв.м.
В обоснование иска истцами указано, что они являются собственниками жилого дома (дома блокированной застройки) общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Ранее данный жилой дом считался частью помещения индивидуального жилого дома, которую истцы приобрели в 2016 году с участием материнского капитала, а также в общую долевую собственность приобрели земельный участок общей площадью 821 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. В целях комфортного проживания своей семьи, состоящей из четырех человек, истцами была произведена реконструкция данной части помещения в связи, с чем площадь увеличилась, согласно техническому плану здания по состоянию на январь 2024 года с 33,4 кв.м до 208,6 кв.м. Поскольку разрешение на реконструкцию истцами не было получено, но при проведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил не было допущено, соблюдены правила землепользования и застройки.
Представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в совместной собственности ФИО2, ФИО1 с 05 февраля 2024 года, по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО4 с 05 февраля 2024 года (т. 1 л.д. 9-20).
Из выписке из ЕГРН от 05 февраля 2024 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что ? доли в совместной собственности на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО1 с 05 февраля 2024 года, по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО4 с 05 февраля 2024 года (т. 1 л.д. 21-24).
Указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г<данные изъяты> были приобретены на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2016 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО6, ФИО7 (продавцы) (т. 1 л.д. 30-32).
14 декабря 2023 года было заключено соглашение о выделении долей в жилом помещении (с земельным участком), приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому по ? доли на дом и земельный участок были выделены ФИО3, ФИО4 (т. 1 л.д. 25).
11 июня 2024 года № 2340/гасн администрацией города Челябинска, представителю истцов ФИО5 в ответ на заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: «Реконструкция помещения», расположенного по адресу: г. <данные изъяты> указано, что в соответствии с ч. 13 ст. 51 ГрК РФ в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства ул. <данные изъяты> отказано (т. 1 л.д. 33-36).
Согласно техническому плану от 18 января 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, технический план подготовлен с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> в результате раздела здания с кадастровым номером <данные изъяты>, блок 1 площадью 208,6 кв.м и блок 2 площадью 103,2 кв.м (т. 1 л.д. 38-54).
Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 04 июля 2024 года 181-БТИ-ТЗ следует, что по результатам обследования, материалам и сведениям характеризующим объект недвижимости, дом расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> и в соответствии п. 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок 1 площадью 208,6 кв.м) соответствует требованиями, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Блок 1 по указанному адресу, общей площадью 208,6 кв.м, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов Блок 1 в жилом блокированном доме по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого блокированного дома по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты> общей площадью 208,6 кв.м позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: была демонтирована пристройка с крыльцом площадью 4,3 кв.м, был смонтирован 2 этаж площадью 64,8 кв.м, были заложены дверные проемы между помещениями № 11 (жилая комната) и № 12 (столовая), № 12 (столовая) и № 15 (помещение), были пробиты дверные проемы между помещениями № 11 и № 13 (кухня), № 13 (кухня) и № 15 (помещение), было переустроено помещение № 13 (кухня) в помещении № 8 (коридор), а кухня была перенесена и смонтирована в помещении № 7 (кухня) (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки – с учетом требований действующего законодательства. Жилой блок 1 по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> площадью 208,6 кв.м может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (т. 1 л.д. 59-100).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 01 августа 2024 года № 74-20/01/05-21/6-1830-2024 самовольно возведенное строение – часть блока № 1, 2 этаж блока № 1 по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> соответствует требованиям пп. 3, 124, 127, 130, 135 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (т. 1 л.д. 57-58).
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).
Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 208,6 кв.м, с кадастровым номером 74<данные изъяты>
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 208,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года
Судья К.П. Кадыкеев