Дело № 2-1012/2023
УИД 86 RS0007-01-2021-005897-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Нефтеюганск. Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Колесниковой Ю.Г., с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора – Свитиной А.А., представителя истца/ответчика – ФИО2, представителя ответчика/истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по встречному исковому заявлению администрации города Нефтеюганска к ФИО4 о выселении из жилого помещения специализированного маневренного жилищного фонда,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,5 кв.м, расположенной по адресу: (адрес) мотивируя тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ему 05.08.2009 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда №, в связи с уничтожением в пожаре, принадлежащего ему жилого дома по адресу(адрес)
Срок действия договора найма № установлен по 05.08.2010, однако до настоящего времени истец остается проживать в спорном жилом помещении, неся все обязанности нанимателя.
Сгоревший дом истцом не восстановлен, ответчик против его проживания в спорном жилом помещении не возражал, в связи с чем, истец считает, что имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Администрация города Нефтеюганска, не соглашаясь с требованиями ФИО4 предъявила встречный иск о выселении последнего из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. ФИО4 не относится к числу лиц, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.
В связи с окончанием срок действия договора найма № ФИО4 направлялось уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения, которое добровольно последний не исполняет.
В судебное заседание истец/ответчик не явился, его представитель требования своего доверителя поддержала по доводам искового заявления. С встречным иском не согласилась, поскольку сгоревший дом истцом не восстановлен, других жилых помещений для проживания он не имеет.
Представитель ответчика/истца в судебном заседании с иском ФИО4 не согласилась, встречные требования поддержала по доводам встречного
искового заявления.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца/ответчика.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об отказе в выселении истца/ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.
В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно п. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что единственное жилье ФИО1, расположенное по адресу6 (адрес), было уничтожено пожаром (дата), что подтверждено справкой Отдела Государственного пожарного надзора по г. Пыть-Ях, г. Нефтеюганск и Нефтеюганскому району.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с ч. 1, 2, 3, 6, 7 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
На основании Распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Нефтеюганска от 03.08.2009 № Договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 05.08.2009, ФИО4 предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 12,5 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)
Согласно п. 17 Договора найма, настоящий договор прекращается в связи с: завершением восстановления сгоревшего дома; с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя.
Пунктом 18 Договора найма, срок его действия установлен по 05.08.2010.
Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
Согласно п. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Порядок выселения граждан из жилого помещения маневренного фонда как специализированного жилья, предусмотрен ст. 103 ЖК РФ.
Как следует из указанных норм, при предоставлении жилого помещения маневренного фонда по указанным основаниям, в договоре найма должен быть указан срок его действия, определенный конкретным периодом, указанным в ст. 106 ЖК РФ, а не конкретной датой.
В представленном договоре срок договора определен датой, однако в силу закона, названный срок не является основанием для прекращения договора, а, следовательно, его наступление не является основанием для признания договора прекращенным.
Поскольку истец не представил доказательства тому, что период, на который возможно было заключение данного договора, истек, не указал, какими событиями данный факт определяется, не представил доказательств тому, оснований для выселения ФИО4 из маневренного фонда не имеется.
Кроме того, в силу п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилого помещения специализированного фонда пенсионеры по старости. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
К моменту предъявления иска ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достиг пенсионного возраста, что является самостоятельным основанием для отказа в исковом требовании о его выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилья.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд также не усматривает, исходя из следующего.
В силу ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с ч. 3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен ч. ч. 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих, как принятие ФИО4 на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, так и его отнесение к категории граждан, которым могут быть предоставлены жилые помещения по договору социального найма. При этом, жилищная комиссия администрации города решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях социального найма не принимала.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования ФИО4 к администрации города Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и встречных исковых требованиях администрации города Нефтеюганска к ФИО4 о выселении из жилого помещения специализированного маневренного жилищного фонда – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
В окончательной форме решение принято 05.06.2023.
СУДЬЯ: подпись