Судья Алтынбекова А.Е. Дело № 33-11185/2023

УИД 16RS0050-01-2022-012171-14

№ 2-599/2023

Учет № 211г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 августа 2023 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиуллина А.Х.., судей Муллагулова Р.С. и Рашитова И.З., при секретаре судебного заседания Гилемзяновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Рашитова И.З. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Ю. – ФИО1 на решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 10 апреля 2023 года, которым постановлено:

исковое заявление И.Н. к А.Ю. о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с А.Ю., <дата>, в пользу И.Н. задолженность по договору купли-продажи в размере 637 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 5366,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 9624 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.Н. обратился с иском к А.Ю. о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года И.Н. продал А.Ю. земельный участок и размещенный на нем индивидуальный жилой дом. На основании вышеназванного договора купли-продажи ответчик приобрел право собственности на указанное имущество. По договору купли-продажи был определен следующий порядок расчетов: денежные средства в сумме 3 000 000 руб. выплачиваются покупателем в наличном порядке в день подписания данного договора, а оставшаяся сумма в размере 1 000 000 руб. будет выплачена покупателем в течение шести месяцев после государственной регистрации перехода права. А.Ю. была произведена оплата в сумме 3 000 000 руб. А.Ю.. от оставшейся суммы в 1 000 000 руб. оплатил всего 363 000 руб. Однако в указанный срок ответчик не возвратил оставшуюся сумму долга в размере 637 000 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи в размере 637 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 27 338,65 руб. и расходы по оплате государственной пошлины - 9843 руб.

Истец и его представитель в суде первой инстанции иск поддержали.

Представитель ответчика в суде возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд первой инстанции принял решение о частичном удовлетворении иска И.Н. в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с решением суда первой инстанции в части удовлетворении исковых требований, просит в указанной части решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что решение принято с нарушением норм материального права, полагает, что у ответчика перед истцом задолженности не имеется.

Представитель истца И.Н. – ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции с жалобой не согласилась, представила возражение.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года продавец И.Н. продал покупателю А.Ю. земельный участок общей площадью 800 кв.м и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 143,5 кв.м, количество этажей 2, с кадастровым номером ...., находящиеся по адресу: <адрес>

На основании вышеназванного договора купли-продажи 18 ноября 2021 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя покупателя – ответчика А.Ю. на указанное недвижимое имущество, что подтверждается записями о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.... и №.....

Согласно пункту 6 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 4 000 000 руб. при этом цена жилого дома составляет 3 800 000 руб., а цена земельного участка составляла 200 000 руб., указанная цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон и настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Пунктом 7 вышеназванного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка был определен следующий порядок расчетов: денежные средства в сумме 3 000 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу, в наличном порядке, в день подписания данного договора, а оставшаяся сумма в размере 1 000 000 руб. будет выплачена покупателем продавцу в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации перехода права на вышеуказанное отчуждаемое недвижимое имущество.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества и принятие их покупателем А.Ю.., состоялась до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, без составления передаточного акта (пункт 9 договора).

Стороны по договору купли-продажи пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества (пункт 11 договора)

В счет покупки вышеуказанного недвижимого имущества, в день подписания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года, А.Ю. была произведена оплата в сумме 3 000 000 руб., что сторонами не оспаривалось.

Часть от оставшейся суммы в размере 1 000 000 руб., которую А.Ю.., по условиям вышеназванного договора купли-продажи, обязался выплатить истцу в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на его имя, в частности денежные средства в сумме - 222 500 руб. оплачены в безналичном порядке путем перечисления с расчетного счета (22 ноября 2021 года - 10 000 руб., 24 ноября 2021 года - 6000 руб., 25 ноября 2021 года – 60 000 руб., 30 ноября 2021 года - 100 000 руб., 6 декабря 2021 года - 46 500 руб., что подтверждается выписками по счету дебетовой карты Сбербанк за период с 17 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года и с 1 января 2022 года по 1 июня 2022 года (л.д. 20-26,45-60), сумма в размере 140 500 руб. была оплачена ответчиком 19 декабря 2021 года в наличном порядке и переводом на карту Тинькофф Банк (л.д. 55-57). Итого ответчик уплатил истцу 363 000 руб.

Также материалами дела установлено 18 ноября 2021 гола была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя покупателя, однако по условиям договора купли-продажи в течение 6 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности, ответчик оставшуюся сумму в размере 637 000 руб. (1 000 000 руб. - 363 000 руб.) до настоящего времени истцу не оплатил.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что ответчик, приобретая у истца жилой дом и земельный участок, произвел предоплату в размере 753 800 руб. в качестве аванса на заключение договора купли-продажи. На момент приобретения жилого дома и земельного участка строительства пристроя и бани уже было начато, поэтому подписывая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик полагал, что цена 4 000 000 руб., это общая стоимость жилого дома с пристроем, баней и земельного участка.

Представитель истца и истец в судебном заседании суда первой инстанции пояснили, что оплаченная ответчиком сумма в размере 753 800 руб. является денежной суммой на приобретение истцом стройматериалов и оплату услуг работников по строительству бани и пристроя. Ответчик попросил истца достроить баню и пристрой. Стоимость жилого дома и земельного участка была оговорена с ответчиком заранее, и в эту стоимость пристрой и баня не входили, они находились только на стадии строительства. Общий размер жилого дома, указанный в договоре купли-продажи, указан в соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 30 апреля 2021 года, без указания пристроя.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не предоставлено суду доказательств оплаты истцу приобретенного имущества в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, основанными на правильном применении норм материального права.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как верно указано судом первой инстанции, ответчиком надлежащих и относимых доказательств полного исполнения договора и опровержения доводов истца не предоставлено.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что судом первой инстанции неправильно определен размер задолженности ответчика перед истцом, не зачтены суммы уплаченные до подписания договора, а также все суммы, уплаченные после подписания договора, судебная коллегия отклоняет, поскольку в договоре от 12 ноября 2021 года ответчик обязался уплатить истцу 1 000 000 руб. в течение шести месяцев, договор им не оспорен и не расторгнут, уплаченные до подписания договора денежные средства, согласно доводам истца, уплачены за окончание работ по возведению пристроя и бани, что подтверждается представленной истцом перепиской и фотографиями. Ответчик, действуя в своем интересе, подписал договор купли-продажи, какие-либо уточнения или исправления в договоре им не внесены, земельный участок, дом с пристроем и баней перешел в его собственность. Оснований для производства зачета взаимных требований не имеется, поскольку 753 800 руб. уплачены не за дом и земельный участок, а за окончание строительства пристроя к дому и бани. Уплаченные ответчиком истцу денежные средства после подписания договора составляют 363 000 руб., куда включены денежные переводы через Сбербанк и Тинькофф Банк. В ходе судов первой и апелляционной инстанций истец и его представитель пояснили, что в 140 500 руб. входят переводы через Тинькофф Банк и передача наличными, перечисления денежных средств подтверждены документально. В связи с тем, что ответчиком нарушены условия договора, то суд первой инстанции правомерно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет произведен верно, мораторный период с 1 апреля по 1 октября 2022 года исключен.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 10 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.Ю. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в Шестой кассационной суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи