Дело № 2-141/2023

Поступило в суд 20 февраля 2023 года

УИД 54RS0016-01-2023-000116-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Шмидт А.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Доволенского района Новосибирской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы №№1, 2, 3, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к задней стене магазина (строения) по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 150 000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к гаражу, находящемуся в частной собственности ФИО2, который примыкает к задней стене магазина (строения) по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 170 000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 приобрел в собственность у ФИО4 гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес> за 35 000 рублей, денежные средства переданы в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» на нежилое здание - гараж (на 3 бокса), инвентарный №, паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежат следующие боксы гаража, общей площадью 44, 2 кв.м., а именно гаражный бокс №, общей площадью 22, 6 кв.м. и гаражный бокс №, общей площадью 21, 6 кв.м.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, инвентаризационная стоимость боксов гаража, с учетом износа, составляет 48 672 рубля.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» на нежилое здание - гараж (на 3 бокса), инвентарный №, паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20, 2 кв.м.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, инвентаризационная стоимость бокса гаража, с учетом износа, составляет 18049 рублей.

Просят признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22, 6 кв.м. и гаражный бокс № общей площадью 21,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, направили для участия в деле представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании просила суд исковые требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила следующее. Истцы ФИО3 и ФИО2 приобрели гаражные боксы по договорам купли-продажи и распискам. Расписки были составлены с продавцами гаражных боксов, которые непосредственно строили данные объекты. Передача денежных средств была произведена в присутствии свидетелей, в расписках они указаны. Право собственности у продавцов гаражных боксов зарегистрировано не было, земельные участки выделялись для строительства гаражных боксов, на основании постановления главы администрации района, однако данное постановление в архиве отсутствует, других документов, подтверждающих предоставление земельных участков в архиве не имеется. Истцы являются покупателями, никто из жильцов с возражениями не обратился, администрация также не обращалась к истцам, что здание нарушает чьи-либо права, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. У продавцов указанных гаражных боксов отсутствует желание производить их регистрацию, оформление, в ином порядке оформление права собственности на данное недвижимое имущество невозможно.

В случае удовлетворения исковых требований просила указать, что решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Представитель ответчика – администрации Доволенского района Новосибирской области в судебном заседании не возражал против регистрации гаражных боксов как капитального строения.

Представитель третьего лица – филиала ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО4

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании исковых требований истцов, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 пояснил суду, что при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> каждому жильцу предоставлялся земельный участок для строительства гаража и ведения подсобного хозяйства. Отдельно каждому жильцу документы не выдавались, право собственности на земельные участки не регистрировалось, разрешение на строительство не выдавалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО3 гаражный бокс, площадью 20, 2 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец гарантирует, что гараж принадлежит ему на праве собственности, свободен от каких-либо обязательств, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является. Право собственности на гараж переходит к покупателю после подписания данного договора, договор имеет силу акта приема-передачи. Стоимость гаража составляет 35 000 рублей, денежные средства переданы в полном объеме от покупателя продавцу до подписания договора.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО2 150 000 рублей в счет платы за капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к задней стене магазина. Гараж находится в составе совместного строения из трех гаражей в крайней левой стороне, денежные средства переданы в полном объеме.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО2 170 000 рублей в счет платы за капитальный гараж, расположенный с торца жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающий левым боком к задней стене магазина. Гараж находится в составе совместного строения из трех гаражей в центре строения, денежные средства переданы в полном объеме.

Указанный объект недвижимого имущества находится по адресу: <адрес>, год постройки – 2000.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлены доказательства принадлежности спорного объекта недвижимости - гаражных боксов №№, 2, 3 их продавцам: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющим значение для дела является установление титульного собственника спорного недвижимого имущества, а так же установление правомочий ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 на отчуждение данного имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, что также следует из отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области от 19 апреля 2023 года № 13-35-0045/23, не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями вышеназванных ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела истцы приобрели нежилое здание- гараж на три бокса у ФИО4, ФИО5, ФИО6, переход права собственности от ответчиков к истцам зарегистрирован не был.

Кроме того, из отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области от 19 апреля 2023 года № 13-35-0045/23 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен объект капитального строения и о правах на него отсутствуют. Разрешения на строительство не выдавались.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности на спорное недвижимое имущество за истцами, как и за предыдущими собственниками в установленном порядке не зарегистрировано.

Сведений о неосведомленности истцов об отсутствии у продавцов соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Суд не вправе вторгаться в компетенцию регистрирующего органа. Именно территориальное подразделение Росреестра проводит регистрацию в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

Ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 поданы заявления о признании исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы.

Суд в силу ч.4 ст. 173 ГПК РФ не принимает данное признание иска ответчиками, поскольку оно противоречит требованиям закона.

Таким образом, право собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости - гаражные боксы №№, 2, 3, на момент их продажи и передачи истцам ФИО2 и ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчики не имели права ими распоряжаться.

Исходя из изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Доволенского района Новосибирской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.