Решение по делу № 2-813/2025 от 05.12.2025 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения.

Дело №2-813/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000876-71

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2025 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 21 ноября 2025 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

с участием прокурора Макаренко Ю.В., ФИО1,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - КУМИ КМО) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просит:

- истребовать имущество - жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, из незаконного владения ответчика, обязав освободить незаконно занятое им жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>,

- взыскать с ответчика неосновательное обогащение за потребленные коммунальные услуги в размере 24 175,59 руб.

В обоснование иска указано, что при проведении истцом мониторинга бесхозяйного и неиспользуемого имущества на территории Кушвинского муниципального округа установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ год № ФИО3, которая в настоящее время умерла. Ранее по указанному адресу проживал ФИО4, однако ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по причине смерти. В связи со смертью нанимателя договор найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, расторгнут. Начисления платы за найм на данное жилое помещения не производятся с февраля 2025 года, задолженность в размере 15 863,18 руб. была списана и не взыскивалась. При проведении обследования спорного жилого помещения в течение 2025 года представителями КУМИ КМО было установлено, что в спорном помещении проживает ответчик ФИО2, зарегистрированный по адресу <адрес>. ФИО2 нанимателем данного жилого помещения не является. Обязанность по оплате жилища и коммунальных услуг, ответчиком не исполнялась и не исполняется. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предложено освободить занимаемое им жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ФИО2 не исполнил и продолжает занимать жилое помещение, не оплачивая коммунальные услуги за данное жилое помещение. Во исполнение установленной законом обязанности органом местного самоуправления в лице КУМИ КМО заключались договоры о теплоснабжении с ресурсоснабжающими организациями в лице ООО ПКП «Синергия» от ДД.ММ.ГГГГ, и МУП КМО «Теплодом» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно счетам-фактурам к договором о теплоснабжении в период с января по май 2025 года и сентября по октябрь 2025 года КУМИ КМО производилась оплата за тепловую энергию в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое было незаконно занято ответчиком, в размере 24 175,59 руб. Истец полагает, в данном случае, что имело место неосновательное обогащение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Кушвинского муниципального округа.

Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и фактического проживания в судебное заседание не явился, судебные извещения не получены, возвращены в связи с «истечением срока хранения», о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Кушвинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не направлено.

Прокурор в своем заключении указал, что с учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Суд, принимая во внимание доводы истца, в том числе, приведенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой КУМИ КМО, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение было предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение после смерти ФИО3 нанимателем жилого помещения являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

По данным поквартирной карточки в жилом помещении также были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве сына нанимателя, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 в качестве внука нанимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан в связи с выездом на другое место жительства.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой паспортного стола, адресной справкой.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО4 договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма МКУ КМО «КЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения по адресу <адрес>, отсутствует, поскольку договор найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя ФИО4, лицевой счет закрыт, ежемесячные начисления прекращены, оплата не поступает.

При проведении в течение 2025 года обследования жилого помещения по адресу <адрес> представителями МКУ КМО «КЖКС» и КУМИ КМО следует, что в указанно жилом помещении проживает ФИО2.

Так, из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного представителями МКУ КМО «КЖКС», с приложенными фотоматериалами следует, что жилое помещение расположено на первом этаже четырехэтажного жилого дома, оконные блоки пластиковые, входная дверь железная в момент обследования была закрыта на замок. Через закрытую дверь <адрес> было установлено, что по данному адресу проживает ФИО2, который открыть дверь отказался, сказав, что замок сломан. Специалистами жилищного отдела была проведена беседа о необходимости срочного освобождения жилого помещения и сдачи ключей в КУМИ КМО.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями МКУ КМО «КЖКС», КУМИ КМО следует, что входная дверь в момент обследования была закрыта на замок. На стук в дверь никто не отреагировал, дверь не открыли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения, в котором было указано в срок до ДД.ММ.ГГГГ вывезти из занимаемого жилого помещения принадлежащие вещи, а также сдать ключи по акту приема-передачи жилого помещения.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями МКУ КМО «КЖКС», КУМИ КМО следует, что на стук в дверь <адрес> открыл ФИО2, который находился в состоянии опьянения, с его слов было установлено, что уведомление об освобождении жилого помещения он не получал, сдавать квартиру не собирается, продолжать беседу не намерен, перед специалистами жилищного отдела закрыл входную дверь.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями МКУ КМО «КЖКС», КУМИ КМО следует, что в ходе обследования было установлено следующее: со слов соседки из <адрес> (квартиру снимает) ФИО2 фактически проживает в жилом помещении в течении этого года и по настоящее время. Со слов соседки из <адрес>, ФИО9, проживающей в данном доме с 2012 года, ФИО2 постоянно проживает в <адрес> течение 2024-2025 гг., в апреле 2025 года он ломал дверь своей квартиры изнутри, соседи вызвали полицию.

При проведении проверки в отношении ФИО2 по факту обращения первого заместителя главы Кушвинского муниципального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в МО МВД России «Кушвинский» (зарегистрированного в КУСП №) о незаконном занятии муниципальное жилое помещение по адреса: <адрес>, и препятствовании собственнику осуществлять права владения и пользования принадлежащего ему имущества, ДД.ММ.ГГГГ УУП МО МУД России «Кушвинский» ФИО11 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях ФИО2 признаков состава преступления.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

До вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ единственным основанием для вселения являлся ордер установленного образца, на основании которого заключался договор социального найма на жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР), в настоящее время ордера упразднены, гражданин может вселиться в жилое помещение только на основании договора социального найма либо специализированного жилого фонда, который заключается между собственником и гражданином.

Согласно материалам дела, в спорном жилом помещении на регистрационном учете ответчик не значится, в спорной квартире проживает без разрешительных документов, договор социального найма с ответчиком не заключался.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства истцом представлены доказательства того, что ФИО2 занимает спорное жилое помещение незаконно, не имея при этом каких либо правоустанавливающих документов и оснований для вселения.

Ответчиком доказательств законности вселения и проживания в спорном жилом помещении в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку собственник спорного жилого помещения решения о его предоставлении в пользование ответчика не принимал, фактическое вселение и проживание в указанной выше квартире ответчика, прав пользования жилым помещением, установленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, не порождают, проживание ответчика в жилом помещении без законных оснований нарушает права истца, а потому имеются основания для принудительного восстановления прав собственника путем возложения на ответчик обязанности освободить занимаемое им жилое помещение. Истец как собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушения его прав.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу пункта 4 статьи 1109 указанного кодекса не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Из взаимосвязанных положений указанных норм жилищного законодательства следует, что органы местного самоуправления несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме до момента заселения нанимателей в жилое помещение.

Учитывая изложенное, КУМИ КМО были заключены договоры о теплоснабжении с ресурсоснабжающими организациями в лице ООО ПКП «Синергия» и МУП КМО «Теплодом», от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно приложенным истцом счетам-фактурам, являющимся приложениями к договорам теплоснабжения, за отопительный сезон 2025 года, в период с января по май, и с сентября по октябрь 2025 года КУМИ КМО произведена оплата за тепловую энергию в жилом помещении по адресу: <адрес> в размере 24 175,59 руб.

Исходя из доказанности незаконности проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении в заявленный истцом период, суд полагает требования о взыскании с него суммы в размере 24 175,59 руб. по оплате потребленных незаконно коммунальных услуг теплоснабжения в качестве неосновательного обогащения, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина установлена в размере 4000 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц установлена в размере 3000 рублей. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим суд взыскивает с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (4000 + 3000) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Истребовать имущество – жилое помещение по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО2, обязав ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты>) освободить незаконно занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 24 175 (двадцать четыре тысячи сто семьдесят пять) руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мальцева