Дело № 2-339/2023

УИД-34RS0014-01-2023-000303-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 23 июня 2023 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО6 в лице представителя ФИО2 ФИО7 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» о регистрации права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее по тексту СПК) «Пичужинская Нива» с требованием произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью <адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требования указано, что в 1985 году колхозом им. Чапаева Дубовекого района Волгоградской области ФИО1 был предоставлен жилой дом в с<адрес>. С указанного времени ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме. За время проживания в жилом доме ФИО1 внесла в него значительные улучшения, неоднократно проводила текущий и капитальный ремонт. 26 ноября 2021 года общее собрание членов СПК «Пичужинская Нива» приняло решение разрешить истцу приватизировать бесплатно жилой дом. 23 декабря 2022 года между ФИО1 и СПК «Пичужинская нива», был оформлен акт приема-передачи жилого дома. Жилой дом на кадастровом учёте не стоит, сведения об объекте отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Право на спорный жилой дом возникло у СПК «Пичужинская Нива» до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось, в связи с чем у ответчика отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество. Без судебного решения зарегистрировать своё право собственности на жилой дом истец не может.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика СПК «Пичужинская Нива» надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом было определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из п. 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2021 года на общем собрании членов СПК «Пичужинская Нива» было принято решение разрешить ФИО1 бесплатно приватизировать жилой дом в котором она проживает с 1985 года.

23 декабря 2022 года ФИО1 подписала с СПК «Пичужинская Нива» акт приема-передачи жилого дома, согласно которого ФИО1 был передан СПК «Пичужинская Нива», в собственность, жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 4 лицевой счёт № <***> за СПК «Пичужинская Нива» числиться жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В жилом доме с 1985 года проживает ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Суд считает, что на основании положений п. 1. ст. 433 ГК РФ сделка по передаче вышеуказанного недвижимого имущества - жилого дома от 23 декабря 2022 года следует считать заключённой с момента передачи имущества в натуре, а следовательно ФИО1 приобретя на законных основаниях недвижимое имущество, стала собственником этого имущества.

Так как этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие возможности продавца подтвердить переход права собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО1 ФИО8 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» о регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 ФИО9 на жилой дом, площадью <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись А.Ю. Генералов