Дело № 2-1228/2025 УИД 27RS0005-01-2025-000829-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре Остаповой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска к ФИО2, ФИО3, администрации г.Хабаровска о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, прекращении права застройки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, администрации города Хабаровска о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, прекращении права застройки на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в **** году департаментом было отказано ФИО в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером ****, поскольку согласно сведениями, предоставленным КГБУ «Хабкрайкадастр», на данном земельном участке значится объект недвижимости, право на который принадлежит иным физическим лицам. По данным реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.**** зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от **** № ****. Первичная запись регистрации права собственности за ФИО3 на основании договора застройки от ****. Специалистами департамента был произведен осмотр земельного участка на предмет его использования. По результатам выезда установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, земельный участок зарос деревьями и кустарником. Ссылаясь на ст.ст. 131, п. 1 ст. 235, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по ул.****; прекратить право застройки ФИО3 на земельный участок, расположенный по ул.****, возникшее на основании договора о праве застройки от ****.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: г. ****, договора купли-продажи от **** № **** (л.д. ****).

По данным учетно-технической документации указанный жилой дом значится снесенным с **** года (л.д. ****).

Сведения о регистрации граждан по указанному адресу отсутствуют (л.д. ****).

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. **** в реестре краевого государственного имущества не значатся (л.д. ****).

Из акта осмотра земельного участка от **** и фотографий к нему следует, что объекты недвижимости по адресу: г. **** отсутствуют, земельный участок не огражден.

С учетом совокупности представленных доказательств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска к ФИО2, ФИО3, администрации г.Хабаровска о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, прекращении права застройки на земельный участок, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по ул.****.

Прекратить право застройки ФИО3 на земельный участок, расположенный по ул.****, возникшее на основании договора о праве застройки от ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.12.2025.

Судья: А.К. Александров

Копия верна: судья: А.К. Александров

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1228/2025