Решение по делу № 2-2368/2025 от 01.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Гражданское дело № 2-2368/2025

УИД 36RS0006-01-2025-003666-55

Категория № 2.124г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17сентября 2025 г. г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием представителяответчикаФИО1 –Д.А.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО«УК «АРКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «АРКА» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 01.03.2025 в размере 365 324,04 руб., пени за период с 01.09.2021 по 01.03.2025 в размере 142 124,82 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 149 руб., мотивировав свои требования тем, чтоООО «УК «АРКА» имеет государственную лицензию № 036-000001 от 08.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Московский Проспект» от 30.08.2014 был заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2014, согласно которому ООО«УК «АРКА» осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> согласно приложениям № 1, № 2, № 3 к настоящему договору.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 56,4 кв.м., расположенного на 1 этаже в <адрес>

В период с 01.09.2021 по 01.03.2025 ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 365 324,04 руб. На указанную задолженность начислены пени в размере 142 124,82 руб. (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 -ФИО2 исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просит суд применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.09.2021 по 01.06.2022.

Представитель истца ООО«УК «АРКА»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «АРКА» имеет государственную лицензию № 036-000001 от 08.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 41).

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Московский Проспект» от 30.08.2014 был заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2014, согласно которому ООО «УК «АРКА» осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, согласно приложениям № 1, № 2, № 3 к настоящему договору (л.д. 31-39).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от 24.07.2009 ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 56,4 кв.м., расположенного на 1 этаже в <адрес> (л.д. 40).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ст.ст. 153 – 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).

В ст. 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Применяя аналогию закона, предусмотренную ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, на основании системного анализа положений ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, обязанность собственников оплачивать расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) вытекает из существа отношений собственности, а обязанность производить оплату коммунальных услуг прямо предусмотрена законом.

Статья 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, п. 36 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилам.

Пункт 37 Правил устанавливает, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается по ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что в период с 01.09.2021 по 01.03.2025 ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 365 324,04 руб., на указанную задолженность начислены пени в размере 142 124,82 руб., до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 – ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.09.2021 по 01.06.2022 и о применении последствий такого пропуска в виде отказа в иске в данной части требований.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением в районный суд истец обратился 26.03.2025 (л.д. 4), срок исковой давности, равный трем годам, по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, истек 26.03.2022.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, срок исковой давности, равный трем годам, по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.09.2021 по 01.03.2022 истек.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как разъяснено в п. 3 указанного постановления течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Поскольку ответчик просит применить последствия пропуска такого срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.09.2021 по 01.03.2022 следует отказать.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Разрешая возникший между сторонами спор в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 01.03.2025, суд исходит из того, что ответчик исполнял обязательства по оплате начисленных коммунальных услуг до 14.06.2022, что подтверждается сводными счетами за июнь 2022 г., за октябрь 2024 г., соответственно, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с 01.07.2022 по 01.03.2025.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, и не опровергнуто истцом, в принадлежащим истцу нежилом помещении № по адресу: <адрес>, отсутствует электроснабжение с 30.10.2024, что подтверждается заявлением представителя ответчика в ООО «УК «АРКА» с просьбой о его восстановлении, а также показаниями прибора учета(лицевой счет № по состоянию на 17.09.2025, при том, что согласно сводному счету за октябрь 2024 г. составляет 77785.

Определяя размерзадолженности по оплате коммунальных услуг подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, судом принято во внимание поступившее 15.09.2025 в судебное заседание от представителя ответчика заявление о частичном признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиком иска в части размера задолженности не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом, провериврасчет, предоставленный ответчиком, произведенныйс учетом данных о состоянии лицевого счета №, суд полагает возможным его принять, поскольку он произведен в соответствии с законом, с учетом фактических обстоятельств дела, является арифметически правильным.

Так, сумма задолженности за период с 01.09.2021 по 01.06.2022составляет 102 954,87 руб., в том числе 85 744,09 руб. - электроэнергия, 17 210,78 руб. -жилищно - коммунальные услуги (ЖКУ).

Сумма задолженности за период с 01.09.2021 по 01.03.2025 составляет 365 324,04 руб., в том числе 148 594,30 + 129 710,88 = 278 305,18 руб. - электроэнергия, 87 018,86 руб. -жилищно- коммунальные услуги (ЖКУ).

Неоспариваемая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги 87 018,86 руб. - 17 210,78 руб. = 69 808,08 руб.

Расчет задолженности за электроэнергию произведен по показаниям приборов учета электроэнергии, 77 785 (показания на 31.10.2024) - 65 976(показания на 25.05.2022) = 11 809 кВт х 10,49 = 123 876,40 руб.

Потребление электроэнергии с 01.11.2024 по 01.03.2025 отсутствует,так как ООО «УК «АРКА» произвело отключение электроэнергии 30.10.2024, расчетные показания приборов учета зафиксированы в сводных счетах за июнь 2022 г. и октябрь 2024 г.

Расчет пени: 142 124,82 руб. (пеня за период с 01.09.2021по 01.03.2025) - 88 450,59 руб. = 53.974,23 руб.

Неоспариваемая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом электроэнергии составляет 69808,08руб. + 123876,41руб.=193 684,49руб., неоспариваемая сумма пени: 53 974,23 руб.

Таким образом, принимая во внимание заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.09.2021 по 01.06.2022, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом пропущен за период с 01.09.2021 по 01.03.2022, в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, учитывая, частичное признание иска, а также то обстоятельство, что ответчиком во исполнении своих обязательств последний платеж произведен 14.06.2022,с ФИО1 в пользу ООО «УК «АРКА» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 01.03.2025 в размере 193 684,49 руб., пени за период с 01.07.2022 по 01.03.2025 в размере 53 974,23 руб., согласно расчету ответчика, который судом проверен и признан обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 149 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «УК «АРКА» (ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услугза период с 01.07.2022 по 01.03.2025в размере 193 684,49 руб., пени за период с 01.07.2022 по 01.03.2025в размере 53 974,23 руб., всего 247 658,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 149 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2025.