Дело №2-2347/2025

УИД №25RS0003-01-2025-001543-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 28 » октября 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: С.В. Каленского,

при секретаре: К.М. Беляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между администрацией гор. Владивостока и ООО «НИГ-Компании»заключен договор от 10.06.2023 года №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> для использования в целях дальнейшей эксплуатации одноэтажного здания (склад столярных изделий) и двухэтажного здания с подвалом. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 01.12.2003 года №№. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Договором аренды установлена арендная плата с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной плате, что составляет 80 962,47 рублей за первый календарный год.

На основании соглашения от 07.04.2005 года права и обязанности по договору перешли к ООО «Трансиб-Инвест ДВ». На основании соглашения т ДД.ММ.ГГГГ года права и обязанности по договору перешли к ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Право собственности на объект- нежилое бытовое строение зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН от 15.03.2022 года внесена запись государственной регистрации №№

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №№ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока. На основании пункта 1 постановления администрации гор. Владивостока от 25.04.2019 №1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС.

24.12.2024 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не исполнено.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 620 572,11 рублей и пени в размере 304 779,62 рублей.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция, направленная в его адрес вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу пункта 68 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом соблюдены требования статей 113, 117 ГПК РФ о надлежащем извещении ответчика, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года №497-КЗ «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 года перешли к администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации гор. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС гор. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что 10.06.2003 года между администрацией гор. Владивостока (арендодатель) и ООО «НИГ-Компания» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №№, по условиям которого арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 704 кв.м., из земель поселений, находящихся по адресу: <...>. для использования в целях дальнейшей эксплуатации одноэтажного здания (склад столярных изделий) и двухэтажного здания с подвалом (бытовое), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (п. 2.1 договора).

За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 80 962,47 рублей за первый календарных год (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор (п. 3.2 договор).

Арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, но не позднее 15-го числа первого месяца квартала (п. 3.3 договора).

При неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).

10.06.2003 года между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка.

Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 07.04.2005 года зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю 22.06.2005 года №№, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.06.2003 года №№ переданы ООО «Трансиб-Инвест ДВ».

21.02.2013 года между ООО «Трансиб-Инвест ДВ» (арендатор) и ФИО2, ФИО3 (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого ФИО2, ФИО3 переданы права и обязанности в полном объеме по договору аренды от 10.06.2023 года №№ на земельный участок площадью 2 704 кв.м., из земель поселений, месторасположение: <адрес>, кадастровый номер №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект нежилое бытовое строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 542,7 кв.м. Данный объект с 15.03.2022 года находится в собственности ФИО1

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу требований статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно статье 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании изложенного, ответчик обязан платить арендную плату за пользование земельными участками, находящимися под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.

24.12.2024 года УМС в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором на ФИО1 возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от 10.06.2023 года №№, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере 620 572,11 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 304 779,62 рублей.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 620 572,11 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 304 779,62 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 453,52

Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд гор. Владивостока, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: