Решение по делу № 2-2088/2022 от 16.03.2023 - о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-77/2023

УИД: 27RS0002-01-2022-002611-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1, Зима Т.ФФИО24., действующего на основании доверенностей от 23.06.2022, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Розенталь Групп «Авиор» ФИО25., действующей на основании доверенности от 07.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что являются собственниками помещений по адресу: г<адрес> № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.02.2022 собственниками помещений было принято решение об изменении способа управления в многоквартирном доме с ТСЖ «Знамя» на управляющую компанию ООО «Восток-Сервис». Согласно решению Главного управления № 340 от 01.06.2022 ООО «Восток-Сервис» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении указанного многоквартирного дома, в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решения, оформленного протоколом от 27.04.022 б/н об отмене решения о выборе способа управления через управляющую организацию ООО «Восток-Сервис», об оставлении неизменным способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Знамя». Вместе с тем, истцы и иные собственники жилых помещений в общем собрании не участвовали, решение об отмене выбора способа управления через управляющую организацию ООО «Восток-Сервис» и об оставлении неизменным способа управления многоквартирным домом- управление ТСЖ «Знамя», не принималось. Истцы считают протокол от 27.04.2022 недействительным.

Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, оформленного протоколом от 27.04.2022г.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 24.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Розенталь Групп «Авиор».

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.12.2022 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО10 и ФИО12, на основании поступившего ходатайства от представителя истца процессуальный статус ТСЖ «Знамя» с ответчика изменен на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 08.02.2023 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 вступили в дело в качестве соистцов.

Не согласившись с указанным исковым заявлением представителем ТСЖ «Знамя» поданы возражения на иск, в которых указано, что ФИО1 не является собственником помещений в МКД, в связи с чем не имеет права на участие в голосовании и на обжалование. Общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> составляет 4012 кв.м. Площадь жилого помещения истца Зимы Т.Ф. составляет 57,3 кв.м. Количество голосов данного собственника в процентном соотношении составляет: 57,3 кв.м. /4012 кв.м. *100% =1,42 %. В общем собрании собственников, оформленным протоколом б/н от 27.04.2022, приняли участи собственники, обладающие 52,63 % голосов от всех голосов, принадлежащих собственникам помещений в указанном доме. Просит в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Розенталь Групп «Авиор» просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Истцы, ответчики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСЖ «Знамя» извещенные надлежащим образом в зал судебного заседания не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Зима Т.Ф. является собственником квартиры <адрес>

В соответствии с протоколом от 27.04.2022г. внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> проведено в форме очно-заочного голосования в период с 01.04.2022 по 17.04.2022, инициатором собрания является: ФИО10, собственник квартиры <адрес>, ФИО12, собственник квартиры <адрес>.

Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очной форме со сбором 01.04.2022г. В связи с отсутствием кворума принято решение о проведении голосования в заочной форме.

На дату подсчета установлено, что в доме по адресу г. <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений, составляет 4012 кв.м., что равно 100 % голосов. Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 52,69%.

Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания:

1. Избрать председателем общего собрания общего собрания собственников помещений ФИО10, №, секретарём общего собрания ФИО12 №

2. Отменить ранее принятые решения общих собраний собственников <адрес> о выборе способа управления через управляющую организацию ООО «Восток-Сервис», об утверждении формы и содержания договора управления многоквартирным домом № 3/10 от 01.12.2021 с ООО «Восток-Сервис» и решения о поручении Председателя совета дома <адрес> Зима Т.Ф. подписать договор управления от имени собственников.

3. Оставить неизменным способ управления многоквартирным домом <адрес> – управление ТСЖ «Знамя».

4. Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома оставить прежним - 45,8 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 79,20%, против- 8,09%, воздержались- 12,71%, недейств. -0%.

По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 69,40 %, против- 8,50%, воздержались- 22,10%, недейств. -0%.

По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 66,81%, против- 6,54%, воздержались- 26,64%, недейств. -0%.

По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 66,67 %, против- 10,39%, воздержались- 20,20%, недейств. -2,73%.

Согласно представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. <адрес> проведено собрание в форме очно-заочного голосования 27.04.2022г.

Копии документов, поступивших в суд из главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (протокол общего собрания собственников от 27.04.2022, решения собственников (бланки голосования), а также иные документы), заверены судом, приобщены к материалам дела.

Согласно акту от 21.03.2022 по адресу: г. <адрес>, размещено объявление о собрании собственников МКД и членов ТСЖ «Знамя». Акт подписан ФИО10, ФИО13

27.04.2022 ФИО10, ФИО13 подписан акт размещения объявлений о результатах собраний.

Из представленных главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края бланков голосований следует, что:

- собственником <адрес> является ФИО3 (31.1 кв.м.). При этом, согласно заявлению, истец ФИО3 в голосовании участия не принимал, по повестке, указанной в протоколе от 27.04.2022 не голосовал. Таким образом, подлежит исключению голос данного собственника 31.1 кв.м.

- собственником квартиры <адрес> является ФИО4 (32,2 кв.м.). При этом, согласно заявлению, истец ФИО4 в голосовании участия не принимала, по повестке, указанной в протоколе от 27.04.2022 не голосовала. Таким образом, подлежит исключению голос данного собственника 32,2 кв.м.

- собственниками <адрес> являются ФИО14 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли), общая площадь 32,4 кв.м. При этом, согласно заявлению, истец ФИО5 в голосовании участия не принимала, по повестке, указанной в протоколе от 27.04.2022 не голосовала. Таким образом, подлежит исключению голос данного собственника 16,2 кв.м.

- собственником квартиры <адрес> является ФИО6 (57,8 кв.м.). При этом, согласно заявлению, истец ФИО6 в голосовании участия не принимала, по повестке, указанной в протоколе от 27.04.2022 не голосовала. Таким образом, подлежит исключению голос данного собственника 57,8 кв.м.

- собственниками квартиры 33 <адрес> являются ФИО8 (1/2 доли) и ФИО15 (1/2 доли), общая площадь 57,6 кв.м. При этом, согласно заявлению, ФИО7, ФИО8 в голосовании участия не принимали, по повестке, указанной в протоколе от 27.04.2022 не голосовали. Таким образом, подлежит исключению голос данных собственников 57,6 кв.м.

- собственником <адрес> является ФИО9 (30,5 кв.м.). При этом, согласно заявлению, ФИО9 в голосовании участия не принимал, по повестке, указанной в протоколе от 27.04.2022 не голосовал. Таким образом, подлежит исключению голос данного собственника 30,5 кв.м.

Кроме того, лист голосования собственника кв<адрес> представлен в главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в копии, в связи с чем также подлежит исключению из подсчета голосов 13,3 кв.м.

Анализ списка собственников и нанимателей жилых помещений по <адрес> показал, что в общем собрании собственников помещений приняли лица, владеющие жилых помещений, что составляет 46,74 % голосов (2114,10 кв.м. – 238.7 кв.м. = 1875,4 кв.м.). В связи с чем, кворум на общем собрании отсутствует.

Таким образом, в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ решения общего собрания собственников помещений в <адрес>, оформленного протоколом от 27.04.2022, по мнению суда, обладает признаками ничтожности.

Не подлежат удовлетворению доводы представителя ООО «Розенталь Групп «Авиор» указывающие на то, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подписывали листы голосования, поскольку указанные лица лично явились к нотариусу ФИО16 и изложили свою позицию относительно участия в голосовании, оформленном протоколом от 27.04.2022 в заявлении о вступлении в дело в качестве соистцов. Собственники МКД выразили свою волю и позицию в указанных заявлениях.

Также не принимаются во внимание доводы представителя ООО «Розенталь Групп «Авиор» о том, что данные собственники ранее принимали участие в голосованиях и в листах голосования стоят аналогичные подписи, поскольку не представлено доказательств того, что в спорных документах стоят подписи именно данных собственников МКД, а не поставлены иным лицом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме,-удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от 27.04.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 марта 2023 года.

Судья /копия/

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья А.А. Бойко

Подлинник заочного решения подшит в дело № 2-77/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь А.Е. Гвоздева