РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2024 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецове А.А.,
при секретаре фиоВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2835/2025 по иску ...а ...и ...а к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1", Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №232, общей площадью 58,2 кв. м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1122.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что ООО «Комземстрой» и ... ...я ... заключили договор участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/10-1 от 28.10.2008 года. Свои финансовые обязательства по указанному договору истец выполнил полностью, что подтверждается финансовыми документами, приложенными к настоящему исковому заявлению. ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило. В соответствии с решением ИФНС России по адрес 09.02.2012г. ООО «Комземстрой» было ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Несостоятельным (банкротом) ООО «Комземстрой» не признавалось, процедуры, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве) в отношении него не проводились. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
Истец ... ...я ... в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении иска.
Представители ответчиков адрес № 1", ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» и ... ...я ... заключили договор участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/10-1 от 28.10.2008 года.
Свои финансовые обязательства по указанному договору истец выполнил полностью, что подтверждается финансовыми документами, приложенными к настоящему исковому заявлению.
ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило.
В соответствии с решением ИФНС России по адрес 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.
Несостоятельным (банкротом) ООО «Комземстрой» не признавалось, процедуры, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве) в отношении него не проводились.
В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на квартиру.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.
Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом введен в эксплуатацию 04.10.2024г.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ...и ...а к адрес № 1", ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА адрес о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ...ым ...ей ...ем (паспортные данные, дата выдачи 23.07.2013 г., код подразделения 770-122) право собственности на двухкомнатную квартиру №232, общей площадью 58,2 кв. м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1122.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Судья А.А. Кузнецов
Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2025